原標(biāo)題：探索社區(qū)多方共治和可持續(xù)運營 從用好管好民防工程角度出發(fā)進行公益化開發(fā)利用

　　小區(qū)防空洞可變身親子家庭“斜杠青年”共享客廳

　　家住上海虹仙小區(qū)的謝昀陽是小學(xué)五年級在讀生，一放學(xué)就要去居民區(qū)一處神秘空間寫作業(yè)，寫完作業(yè)還會幫忙打掃衛(wèi)生。最近，他又主動把自己的課外書籍搬來放到空間里的自助書架上，供其他小學(xué)生閱讀。

　　這處地下空間不止吸引小學(xué)生，還有中青年和老年居民。在此前舉辦的各類展覽中，更有上海乃至外地的建筑師、設(shè)計師、藝術(shù)家慕名而來。距離地鐵站步行需要2公里，但并不妨礙它的人氣——在展覽期間，單日最高人流達1000人次。

　　如果不仔細觀察，很難發(fā)現(xiàn)這其實是藏在仙霞路700弄虹仙小區(qū)內(nèi)的“防空洞”。今年3月，這處位于仙霞新村街道居民小區(qū)的人防工程，經(jīng)過城市更新正式對外開放。與普通人防工程改造不同，它是上海第一個兼顧社區(qū)中心功能和社會創(chuàng)新孵化功能的項目，不僅成為居民們的社區(qū)共享鄰里客廳和創(chuàng)新文化場所，也為探索地下閑置空間公益化開發(fā)利用的可持續(xù)運營，提供了改造樣本。

　　特殊場所特殊改造

　　防空洞入口處上方，繪有“戰(zhàn)時防空”“閑時服務(wù)”“偶爾放空”12個大字，直觀展示防空洞的多種功能

　　如今住在仙霞新村街道虹仙小區(qū)內(nèi)的居民，大多對這處防空洞頗為熟悉。它的入口處與普通的地下空間截然不同：人們可以沿著一條光影坡道進入地下，階梯和墻面裝飾有彩色海報、標(biāo)識，令人耳目一新，減弱了地下空間的沉悶感。

　　記者注意到，在防空洞入口處的坡道上方，繪有“戰(zhàn)時防空”“閑時服務(wù)”“偶爾放空”12個大字，直觀展示防空洞的多種功能?！罢且驗榉揽斩吹奶厥鈱傩?，它的改造和一般的城市更新有所不同?！必撠?zé)空間改造和運營的大魚社區(qū)營造發(fā)展中心項目經(jīng)理、設(shè)計師張歡說。

　　根據(jù)規(guī)定，防空洞不可變更結(jié)構(gòu)，但因閑置十余年，室內(nèi)陰暗潮濕，難以直接開放使用。在不打破原有布局的基礎(chǔ)上，張歡團隊圍繞人防工程“不動結(jié)構(gòu)、安全利用”的設(shè)計理念，針對居民的使用需求進行改造。由于地下沒有自然光線，設(shè)計師安裝大量暖光燈，營造出自然溫暖的環(huán)境氛圍；地下室的空氣流通性不如室外，團隊就在現(xiàn)存的新風(fēng)管道基礎(chǔ)上，增加一根通風(fēng)管道；考慮防空洞存續(xù)時間較長，設(shè)計師在水管、消防上進行處理，解決了不少安全問題。

　　從建筑設(shè)計的角度來看，這類地下空間的城市更新幾乎沒有技術(shù)難度。但在設(shè)計師看來，最大的挑戰(zhàn)在于怎樣把既有的空間資產(chǎn)充分盤活。

