合肥房?jī)r(jià)真的開(kāi)始暴跌了嗎?“實(shí)際情況是有部分投資客急于脫手降價(jià)了，但大部分房產(chǎn)項(xiàng)目都沒(méi)有降價(jià)。”合肥當(dāng)?shù)匾晃皇袌?chǎng)人士如是說(shuō)。
專家觀點(diǎn)：“說(shuō)樓市崩盤、暴跌是言過(guò)其實(shí)”
“合肥二手房房?jī)r(jià)下跌是房地產(chǎn)回歸理性發(fā)展的必然現(xiàn)象，說(shuō)樓市崩盤、暴跌是言過(guò)其實(shí)。”合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌近日在接受采訪時(shí)表示，2017年的合肥樓市，調(diào)控政策只會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格，不會(huì)越來(lái)越寬，此前一度虛高的二手房住房?jī)r(jià)格只會(huì)越來(lái)越低，但絕不能說(shuō)是開(kāi)始暴跌。
在合肥從事二手房買賣多年的龔益，也對(duì)記者表達(dá)了同樣的看法：“我們有一些房源在降價(jià)出售，降價(jià)幅度基本都比較小。二手房掛牌價(jià)格主要取決于房屋本身的品質(zhì)，像區(qū)位環(huán)境好的房源降價(jià)的空間就很小，那些急著降價(jià)出售的絕大多數(shù)是投資客。”二手房市場(chǎng)目前存在房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)，但是絕對(duì)談不上暴跌。
樓市數(shù)據(jù)確實(shí)是個(gè)好東西，依據(jù)這個(gè)數(shù)據(jù)是可以看出樓市過(guò)去、現(xiàn)在和將來(lái)，但是有個(gè)前提不可以忽視，就是這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)自于真實(shí)市場(chǎng)。而從去年10月份開(kāi)始，一些數(shù)據(jù)已經(jīng)不能反映真實(shí)情況了，合肥某資深人士坦言，部分高價(jià)新樓盤暫時(shí)不能入市已成了公開(kāi)的秘密，這好比一條實(shí)行了交通管制的路上，你看到的行駛車輛數(shù)不能代表這條道路上真正能行駛車輛數(shù)，同時(shí)，你看到的車輛行駛速度也不能代表這條道路上真正的車輛行駛速度。
存在變數(shù)：高價(jià)樓盤入市，拉高房?jī)r(jià)？
安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭紅兵認(rèn)為，合肥房?jī)r(jià)不可能再大漲的，因?yàn)檎{(diào)控目標(biāo)很明確。至于降不降、降多少，至少要到3月份之后，要看完上半年才能清楚。“一看投資者是否大面積退場(chǎng)，二看能否把正在觀望的開(kāi)發(fā)企業(yè)逼得出貨。”
但高地價(jià)依然是使合肥住宅價(jià)格觸及新“天花板”的推手，合肥某位不愿透露姓名的專家介紹，合肥去年土地樓面均價(jià)已經(jīng)達(dá)到11222元/┫，是2015年的3932元/┫的2.85倍，而住宅銷售均價(jià)僅為10735元/┫，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲壓力依然很大。
未來(lái)走勢(shì)：城市化進(jìn)程讓房?jī)r(jià)不可能“暴跌”
“未來(lái)10多年時(shí)間我們房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是熱的。”全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說(shuō)，“因?yàn)楝F(xiàn)在咱們國(guó)家城鎮(zhèn)化是43%，如果在未來(lái)10年或20年達(dá)到60%，這17個(gè)百分點(diǎn)按照計(jì)算有2.2億多人口進(jìn)入城鎮(zhèn)化，2.2億人口相當(dāng)于7000多萬(wàn)個(gè)家庭，每戶100平方米，就是70億平方米，這個(gè)量還是很大的。”
上?？藸柸鹧芯繖C(jī)構(gòu)專家認(rèn)為，不僅是合肥，其他熱點(diǎn)二線城市也同樣如此，只是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過(guò)快和調(diào)控，導(dǎo)致投資客悻然離場(chǎng)、剛需族無(wú)力再買、改善客因房?jī)r(jià)企穩(wěn)而觀望不前，成交量萎縮是極為正常的，這既是政府維持低水平供求弱平衡關(guān)系的期望，也是調(diào)控政策抑制樓市火爆所希望的結(jié)果。但剛需和改善性需求依然非常強(qiáng)勁，讓合肥這樣的城市不存在房?jī)r(jià)“大落”的可能。
省城多位房產(chǎn)專家也認(rèn)為，合肥房?jī)r(jià)缺少“暴跌”的土壤，最根本原因還是在于合肥仍處于城市化進(jìn)程中，熱點(diǎn)二線城市處于人口流入的長(zhǎng)期趨勢(shì)下，包括合肥的市場(chǎng)終究還是會(huì)恢復(fù)的，短期的低水平供求均衡并不能改變這些城市住房供應(yīng)不足的矛盾，房?jī)r(jià)只是微幅回調(diào)，并不存在明顯下跌的可能性，畢竟人還是在繼續(xù)流入，供求關(guān)系并沒(méi)有發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn)。
買房建議：綜合考慮性價(jià)比，該出手就出手
郭紅兵表示：“經(jīng)過(guò)這一輪調(diào)整以后，2017年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，抹去的只是虛高的泡沫，趕走的是炒房客，真正需要居住的購(gòu)房者才能買到更加稱心如意的房子。”
而至于何時(shí)買房、買什么樣的房，需要結(jié)合你自己的實(shí)際情況和需要產(chǎn)品的特征來(lái)綜合判斷，昨日，剛拿到一周房產(chǎn)數(shù)據(jù)報(bào)告的濱湖新區(qū)某項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)認(rèn)為。
在他看來(lái)，去年省城樓市超過(guò)7萬(wàn)套的成交量和超高的房?jī)r(jià)漲幅，已將大量的購(gòu)買力集中釋放，但是不代表市場(chǎng)需求枯竭，合肥樓市可能暫時(shí)處于一個(gè)蟄伏期，因?yàn)橛绣X人買房的去年基本買得差不多了，剩下的仍然需要買房的人，恐怕還要一段資金積累期。
“去年一些沒(méi)有買到合適房子的人，碰到好的房子還是會(huì)出手購(gòu)買的，從我們負(fù)責(zé)推廣的項(xiàng)目銷售情況就可以看出這一點(diǎn)。現(xiàn)在包括我身邊的朋友關(guān)心的話題都是，哪里又有不錯(cuò)的房子可以買？可見(jiàn)需求仍然存在。”上述營(yíng)銷總監(jiān)認(rèn)為，隨著外地開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)駐省城，樓市產(chǎn)品升級(jí)換代，也會(huì)出現(xiàn)更多的好項(xiàng)目、好樓盤，具體到房?jī)r(jià)上也就出現(xiàn)了有每平方米近3萬(wàn)元的，也有每平方米萬(wàn)元的，當(dāng)然也有每平方米不足萬(wàn)元的，在你承受范圍內(nèi)選擇高性價(jià)比的房子，就是最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。（記者 任金如）》》》推薦閱讀：人大財(cái)經(jīng)委副主任：房地產(chǎn)稅一定可以降房?jī)r(jià)（圖）
