原標(biāo)題：蘇州河畔歷史保護(hù)建筑成網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，游客爬上樓頂拍照
“別再來(lái)了!”河濱大樓居民想裝門(mén)禁
11月1日晚，3名游客扛著攝像器材進(jìn)入北蘇州路400號(hào)河濱大樓，乘電梯直達(dá)10樓。由于近日大樓施工，通往樓頂?shù)拇箝T(mén)敞開(kāi)著，所以3人從安全通道上到樓頂拍攝蘇州河夜景。逗留的一小時(shí)里，來(lái)回踱步聲和交談聲穿透單薄的樓板傳到10樓，部分住戶(hù)走到樓頂查看情況，發(fā)現(xiàn)游客的隨意走動(dòng)破壞了剛鋪好防水材料的樓頂表面。這讓居民大為光火，斥責(zé)游客不顧居民居住環(huán)境。此番風(fēng)波還引來(lái)警察調(diào)解。
這幾年，蘇州河沿線(xiàn)景觀不斷提升，游客成倍增加。那么，居民住宅的私密安全與河岸空間開(kāi)放之間的矛盾能否解決?佇立在河畔86年的河濱大樓是否有能力承載“網(wǎng)紅打卡點(diǎn)”的流量壓力?本報(bào)記者實(shí)地進(jìn)行走訪(fǎng)。
游客登上頂樓并非首次
河濱大樓建造于1935年，是上海最早的蘇州河水景住宅。大樓由新沙遜洋行投資、公和洋行設(shè)計(jì)，建筑風(fēng)格屬現(xiàn)代派?？⒐ず蟮讓映鲎饨o商店，2層用作公司或洋行的寫(xiě)字間，3到7層為公寓，從空中俯瞰，大樓被設(shè)計(jì)成“S”狀平面。1994年被列入上海市第二批優(yōu)秀歷史建筑。
11月8日，記者從北蘇州路400號(hào)大門(mén)進(jìn)入大樓看到，門(mén)口有一個(gè)保安室，旁邊擺有體溫檢測(cè)儀。值班保安告訴記者，節(jié)假日期間每天都有成批游客進(jìn)樓參觀。導(dǎo)游會(huì)主動(dòng)向保安提供證件、辦理登記，交待參觀游覽的時(shí)間周期，游客則出示健康碼、行程碼。保安至多提醒游客不要在樓道內(nèi)大聲喧嘩、文明游覽，乘坐電梯若遇到居住于此的居民多避讓、給予方便。
“也會(huì)遇到一些散客，最常見(jiàn)的是建筑規(guī)劃專(zhuān)業(yè)人士。近年來(lái)，河濱大樓因?yàn)槭艿讲簧儆耙晞≈谱鞣角嗖A，吸引了不少游客打卡?！北０膊⒉粫?huì)對(duì)這些陌生臉孔多加阻攔，他認(rèn)為，大樓是歷史保護(hù)建筑，也承擔(dān)著宣教的意義，市民愿意參觀是好事。
但居民們不這么看。談到月初的“不速之客”，居民楊大伯立即皺眉，“不是第一次了?！比ツ暌灿杏慰鸵古罉琼敚捎陂T(mén)衛(wèi)巡視時(shí)上鎖，被關(guān)在樓頂，通過(guò)敲門(mén)大喊引來(lái)居民解圍。平時(shí)，慕名而來(lái)的拍攝者中有些會(huì)擅自移動(dòng)居民擺在門(mén)外的物品，讓居民不適?！斑M(jìn)出游客是否做好了防疫措施，是否做好登記，很難說(shuō)?！?/p>
河濱大樓的3到7層都有一段煤衛(wèi)合用居住區(qū)。居住在此60多年的楊阿姨說(shuō)道，“這里每戶(hù)面積僅4.5平方米，近20戶(hù)人家共用2個(gè)小廁所間，合用水斗和廚房間?！边@種72家房客的“舊里”形態(tài)令不少外來(lái)游客前來(lái)大拍特拍，“但就像陌生人突然跑到家里來(lái)?！?/p>
剛買(mǎi)下河濱大樓高層房屋的陶女士也頗有怨言。“平時(shí)就有游客隨機(jī)地走進(jìn)樓道里拍照，讓人很不自在。”她希望大樓能升級(jí)安防措施，如加裝門(mén)禁、攝像頭，如此才能有效限制、及時(shí)勸阻可能影響居民的游客。為此，她多次向12345市民服務(wù)熱線(xiàn)反映。
提升人防技防需要資金
上海興城物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)河濱大樓的日常管理，其隸屬的物業(yè)集團(tuán)自1954年起就承擔(dān)著大樓的托管責(zé)任。
