樓市又迎利好，購房者又可以省錢了。

　　11月13日，財政部、稅務總局、住建部聯(lián)合發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》，市場期待已久的契稅新政終于塵埃落定。

　　此次契稅政策調整，最大的變化是140㎡及以下住房的契稅稅率。《公告》明確，購買家庭唯一住房，面積為140㎡及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積為140㎡以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對于第二套住房，面積為140㎡及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140㎡以上的，減按2%的稅率征收契稅。12月1日正式實施。

　　總價700萬元的二套房

　　新政后能省7萬元契稅

　　此前，杭州契稅征收標準為：面積在90㎡及以下的住房，無論首套還是二套均減按1%的稅率征收契稅；90㎡以上住房的契稅，首套1.5%，二套2%。由此可見，契稅新政受益最大的戶型面積段是90㎡~140㎡戶型。

　　以杭州一套總價700萬元的140㎡住房為例，若是首套房，之前須繳納約10.5萬元契稅，新政后僅須繳納約7萬元契稅，可省約3.5萬元；若是二套房，之前須繳納約14萬元契稅，新政后僅須繳納約7萬元契稅，可省約7萬元契稅。契稅新政實施后，購房者的購房壓力將進一步減輕，有利于釋放置換需求，進一步活躍二手房市場。

　　按照《公告》要求，契稅新政將于12月1日正式實施，在此之前雖已買房但尚未繳納契稅的，可按照新標準執(zhí)行。第三套住房的契稅稅率并不在此次調整范圍之內，均按之前的政策也就是按3%征收。

　　值得一提的是，目前杭州房貸關于首套的認定標準系按區(qū)認定，且掛牌一套另一套可算首套(同一個城區(qū)僅有兩套房)，但是契稅對于首套的認定標準較為嚴格，四個主城區(qū)(西湖、拱墅、上城、濱江)之間房產套數(shù)互認。契稅新政之后首套房又該如何認定，有待杭州實施細則的公布。

　　杭州的剛需購房者

　　將直接受益

　　此次契稅調整，杭州的剛需購房者受益不小。2018年7月1日，浙江省實施《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規(guī)程》后，“偷面積”行為被嚴控，新房市場一度流行的89㎡三房兩衛(wèi)產品幾乎銷聲匿跡?，F(xiàn)在的小三房剛需戶型，基本上96㎡起步。也就是說，最近幾年在杭州購買新房的剛需，大部分是要按1.5%繳納契稅的。契稅新政實施后，這些剛需購房者就只要繳納1%的契稅。

　　這一政策，對接下來的產品戶型也會產生一定影響。由于稅率卡在了140㎡，開發(fā)商在設計戶型的時候，尤其是市場不是太熱的板塊，就會充分考慮這一因素。如果是定位中小戶型，大概率會將戶型面積盡可能控制在140㎡及以下，以便享受契稅政策優(yōu)惠。(潮新聞 記者 蔣敏華)