對(duì)此，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示:月初低開符合預(yù)期，并且起步超過10萬平方米，是比較穩(wěn)定的量。“同時(shí)，近期外部環(huán)境有較大干擾因素存在，一些買房搖號(hào)的城市出現(xiàn)亂象，違背搖號(hào)的初衷。短期可能對(duì)上海新盤供應(yīng)節(jié)奏產(chǎn)生一定影響。加上6月本就是淡季，預(yù)計(jì)后續(xù)成交或還有向下滑落的可能，本月成交再度縮水或是大概率事件。”

　　近日，《中國經(jīng)營報(bào)》記者走訪滬上多個(gè)已獲得住宅預(yù)售證的新房項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，金地璽灣、復(fù)興瓏御等原定認(rèn)籌時(shí)間延遲，何時(shí)重啟認(rèn)籌需等政府部門通知。同時(shí)，高端項(xiàng)目上海長灘銷售人員表示，政府暫緩了預(yù)售證發(fā)放，認(rèn)籌工作亦有所延遲。

　　地王項(xiàng)目一直備受業(yè)界關(guān)注。記者采訪中了解到，龍湖地產(chǎn)位于上海市嘉定區(qū)的地王項(xiàng)目龍湖天璞已在近日領(lǐng)取預(yù)售許可證。不過，龍湖地產(chǎn)上海公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示:“預(yù)售證已經(jīng)領(lǐng)到，但是項(xiàng)目的認(rèn)籌尚未啟動(dòng)，具體時(shí)間需等政府部門通知。”

　　多樓盤認(rèn)籌工作被“暫停”

　　上海中原地產(chǎn)研究報(bào)告顯示，近期中高端產(chǎn)品進(jìn)入穩(wěn)定簽約期，成交排名前十榜單中保持較高比例，上周有4個(gè)項(xiàng)目是均價(jià)超過6萬元/平方米的中高端項(xiàng)目。值得關(guān)注的是，盡管中低價(jià)項(xiàng)目排名靠前，但是成交量都沒有超過百套?？梢娺h(yuǎn)郊區(qū)域盡管價(jià)格上有優(yōu)勢(shì)，但吸引力有所減弱。

　　近日，記者走訪滬上多個(gè)已獲得住宅預(yù)售證的新房項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，認(rèn)籌工作被按下“暫停鍵”。

　　6月9日，記者聯(lián)系上海市松江區(qū)泗涇板塊新房項(xiàng)目金地璽灣，項(xiàng)目銷售人員表示:“目前還沒開始認(rèn)籌，正在排隊(duì)驗(yàn)資，已有七八百組客戶排隊(duì)驗(yàn)資。預(yù)售證已經(jīng)下來，什么時(shí)間啟動(dòng)認(rèn)籌需要等政府相關(guān)部門通知。”而據(jù)此前消息，金地璽灣的認(rèn)籌時(shí)間是從2018年6月4日~2018年6月10日，地點(diǎn)是金地璽灣銷售中心。

　　金地華東區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示:“認(rèn)籌暫停的具體原因并不清楚，啟動(dòng)時(shí)間在等政府通知。”記者就延遲認(rèn)籌的說法致電松江區(qū)房管局，相關(guān)科室負(fù)責(zé)人士回復(fù)稱:“市里邊統(tǒng)一延期開盤，不是項(xiàng)目上的問題，何時(shí)開始認(rèn)籌需要等市里通知。”

　　同時(shí)，記者6月7日走訪位于上海市寶山區(qū)牡丹江路上的上海長灘了解到，原本即將拿到預(yù)售證的長灘項(xiàng)目，認(rèn)籌工作被按下暫停鍵。銷售人員告訴記者:“預(yù)計(jì)很快就會(huì)發(fā)放到位，前期準(zhǔn)備工作已準(zhǔn)備就緒，只不過是西安公正搖號(hào)一事影響較大，因此暫緩了預(yù)售證的發(fā)放。”

　　而在黃浦區(qū)鹽城路20號(hào)的復(fù)興隴御售樓處，記者發(fā)現(xiàn)其銷售人員對(duì)于樓盤“一問三不知”，雖已取得預(yù)售證，但具體的認(rèn)籌時(shí)間、驗(yàn)資數(shù)額等情況，銷售人員一概不知情。至于售價(jià)，該銷售稱，預(yù)計(jì)會(huì)在12萬~13萬元/每平方米。記者還注意到，在樓盤周邊有許多中介，在與其交流過程中，中介人士稱也不知道什么時(shí)候開盤，只是在此等待客戶。

　　克而瑞研究報(bào)告指出，近日，西安“搖號(hào)門”事件持續(xù)發(fā)酵，西安市政府緊急開展商品房銷售秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查，涉及未公正搖號(hào)等事項(xiàng)。而以上海為代表的熱點(diǎn)城市現(xiàn)已局部叫停搖號(hào)，并建立合規(guī)程序標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)堵?lián)u號(hào)監(jiān)管漏洞，防止此類貓膩事件重演。

　　“外界認(rèn)為上海暫停樓盤認(rèn)籌工作與西安‘搖號(hào)門’事件有一定關(guān)聯(lián)性，個(gè)人覺得還是等政府部門回應(yīng)比較好。至于網(wǎng)傳的暫停原因，或有一定合理性，上海最先啟動(dòng)公證搖號(hào)，外地出現(xiàn)違規(guī)動(dòng)作，上海可能要評(píng)估流程等一系列相關(guān)工作，判定是否有出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象的可能。如果沒有問題應(yīng)該很快會(huì)恢復(fù)開盤。”盧文曦指出。