物業(yè)負(fù)責(zé)人歐陽(yáng)先生接受記者采訪(fǎng)時(shí)多次強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：河濱大樓不是封閉小區(qū)?！按髽潜旧硎浅鞘械臍v史文化保護(hù)建筑項(xiàng)目，是網(wǎng)紅打卡地，游客前來(lái)是他們的自由，物業(yè)管不住?！睂?duì)于月初發(fā)生的游客夜爬樓頂?shù)娘L(fēng)波，他解釋?zhuān)窃从陧敇鞘┕と藛T在施工后忘記上鎖導(dǎo)致，目前已全部封鎖了頂樓的出入口。
對(duì)于部分業(yè)主要求統(tǒng)一安裝門(mén)禁或者監(jiān)控，他覺(jué)得為難?！安还苁翘嵘朔肋€是技防，錢(qián)從哪里來(lái)?”歐陽(yáng)先生解釋?zhuān)髽抢锸酆蠊康奈飿I(yè)費(fèi)維持在0.95元/平方米，直管公房收取幾十元的租金。物業(yè)一年收取的管理費(fèi)用不到20萬(wàn)元，而開(kāi)銷(xiāo)要30多萬(wàn)元，屬于“做一天虧一天”，僅能維持普通保潔保安、日常維修等基本服務(wù)；大樓維修資金也處于欠賬的狀態(tài)。業(yè)委會(huì)和物業(yè)曾嘗試通過(guò)引入劇組拍攝獲得一些公共收益，但作用有限。
2020年虹口區(qū)啟動(dòng)河濱大樓的優(yōu)秀歷史建筑修繕計(jì)劃，眼下已處于收尾階段。“管網(wǎng)的基礎(chǔ)設(shè)施正在完善，還接入了光纜，也就是說(shuō)可能為配合未來(lái)的監(jiān)控機(jī)房等預(yù)留了條件。”業(yè)主似乎看到了希望。但物業(yè)方面坦言，即便有政府的投入資金支持，其后續(xù)的維護(hù)保障也不是一筆小數(shù)目。物業(yè)和業(yè)委會(huì)的歷史欠賬太多，沒(méi)有能力維護(hù)好。
門(mén)禁設(shè)施無(wú)可行性方案
20世紀(jì)70年代后期，為解決當(dāng)時(shí)在上海普遍存在的居住困難問(wèn)題，河濱大樓在原有的基礎(chǔ)上加蓋了三層，初步形成了如今建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜、居住形態(tài)多樣的社區(qū)生態(tài)。河濱大樓也代表了上海一類(lèi)歷史風(fēng)貌建筑住宅的特殊性。
“一棟樓近700戶(hù)人家，售后公房377戶(hù)，虹房集團(tuán)直管公房287戶(hù)，內(nèi)部還有公司入駐?！焙訛I大樓所在的南天潼居委會(huì)相關(guān)工作人員向記者介紹。大樓底層被稱(chēng)為0層，因此實(shí)際上總共11層。0至7層內(nèi)既有4.5平方米的承租公房房型，也有200多平方米的產(chǎn)權(quán)房房型，8、9、10層每層樓都有96戶(hù)人家。老年居民占比超過(guò)1/3，但近年來(lái)，也有不少年輕人被吸引入住。
樓內(nèi)住戶(hù)對(duì)游客擾民的感受程度不同，對(duì)門(mén)禁設(shè)施安裝與否的心態(tài)和需求肯定也不同。“新老住戶(hù)的想法也有差異。”這名工作人員透露，此次優(yōu)秀歷史建筑修繕計(jì)劃可免費(fèi)為居民更換老化的水電內(nèi)部管道，但只有不到20%的居民愿意接受調(diào)整。大多數(shù)居民認(rèn)為改造后不美觀，寧愿維持現(xiàn)狀。因此，居委會(huì)判斷，眼下開(kāi)展門(mén)禁征詢(xún)工作的時(shí)機(jī)并不成熟。
另一方面，居委會(huì)方面也完全理解居民對(duì)安裝門(mén)禁或攝像頭的需求。按照現(xiàn)有住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)以及社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，強(qiáng)調(diào)安保措施、居住環(huán)境的清凈并不為過(guò)。目前，街道相關(guān)部門(mén)已在請(qǐng)相關(guān)人員嘗試設(shè)計(jì)門(mén)禁的方案，看能否兼顧效果、安裝費(fèi)用、可持續(xù)性管理，以及老年住戶(hù)對(duì)于技術(shù)的適應(yīng)性?！伴_(kāi)過(guò)前期會(huì)議，但仍處于早期，談不上有進(jìn)展?！?記者 車(chē)佳楠 實(shí)習(xí)生 邵雪晴)
