近日,市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布5月房地產(chǎn)市場分析報(bào)告指出,當(dāng)月,全市新房供應(yīng)節(jié)奏放緩,改善性項(xiàng)目增多,市場需求保持分化態(tài)勢,新房市場銷售減緩,二手房市場需求依然旺盛,二手住宅成交面積同比增長20.1%。
據(jù)統(tǒng)計(jì),今年5月,全市商品房上市25個(gè)項(xiàng)目,面積共計(jì)25.19萬平方米,較“銀四”下降30.3%。其中,商品住宅項(xiàng)目16個(gè),上市1329套、18.21萬平方米;商業(yè)辦公上市項(xiàng)目4個(gè)、0.59萬平方米;車位儲(chǔ)藏室上市項(xiàng)目7個(gè)、6.39萬平方米。
商品住宅上市項(xiàng)目主要集中在雨花臺(tái)區(qū)、江寧區(qū)和鼓樓區(qū),合計(jì)上市規(guī)模占全市總上市量的65.5%。上市項(xiàng)目中,市場關(guān)注度較高的項(xiàng)目包括玄武區(qū)山和月府、鼓樓區(qū)瓏樾府、江寧區(qū)嘉和華府、茂棠名邸和鉑萃云灣府等,均以改善性為主,120平方米—144平方米房源占所有上市房源總量的29.8%,環(huán)比提升7%,同比提升10.8%;供應(yīng)套均面積137.05平方米,同比增長7.9%。從商品房成交來看,網(wǎng)簽成交有所回落;從開盤銷售情況來看,主城核心區(qū)熱點(diǎn)項(xiàng)目去化較快,例如,鼓樓區(qū)瓏樾府受市場關(guān)注度高,開盤去化超過九成。
二手房市場保持較高熱度。今年5月,全市二手房網(wǎng)簽面積112.75萬平方米,同比增長22%;其中二手住宅交易成交面積共計(jì)103.12萬平方米(1.13萬套),同比增長20.1%。從各區(qū)來看,12個(gè)區(qū)二手住宅成交均同比增長,其中六合區(qū)增幅超過50%,玄武區(qū)、鼓樓區(qū)、秦淮區(qū)、高淳區(qū)、江寧區(qū)、棲霞區(qū)增幅超過20%,其他5個(gè)區(qū)保持平穩(wěn)增長。從面積段看,60平方米—90平方米為全市二手住宅成交主力戶型,占全市總成交量的39.1%;120平方米—140平方米及140平方米以上大戶型成交房源仍集中在江寧、江北新區(qū)、建鄴、鼓樓等區(qū)。