原標(biāo)題：歷經(jīng)321輪，以樓面價(jià)9602元/平方米成交

　　嘉興8月土拍上演“收官戰(zhàn)”

　　嘉興日?qǐng)?bào)訊 8月30日，嘉興迎來(lái)當(dāng)月土拍“收官戰(zhàn)”，市本級(jí)土地市場(chǎng)再度開(kāi)閘，迎來(lái)重磅宅地出讓?zhuān)挥趪?guó)際商務(wù)區(qū)的經(jīng)開(kāi)2019-10號(hào)地塊經(jīng)過(guò)321輪爭(zhēng)奪，最終被萬(wàn)科收入囊中，這也是萬(wàn)科在8月20日摘得嘉興主城區(qū)下半年首宗宅地后再次在市本級(jí)補(bǔ)倉(cāng)。

　　此次上架的經(jīng)開(kāi)2019-10號(hào)地塊，可謂明星板塊稀缺宅地，位于南湖萬(wàn)達(dá)周邊，區(qū)域內(nèi)近2年僅有2宗宅地出讓。當(dāng)天上午10時(shí)，這場(chǎng)8月土拍“最后大戲”上演，吸引多家知名房企大展拳腳。雖然起始樓面價(jià)高達(dá)7573元/平方米，但萬(wàn)達(dá)板塊的地段加上周邊優(yōu)越的配套條件，以及區(qū)域內(nèi)“捉襟見(jiàn)肘”的供應(yīng)量，使得拍賣(mài)場(chǎng)面持續(xù)升溫，開(kāi)拍一個(gè)多小時(shí)后，樓面價(jià)就已突破9000元/平方米。

　　對(duì)比8月市本級(jí)開(kāi)拍的另外3宗宅地，此次經(jīng)開(kāi)2019-10號(hào)地塊的搶手表現(xiàn)終于讓市本級(jí)土地市場(chǎng)“火”了一把。最終，經(jīng)過(guò)重重競(jìng)拍，該地塊被萬(wàn)科摘得，樓面價(jià)9602元/平方米，總價(jià)14.4億元，溢價(jià)率26.8%。雖未觸及熔斷價(jià)，但9602元/平方米的樓面價(jià)也是一舉突破了區(qū)域地價(jià)天花板。

　　土拍的亮眼表現(xiàn)得益于該地塊多重優(yōu)質(zhì)條件的加持。該地塊東至慶豐路綠化帶，南至合作橋港綠化帶，西至規(guī)劃云東路，北至長(zhǎng)水路綠化帶，土地面積68210.58平方米，容積率1.3~2.2。從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，整個(gè)地塊呈梯形，北側(cè)為長(zhǎng)水路，南側(cè)臨水系，東西兩側(cè)分別為慶豐路與云東路延伸段，加上建筑限高要求24米-60米，因此可打造“高層+親水洋房”的排布。

　　除了地塊本身資質(zhì)，其外部條件更值得關(guān)注。該地塊位置緊鄰長(zhǎng)水路，周邊擁有棋盤(pán)式的路網(wǎng)，有由拳路、廣益路、云東路、慶豐路等主干道環(huán)繞，再加上目前國(guó)際商務(wù)區(qū)四縱四橫的路網(wǎng)格局已基本形成，可串聯(lián)至南湖大道、三環(huán)東路、中環(huán)南路等交通主干道。沿慶豐路往北不到2公里可至萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，向南直線距離約3.3公里可至嘉興南站，向西直線距離約3公里可至植物園，架構(gòu)起了至萬(wàn)達(dá)板塊、高鐵新城、金融板塊等區(qū)域的3公里黃金交通圈。除此之外，該地塊距離同濟(jì)大學(xué)嘉興附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校、北京師范大學(xué)附屬嘉興南湖高級(jí)中學(xué)等都比較近，周邊教育資源較為豐富?？梢?jiàn)，該地塊不僅可享受到萬(wàn)達(dá)板塊和高鐵板塊的雙重優(yōu)勢(shì)，也擁有自住與外溢雙重屬性。

　　作為下半年頗具風(fēng)向標(biāo)的一宗宅地，該地塊的成交情況說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)市本級(jí)的宅地依然充滿信心。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，未來(lái)嘉興土地市場(chǎng)會(huì)形成一個(gè)明顯的分化，地塊位于優(yōu)勢(shì)板塊或地塊綜合素質(zhì)優(yōu)越的，會(huì)成為開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶的“香餑餑”，而區(qū)位相對(duì)冷門(mén)或房?jī)r(jià)上難有亮眼表現(xiàn)的地塊則可能成交遇冷。這種分化的土地市場(chǎng)，會(huì)進(jìn)一步影響到樓市，導(dǎo)致各板塊的房?jī)r(jià)分化越來(lái)越明顯，購(gòu)房人群也會(huì)進(jìn)一步向熱門(mén)區(qū)域聚集。