日前，聞喜路上鑼鼓喧天，409戶居民回家了!“還在老地方，眼睛一眨舊房變了新樓!”靜安區(qū)彭浦新村街道彭三小區(qū)的七旬老人吳忠義從靜安區(qū)房管局工作人員手中接過(guò)了新房的鑰匙，激動(dòng)不已。這得益于原地拆除重建舉措，俗稱“拆落地”。

　　青年報(bào)首席記者 范彥萍

　　一下雨就水漫金山居民盼老房改造

　　交房當(dāng)天，吳忠義帶領(lǐng)記者參觀了他位于6樓的新居，吳老伯告訴記者，自己以前住在一樓，他和老婆孩子一家三口蝸居在10平米的房間，隔壁鄰居16.9平的空間擠了一對(duì)夫妻和三個(gè)小孩一家五口，再隔壁十多個(gè)平方則住著他的雙親。舊居的煤衛(wèi)都是合用的，每天一大早，10個(gè)人輪番搶廁所。

　　打開(kāi)新房的家門，吳老伯笑得合不攏嘴，這是一間有兩間朝南臥室的二居室，有獨(dú)立的衛(wèi)生間和廚房間，還有4個(gè)平方的陽(yáng)臺(tái)。“我在這里住了整整58年，之前我們迫切需要改善居住環(huán)境。每年刮臺(tái)風(fēng)，下水道堵死，我家就水漫金山，地上的東西都會(huì)浮起來(lái)，老母親無(wú)法上廁所，我只能背著她去公廁。”正說(shuō)話間，原先住在吳老伯樓上的一位阿婆就來(lái)和她打招呼。這位阿婆的新居就在同一個(gè)小區(qū)的另一棟樓，今后大家還是老鄰居。

　　彭三小區(qū)的“拆落地”工程從2008年開(kāi)始試點(diǎn)，到如今已經(jīng)拆除了25幢樓，新建13幢樓，受惠居民總計(jì)達(dá)到852戶。最新完成改建的是四期改造項(xiàng)目，拆除了原先的15幢老公房，在原址上建造了3幢18層高層居民樓和3幢8層小高層居民樓，從根本上解決困擾居民的煤衛(wèi)合用、結(jié)構(gòu)老化、嚴(yán)重積水等問(wèn)題。

　　據(jù)悉，作為上海首批工人新村，彭浦新村不少小區(qū)都建造于上世紀(jì)五六十年代，彭三小區(qū)正是其一。雖然如今看來(lái)破舊不堪，但在當(dāng)時(shí)能住進(jìn)這里的都是勞動(dòng)模范，是一種榮譽(yù)的象征。幾十年過(guò)去了，煤衛(wèi)不獨(dú)立，房屋結(jié)構(gòu)嚴(yán)重老化、上下水管道堵塞、下雨嚴(yán)重積水等“硬傷”頻現(xiàn)，生活環(huán)境的改善成了居民們最熱切的期盼。

　　早些年，彭浦新村曾啟動(dòng)了舊住房成套改造工程。通過(guò)讓房子加高、加寬，俗稱的“長(zhǎng)高、長(zhǎng)胖”，解決了部分居民住房非成套問(wèn)題。然而由于很多住房因結(jié)構(gòu)、布局、排水等基礎(chǔ)條件太差，不適合進(jìn)行這樣的改造，從2008年開(kāi)始，彭浦新村試點(diǎn)在彭三小區(qū)實(shí)施“拆落地”措施。

　　所謂“拆落地”，是指居民先通過(guò)在外租房過(guò)渡等方式搬離老房，然后由政府將老房拆除在原地重建，待房屋竣工后居民再回搬的一種改造方案，改建原則是“拆一還一”。雖然改建后房間使用面積原則上不擴(kuò)大，但居民可以擁有獨(dú)立的煤衛(wèi)設(shè)施和更加合理的空間布局，從根本上解決困擾居民的煤衛(wèi)合用、結(jié)構(gòu)老化、嚴(yán)重積水等問(wèn)題。