價(jià)格飆漲，一房難求，南京樓市早已讓普通百姓揪心。如果再遭遇開發(fā)商變著花樣不誠(chéng)信，錯(cuò)過(guò)婚期的房子遲遲無(wú)法過(guò)戶，其間憋屈無(wú)助的心情，非常人所經(jīng)歷。

交完首付 卻遲遲拿不到房

2016年2月，南京市民黃女士購(gòu)買了位于江寧區(qū)秣陵街道弘景大道3889號(hào)騁望驪都華庭07棟108室精裝修商品房一套，商品房現(xiàn)售合同顯示，該房面積262.59平方，單價(jià)10899.12元每平米，總價(jià)286.2萬(wàn)元。合同簽畢，黃女士的老公張先生按開發(fā)商要求，交了含首付、物業(yè)維修基金在內(nèi)的89.2萬(wàn)元。“用多年積蓄，選精裝現(xiàn)房，主要就是趕5月婚期，回去跟著就定了家具。”張先生告訴記者，該樓盤銷售公司的王洪毅經(jīng)理和銷售員張磊剛開始態(tài)度還是蠻熱情的，承諾貸款批好，馬上就可過(guò)戶辦證拿房！張先生夫婦很開心，立即按開發(fā)商要求提交貸款資料。2016年3月24日，張先生接到銷售人員張磊短信通知，貸款已經(jīng)批好，只等過(guò)戶拿證交房。可是，接下來(lái)的發(fā)生的諸多事情，卻讓張先生夫婦購(gòu)房之旅頓生挫折，兩口子的情緒，也愈發(fā)低落焦慮。

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圖片來(lái)源：投訴者提供

張先生提供給記者的手機(jī)通信記錄顯示，2016年3月24日接到銷售人員通知，該樓盤指定銀行的貸款已經(jīng)批好，通知張先生夫婦去公司拿辦證資料，交維修基金，3月29號(hào)（周二）去房管局辦理產(chǎn)權(quán)證。張先生回憶道，之前一周的3月26日（周六）下午，該公司甚至體貼地發(fā)來(lái)短信，考慮到給客戶帶去方便，只要把身份證原件留下，可以安排專人協(xié)助在房產(chǎn)局先排隊(duì)拿號(hào)，29號(hào)張先生直接去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證過(guò)戶即可。張先生很高興，如按這樣的節(jié)奏，買房大事很快就可圓滿落地。但是，劇情逆轉(zhuǎn)太快。3月29日，雙方約定辦理房產(chǎn)證過(guò)戶的日子，開發(fā)商突然告訴張先生，房產(chǎn)局的叫號(hào)系統(tǒng)壞了，沒(méi)有排上號(hào)，辦不了房產(chǎn)證。緊接著，開發(fā)商又通知夫婦倆到公司再簽一份陰陽(yáng)合同，說(shuō)是為了欺騙房產(chǎn)局用的。

開發(fā)商是否存在私自變動(dòng)備案?jìng)浒竷r(jià)格

“真是石破天驚，我們規(guī)規(guī)矩矩買房子，好好的欺騙房產(chǎn)局干什么，這是會(huì)有信用污點(diǎn)的。”在政府機(jī)關(guān)工作的張先生這時(shí)開始長(zhǎng)了心眼。通過(guò)調(diào)查，張先生有了新的發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)局官網(wǎng)顯示，自己買的該套房，政府備案價(jià)格是“10769元每平米”，明顯低于合同銷售價(jià)格。顯然，開發(fā)商背著政府部門的備案監(jiān)管價(jià)格，把房子高賣了。“多賺錢也可以理解吧，最要命的是他們顧此失彼，可能把這個(gè)茬忘記了，高于房產(chǎn)局備案價(jià)銷售，房產(chǎn)證是無(wú)法辦理的。而這個(gè)坎理不順，開發(fā)商就只能無(wú)期限的拖我們。”張先生萬(wàn)般無(wú)奈，從首付86萬(wàn)到現(xiàn)在6月份，兩個(gè)月一晃而過(guò)，房產(chǎn)證沒(méi)有影子，交房更談不上，耽誤婚期不說(shuō)，開發(fā)商到底想干什么。“我們實(shí)在拖不起。”

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據(jù)張先生提供給記者的一份告知函顯示，2016年6月4日，南京騁望置業(yè)有限公司（開發(fā)商）對(duì)于該房發(fā)生的問(wèn)題，歸結(jié)為“因工作人員錄入信息有誤，導(dǎo)致合同無(wú)法備案履行。”同時(shí)在6月8日上午發(fā)出短信，通知張先生可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。蹊蹺的是，同在6月8日下午，該開發(fā)商又給張先生發(fā)來(lái)催告函，提示必須于6月14前辦理手續(xù)，否則將追究張先生違約責(zé)任。

“這完全是本末倒置，倒打一耙。”張先生表示，從買房簽約，交首付，辦理按揭貸款獲批，直到提供所有資料過(guò)戶房產(chǎn)證，都是按照開發(fā)商要求環(huán)環(huán)相扣辦理的。這個(gè)過(guò)程中的每個(gè)環(huán)節(jié)，市民張先生都固定了證據(jù)，來(lái)確定雙方的責(zé)任義務(wù)履行。張先生明確表示，該房房產(chǎn)證前期辦不下來(lái)，就是因?yàn)殚_發(fā)商違反政府備案價(jià)格機(jī)制，以高于備案價(jià)格賣房，導(dǎo)致的必然結(jié)果。對(duì)此，開發(fā)商必須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并盡快采取整改措施，按雙方合同如實(shí)履約?？墒?，令張先生一家百思不得其解的是，開發(fā)商雖然書面承認(rèn)了失誤情況。可為何還要給他們發(fā)催告函，把耽誤這么多時(shí)間的責(zé)任，完全推給消費(fèi)者呢。

圖片來(lái)源：投訴者提供

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記者了解到，近日，開發(fā)商又將該房在政府網(wǎng)站的備案價(jià)格，調(diào)整為12060元每平米，較首次備案價(jià)格調(diào)高了1291元每平米。而調(diào)整備案價(jià)格的該房，就是已經(jīng)簽約賣出給張先生的房子。如果不是準(zhǔn)備再次銷售，重新調(diào)整備案價(jià)格目的又是什么呢。對(duì)于本就有價(jià)格爭(zhēng)議的已售房產(chǎn)，政府備案價(jià)是開發(fā)商自行調(diào)整的，還是物價(jià)部門審批調(diào)整的，備案價(jià)格說(shuō)動(dòng)就能動(dòng)嗎。對(duì)此，記者電話聯(lián)系到了騁望置業(yè)有限公司的王經(jīng)理，該經(jīng)理表示張先生之所以拿不到房是因?yàn)樗馁J款沒(méi)有辦的下來(lái)，騁望置業(yè)有限公司也沒(méi)有改過(guò)房子的價(jià)格。國(guó)際在線江蘇頻道記者將持續(xù)關(guān)注該事件進(jìn)展。