原標(biāo)題：房住不炒，杭州樓市調(diào)控升級(jí)

　　繼深圳、上海近日收緊樓市調(diào)控政策后，杭州也加入到新一輪調(diào)控升級(jí)的隊(duì)伍中。1月27日上午，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》。

　　新政一方面支持剛需自住需求，另一方面抑制投機(jī)炒房。具體來(lái)說(shuō)，主要涉及5個(gè)方面——

　　加強(qiáng)限購(gòu)?！锻ㄖ芬?guī)定，落戶杭州未滿5年的，在限購(gòu)范圍內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)1套住房?！鞍丛撸鋺艉贾菽苜I(mǎi)兩套住房。調(diào)整后的規(guī)定，在抑制投機(jī)炒房的同時(shí)，也兼具考慮自住需求?！焙贾菔凶”７抗芫址康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長(zhǎng)楊鴻說(shuō)。

　　贈(zèng)與須滿3年方可購(gòu)房，受贈(zèng)人也須符合限購(gòu)政策(不含遺贈(zèng))。楊鴻告訴記者：“據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年杭州全市范圍內(nèi)共發(fā)生了3000多次住房贈(zèng)與，超出了正常范圍，說(shuō)明其中有部分人通過(guò)贈(zèng)與房產(chǎn)獲得機(jī)會(huì)投機(jī)炒房，新政正是為了堵住這一漏洞?！?/p>

　　限售政策進(jìn)一步縮緊?！锻ㄖ芬?guī)定，有兩種房子，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起，限售5年，一種是在限購(gòu)范圍內(nèi)，“公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售中簽率小于或等于10%”的新建商品房，也就是“熱門(mén)樓盤(pán)”；另一種是無(wú)房家庭以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)方式買(mǎi)到的“熱門(mén)樓盤(pán)”。楊鴻解釋：“這是對(duì)去年9月4日推出政策的完善，將時(shí)間起點(diǎn)從網(wǎng)簽之日起改為取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年，拉長(zhǎng)了限售時(shí)間。”

　　高層次人才，也必須“房住不炒”。新政為“人才購(gòu)房”政策打了“補(bǔ)丁”。新政發(fā)布后，高層次人才轉(zhuǎn)讓本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，須在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年，才可以享受人才優(yōu)先購(gòu)房政策。

　　新政明確，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。從統(tǒng)計(jì)來(lái)看，目前全國(guó)至少有6個(gè)城市升級(jí)了增值稅“2改5”，包括深圳、無(wú)錫、沈陽(yáng)、成都、上海和杭州。

　　為了支持剛需自住需求，新政增加了一類(lèi)“無(wú)房家庭”：2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年，可認(rèn)定為無(wú)房家庭，享受優(yōu)先購(gòu)房政策?！稗D(zhuǎn)讓住房之后無(wú)自有住房滿3年，對(duì)于投機(jī)炒房來(lái)說(shuō)代價(jià)太大，新政也將這一情況納入無(wú)房家庭范圍?！焙贾菔凶”７抗芫钟嘘P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　“雖然新政只有5條，但針針見(jiàn)血，是近期主要城市里精細(xì)化程度最高的政策版本?！辟Y深房產(chǎn)專家方張接說(shuō)，“杭州再一次完成了對(duì)投機(jī)炒房的封堵，給真正的自住者帶來(lái)利好。”(方臻子 葉怡霖)