昨天，知名房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行針對2024年南京寫字樓、零售商業(yè)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場進行了多維度解讀。

據(jù)介紹，剛剛過去的一年，隨著金陵中環(huán)、深業(yè)濱江中心、阿里中心一期等一批項目入市，南京高品質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)面積約47.3萬平方米，全市高品質(zhì)項目存量超500萬平方米。在入市量增加的同時，市場需求也持續(xù)修復(fù)，當(dāng)年錄得吸納量20.7萬平方米，較上一年增加4.6萬平方米，同比增長28.6%。從全年租賃客戶成交行業(yè)類型來看，TMT、金融、專業(yè)服務(wù)等三大傳統(tǒng)行業(yè)成交活躍。其中，以芯片、大數(shù)據(jù)、軟件服務(wù)為主的TMT行業(yè)成長性強，成交活躍區(qū)域集中在新街口、河西、雨花、鼓樓等，租賃成交占比達24%；以保險、銀行、基金為主的金融行業(yè)整體承租能力也較強，主要集中于新街口、河西等成熟區(qū)域的CBD，租賃成交占比約17%。專業(yè)服務(wù)行業(yè)以律所、咨詢公司、設(shè)計公司為主，選址偏好新街口、河西等，半層及整層成交多為律所類客戶，資質(zhì)較好，租賃成交占比約10%。其余如教育培訓(xùn)、商務(wù)商貿(mào)、電力及（新）能源也有一定占比。

從租金表現(xiàn)來看，2024年寫字樓整體租金水平小幅下調(diào)，第四季度，全市平均租金約2.55元/平方米/天。新街口、鼓樓、河西、江寧等四大板塊租金分別為4.01元/平方米/天、2.96元/平方米/天、3.33元/平方米/天、2.37元/平方米/天。

2024年寫字樓銷售市場新增供應(yīng)約19.96萬平方米，成交均價約1.74萬元/平方米，同比上升14%。整體銷售仍以去庫存為主，整體均價拉升主要受鼓樓、玄武等部分項目的高價交易影響。

戴德梁行華東區(qū)項目及企業(yè)服務(wù)部高級董事陽江石介紹，2024年市場處于震蕩恢復(fù)期，頭部企業(yè)的搬遷、擴租，運營商及經(jīng)營性業(yè)態(tài)等多元化成交，助力成交量提升。2025年，寫字樓市場供應(yīng)仍處高峰期，華貿(mào)中心、河西金融城二期C1等入市項目將為市場帶來超50萬平方米的新增供應(yīng)。

2024年，零售業(yè)市場共新增4個項目，包括KUMOLL酷青年中心、新星里一期、PSE?Space次元空間及雨花萬象天地，新增面積共計約23.3萬平方米，市場總存量增加至約727萬平方米?！半S著新項目入市，南京零售物業(yè)市場競爭愈發(fā)激烈，現(xiàn)有項目的調(diào)整及翻新更為活躍，導(dǎo)致項目間的分化加劇。四季度，南京中高端購物中心首層平均租金報價環(huán)比下降2.61%。”戴德梁行大中華區(qū)研究內(nèi)容主管表示，南京正積極推進國際消費中心城市建設(shè)，在各項政策的支持下，南京將在發(fā)展首發(fā)經(jīng)濟、培育新型消費業(yè)態(tài)、打造多元化消費場景、商圈升級、存量商業(yè)煥新改造、應(yīng)用數(shù)字化技術(shù)等方面持續(xù)發(fā)力。有鑒于此，南京零售物業(yè)市場將繼續(xù)保持活躍態(tài)勢，并進一步發(fā)展升級。

來自戴德梁行的研究報告還顯示，2024年，隨著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)回歸制造業(yè)屬性，產(chǎn)業(yè)強區(qū)韌性彰顯。戴德梁行產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部重點監(jiān)測的區(qū)域涵蓋江寧開發(fā)區(qū)、南京經(jīng)開區(qū)、溧水經(jīng)開區(qū)、六合經(jīng)開區(qū)、江北新區(qū)及其他次核心板塊重點項目。截至2024年，銷售型高標(biāo)準(zhǔn)廠房項目存量約220萬平方米，整體去化率約68%；租賃型高標(biāo)準(zhǔn)廠房項目存量約190萬平方米，整體出租率約72%。戴德梁行產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部南京負責(zé)人劉奕表示，在投資需求、存量市場和政府政策的多重影響下，產(chǎn)業(yè)用地正逐步回歸其本質(zhì)屬性，成為發(fā)展先進制造業(yè)和培育新質(zhì)生產(chǎn)力的關(guān)鍵空間，這將為南京以制造業(yè)為突破口，推動產(chǎn)業(yè)強市建設(shè)提供有力支撐。

戴德梁行高級董事、南京及合肥公司副總經(jīng)理王飛強認為，南京房地產(chǎn)市場正從增量市場向存量時代轉(zhuǎn)型，在此背景下，優(yōu)化存量物業(yè)運營和挖掘存量資產(chǎn)價值成為激活市場的重要途徑。