　　虹仙小區(qū)的防空洞雖然占地1100平方米，卻被分隔成36個小房間及通道走廊，每個房間面積在12至15平方米不等。設(shè)計師干脆將這一特點轉(zhuǎn)化為空間優(yōu)勢。“36個小格子間，意味著可以有36種不同的使用功能。”張歡說。設(shè)計師將不同房間根據(jù)未來的使用功能進行分類，用黃、紅、藍三種不同顏色裝飾，同時凸顯空間的活潑感。其中，黃色房間是社會公共空間，包括書吧、閑人客廳和展示廳；紅色房間是分時段共享空間，包括活動室、錄音室和自習(xí)室，需要預(yù)約并收取一定費用，小學(xué)生免費；藍色房間對外開放租賃，可作為創(chuàng)業(yè)者的工作空間，叫作主理人工作室。

　　改造后，這處空間有了新的名字——“閑下來合作社”，取自“仙霞”諧音，也有居民閑下來到此打發(fā)時間的寓意。據(jù)介紹，這里將成為親子家庭、“斜杠青年”、初老群體的共享客廳。不僅將常設(shè)閱覽室、觀影區(qū)、社區(qū)展廳，還將分時段設(shè)立自習(xí)室、手工教室、健身房。此外，深受社區(qū)居民歡迎的心理咨詢、家政維修也將定期在此開展。

　　定位決定人氣高低

　　走進“閑下來”，人們會發(fā)現(xiàn)這里和普通的居民活動點完全不同，很“潮”但親民，頗具個性也接地氣

　　城市更新常面臨這樣的困境，空間好看但人氣寥寥。如何讓空間供給和需求適配，是一門值得深究的學(xué)問。

　　作為虹仙小區(qū)精品小區(qū)改造項目的組成，“閑下來合作社”自開放以來，平均每天使用人數(shù)在100人左右，逢周末和活動展覽人流量更高。居民逐步形成固定的活動規(guī)律：老年人喜歡上午來，聊天打發(fā)時間；下午到晚上，年輕人和學(xué)生在此自習(xí)或活動，提升了防空洞的使用效率。

　　怎樣才能讓不同年齡段的群體都喜歡?早在項目設(shè)計之初，設(shè)計師就通過一系列手段挖掘小區(qū)的真實需求。和常規(guī)調(diào)研不同，大魚營造先后開展50多場活動，包括設(shè)計工作坊、音樂會、親子活動、居民聚會，深度接觸居民。調(diào)研累計參與人數(shù)超過3000人次，并有100戶家庭代表加入調(diào)研微信群。

　　經(jīng)過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，虹仙小區(qū)是有一萬多人口的老舊小區(qū)，缺乏活動空間的主要群體是年輕人。根據(jù)統(tǒng)計，小區(qū)的老年人口約35%，擁有與之相對應(yīng)的活動場所，如社區(qū)老年棋牌室、社區(qū)活動中心、社區(qū)食堂等。然而小區(qū)里的中青年群體，因為忙于工作或家庭，對活動空間的需求難以發(fā)現(xiàn)，也難以滿足?！跋虢∩恚罱膱鏊抢夏昊顒又行?，況且那里的空間并不充裕，只能作罷?！币晃?0多歲的小區(qū)居民坦言。

　　為了打造兒童就近學(xué)習(xí)玩樂的安全“據(jù)點”，中青年社交、藝術(shù)品鑒和親子活動的場所，以及老年人就近享受便民服務(wù)的活動點，在長寧區(qū)人防辦、街道和居委協(xié)調(diào)下，小區(qū)的閑置地下空間被改造再利用。

　　設(shè)計師在空間軟裝方面，大量使用飽和度高的配色，塑造出年輕個性的氛圍。走進“閑下來合作社”，人們會發(fā)現(xiàn)這里和普通的居民活動點完全不同，很“潮”但親民，頗具個性也接地氣。除了共享客廳、活動室、自習(xí)室外，規(guī)劃有15個主理人工作室，有10個已經(jīng)開業(yè)。如“Play ONE”房間，主要孵化青少年籃球俱樂部和賽事；“RESPACE”房間，由東華大學(xué)服裝設(shè)計專業(yè)、數(shù)字媒體專業(yè)兩位青年合作運營，打造集觀影、訪談、展覽、藝術(shù)內(nèi)容運營等為一體的多元創(chuàng)意空間。

