位于南京江北雨山路板塊的純新盤(pán)保利云禧昨天迎來(lái)?yè)u號(hào)及公開(kāi)選房，作為江北片區(qū)首個(gè)上市的樓面地價(jià)達(dá)“2萬(wàn)+”的樓盤(pán)，該項(xiàng)目一直備受買(mǎi)房人及業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，也因此被稱(chēng)為南京高價(jià)地的“風(fēng)向標(biāo)”。最終，樓面價(jià)為22320元/㎡的保利云禧上市價(jià)格被嚴(yán)控在30000元/㎡以?xún)?nèi)，與此同時(shí)，南京其他區(qū)域的“地王”項(xiàng)目有的易主，有的拿地至今2年仍沒(méi)有動(dòng)靜。

　　　　保利云禧：首開(kāi)賣(mài)掉9成，買(mǎi)房人說(shuō)開(kāi)發(fā)商“不虧”

　　在2016年3月份的一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)上，尚處于現(xiàn)場(chǎng)舉牌應(yīng)價(jià)的模式中，保利地產(chǎn)歷經(jīng)46輪舉牌，以31.2億元的價(jià)格拿下一幅江浦住宅用地，樓面價(jià)突破20000/㎡，達(dá)到22320元/㎡。

　　昨天上午，保利云禧在南京公證處公開(kāi)搖號(hào)，項(xiàng)目首開(kāi)的135套房源吸引了1567組買(mǎi)房人參與搖號(hào)，中簽率為8.6%，搖號(hào)結(jié)束后的當(dāng)天下午兩點(diǎn)，該樓盤(pán)即公開(kāi)選房。揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，135套房源全部為疊墅產(chǎn)品，其中帶露臺(tái)的上疊為127平方米，中疊為132平方米，帶院子的下疊為198-224平方米，銷(xiāo)許均價(jià)為28252-30818元/㎡。

　　盡管與22320元/㎡的樓面價(jià)相比，售價(jià)只溢價(jià)不到7000元/㎡，遠(yuǎn)低于房企預(yù)期，不過(guò)買(mǎi)房人卻表示，開(kāi)發(fā)商“并不虧”。原來(lái)在銷(xiāo)控表上不難發(fā)現(xiàn)，這批135套房源的價(jià)格差距很大，上疊最貴的達(dá)到37700元/㎡，下疊最便宜的只有21000多元/㎡，而上疊與中疊賣(mài)得最火，下疊由于戶(hù)型偏大，棄號(hào)者較多，綜合來(lái)看，買(mǎi)房人覺(jué)得開(kāi)發(fā)商并不虧。房企提供的最終銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，上疊與中疊基本賣(mài)光，僅剩下15套左右的下疊產(chǎn)品，去化率9成左右。

　　京奧港未來(lái)墅：“虧本地王”，無(wú)奈易主

　　2016年4月15日，經(jīng)過(guò)61輪激烈競(jìng)拍，京奧港集團(tuán)以47.6億、樓面價(jià)22353元/㎡拿下2016G09地塊，成為風(fēng)光一時(shí)的麒麟“地王”。拿地之后，這個(gè)被命名為“京奧港未來(lái)墅”的項(xiàng)目一度傳言會(huì)賣(mài)到40000/㎡，然而，在嚴(yán)格的市場(chǎng)調(diào)控下，2017年9月首開(kāi)時(shí)該樓盤(pán)選擇精裝改毛坯，銷(xiāo)許均價(jià)不到26000元/㎡，房?jī)r(jià)僅比地價(jià)高出3000多元，這個(gè)項(xiàng)目也成了名副其實(shí)的“虧本地王”。近日，多次傳出割肉轉(zhuǎn)讓傳聞的京奧港未來(lái)墅終于有了歸屬，由藍(lán)光地產(chǎn)全權(quán)接手。據(jù)藍(lán)光地產(chǎn)相關(guān)人士透露，項(xiàng)目已更名為“藍(lán)光黑鉆公寓”，產(chǎn)品和售樓處均會(huì)進(jìn)行調(diào)整。

　　葛洲壩南京中國(guó)府：拿地兩年多，尚未開(kāi)盤(pán)

　　2016年5月，經(jīng)過(guò)25輪競(jìng)拍，葛洲壩以32.8億元競(jìng)得河西南G14地塊，樓面地價(jià)45213元/㎡，這不但改寫(xiě)了河西南樓面地價(jià)的紀(jì)錄，也成為新的南京單價(jià)“地王”。拿地一年半后的2017年11月，該項(xiàng)目正式公布案名為葛洲壩南京中國(guó)府，將打造葛洲壩地產(chǎn)旗下最高端系的“國(guó)府”系產(chǎn)品，共計(jì)規(guī)劃了5棟高層住宅及配套設(shè)施，戶(hù)型設(shè)計(jì)為190-500平方米的大平層產(chǎn)品，部分樓層帶有空中花園和泳池，樓盤(pán)所在范圍的圍擋總造價(jià)甚至高達(dá)800萬(wàn)，傳出的放風(fēng)價(jià)也水漲船高，一度達(dá)到78000/㎡。在河西中部新房仍被嚴(yán)格限價(jià)在45000元/㎡的背景下，葛洲壩南京中國(guó)府想要賣(mài)出近8萬(wàn)的天價(jià)并不容易。2018年至今，該樓盤(pán)再度陷入沉寂，目前拿地已超過(guò)兩年，但關(guān)于上市時(shí)間以及價(jià)格都還不確定。

　　　金茂府：售樓處已建好，公開(kāi)時(shí)間待定

　　房?jī)r(jià)想要破7的河西樓盤(pán)不止葛洲壩南京中國(guó)府一家，還有金茂府。2016年5月，南京出讓的G12、G13兩宗相鄰純宅地被電建地產(chǎn)和金茂合力拿下，兩地塊總價(jià)69.6億元，溢價(jià)率超過(guò)80%，其中G12的樓面價(jià)37027元/㎡，G13地塊樓面價(jià)36890元/㎡。據(jù)了解，項(xiàng)目將由金茂操盤(pán)，且引進(jìn)了金茂住宅產(chǎn)品頂級(jí)系列——金茂府，有消息稱(chēng)金茂府將打造15幢住宅，主力戶(hù)型為180平方米，放風(fēng)價(jià)也接近70000元/㎡。進(jìn)入2018年后，金茂府屢次出現(xiàn)在計(jì)劃上市的河西新盤(pán)中，售樓處也已于今年初建成，不過(guò)，這家售樓處卻遲遲沒(méi)有公開(kāi)，至于開(kāi)盤(pán)時(shí)間，更成為一個(gè)謎。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府的嚴(yán)格限價(jià)措施，使得前期高價(jià)拿地的企業(yè)“壓力山大”，如果房企資金緊張，需要快速周轉(zhuǎn)，即使虧本也要入市;而一些資金實(shí)力雄厚的，則可能選擇暫緩上市，以時(shí)間來(lái)?yè)Q空間。