　　小區(qū)居民也能申請成為主理人參與空間運營，虹仙小區(qū)居民張玲娣就是其中之一。退休前，她曾開過家政服務(wù)機構(gòu)，如今她創(chuàng)辦“阿姨驛站”，為小區(qū)居民們提供家政中介服務(wù)。

　　大魚社區(qū)營造發(fā)展中心負責(zé)人何嘉表示，10個工作室經(jīng)過嚴格篩選入駐，不同人群可以在不同房間獲取想要的東西?！霸S多創(chuàng)業(yè)者在公司起步階段，愿意選擇租用價格低廉的地下空間，雖然團隊收到近80份入駐申請，但我們認為入駐的工作室不能太過商業(yè)化，應(yīng)該與社區(qū)產(chǎn)生關(guān)聯(lián)，并為社區(qū)提供適配的服務(wù)?！毕瘛鞍⒁腆A站”的縫紉機就能免費提供給社區(qū)居民使用。

　　“這個空間不僅滿足了老年人活動需求，更多的是吸引了社區(qū)白領(lǐng)、青少年，凝聚社區(qū)的居民群體。”居民區(qū)黨總支副書記張月明說。

　　多方共治有效開發(fā)

　　地下空間只靠專業(yè)團隊去詮釋和運營是不夠的，應(yīng)通過自治共治增加空間盤活可能性

　　“來嘗嘗毛毛沖的咖啡呀!”在“閑下來合作社”的毛毛咖啡屋，小區(qū)居民卞阿姨常會這樣熱情招呼過往的路人?！懊Х取笔撬秊閮鹤用?趙剛)籌備的咖啡小屋，因為兒子是有智力障礙的特殊人群，一直沒有合適的工作。在區(qū)殘聯(lián)、仙霞新村街道和設(shè)計團隊的幫助下，毛毛終于有了一間主理人工作室作為經(jīng)營場所，咖啡價格十分親民。

　　在卞阿姨看來，賣咖啡不是目的，她的目的是想鼓勵毛毛走出家門，和社會建立聯(lián)系。在經(jīng)營咖啡小屋的過程中，毛毛認識了一群相似的特殊人群，他們共享咖啡吧臺，一起學(xué)習(xí)咖啡的制作工藝。

　　“地下空間是一種閑置資產(chǎn)，只靠專業(yè)團隊去詮釋和運營是不夠的，應(yīng)當(dāng)鼓勵多方參與，通過自治共治增加空間盤活的可能性?！焙渭握f。從試運營到現(xiàn)在幾個月時間，越來越多的小區(qū)居民參與到運營中。

　　為助力社區(qū)舉辦的低碳跑步活動，“閑下來合作社”兩家主理人工作室聯(lián)合發(fā)起縫紉工作坊活動，在開跑之前完成150張從社區(qū)居民處回收來的衣物做成的號碼簿。其中有不少物料來自嬰兒服，贊助人是虹仙小區(qū)一個5歲孩子。在地下空間自習(xí)的小學(xué)生幫忙倒垃圾、擦桌子，換取志愿者積分，并獲得社區(qū)實踐證明。

　　居民孫巍創(chuàng)業(yè)聚焦可循環(huán)使用快遞包裝，并設(shè)計出可以倒?jié)窭难h(huán)垃圾袋。4月初他在“閑下來合作社”開辦講堂，和居民分享環(huán)保和限塑令等熱點議題。在展覽活動期間，地下室還會舉辦沙龍，吸引許多社區(qū)外的青年參與。

　　“這為民防工程今后的公益化開發(fā)利用，探索了一個很好的模式。未來，我們會參照這一模式進行開發(fā)利用，把民防工程用好管好?！遍L寧區(qū)民防辦相關(guān)負責(zé)人表示。(記者 戚穎璞)