連漲21個月之后，南京房價終于跌了！國家統(tǒng)計局18日發(fā)布2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月南京新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.1%，這是自2015年3月份以來，南京房價首度呈現(xiàn)環(huán)比下跌。放眼全國，在嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，15個一線和熱點二線城市中房價仍在上漲的只剩下廣州。

【南京】

2016最后一個月，房價終于跌了

此前21個月南京房價累計漲53.3%

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年12月南京新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.1%，其中90-144平方米的改善性住宅和144平方米以上的大戶型住宅均比11月下跌0.2%，僅90平方米以下的剛性需求小戶型住宅價格仍有0.4%的月漲幅。這也是自2015年3月份，南京房價進(jìn)入上漲周期后的首次月環(huán)比下跌。

不過，當(dāng)前的南京房價本身已到了歷史最高水平，比一年前仍有41%的漲幅。記者查詢了2015年3月份以來的月環(huán)比漲幅計算發(fā)現(xiàn)，此前21個月南京的新房價格累計上漲了53.3%，實際上在一些熱點版塊，在這接近兩年的時間內(nèi)，房價已然翻番。在河西，2015年初開盤價2.8萬元左右的江灣城，雖然在限價政策之下，2016年的開盤價控制在4.5萬左右，但二手房價格已直奔6萬；2015年初江北核心區(qū)的價格還在1.5萬左右，如今也已直奔3萬元。

【全國】

15個熱點城市已有10個房價下跌

2016年的最后一個月，在剛剛過去的這一輪上漲中，處于領(lǐng)漲地位的15個大中城市，政策效果明顯，房價快速趨穩(wěn)回落。其中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的12個城市，包括北京、上海、南京、無錫、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、深圳、成都，降幅均在0.1至0.4個百分點之間；2個城市環(huán)比持平，分別為天津和杭州；仍在上漲的只剩下廣州市，環(huán)比上漲0.7%，但也已連續(xù)三個月漲幅回落。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉通報，從環(huán)比看，一二線城市房價走勢總體趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場持續(xù)呈現(xiàn)積極變化。初步測算，12月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點。三線城市房價總體略有上漲，市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。12月份三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，比上月回落0.4個百分點。

從同比看，一二線城市房價漲幅進(jìn)一步回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)3個月回落，12月份比11月份分別回落1.9和2.0個百分點；二線城市繼上月二手住宅價格同比漲幅回落后，本月新建商品住宅價格同比漲幅也出現(xiàn)回落，12月新建商品住宅價格漲幅比11月份回落0.3個百分點。

2017年房價走勢如何？

1月剛過半 官方數(shù)度發(fā)聲控房價

房子是用來住的、不是用來炒的，自去年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議之后，1個多月以來自中央到地方，控制房價防范房地產(chǎn)泡沫的聲音不斷。拿南京來說，今年的“兩會”，中共江蘇省委副書記、南京市委書記吳政隆在政協(xié)開幕會上表態(tài)：“堅持房子是用來住的不是用來炒的，抑制房地產(chǎn)市場泡沫，防止出現(xiàn)大起大落。”第二天，南京市長繆瑞林在作政府工作報告時再次表示：今年將加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，保持房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展。將“落實穩(wěn)控房價措施，擴(kuò)大供地規(guī)模，加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。1月16日，《南京市“十三五”國土資源保護(hù)和利用規(guī)劃》明確提出要收放并舉把控房地產(chǎn)用地供給。

分析認(rèn)為，新的一年里政府對樓市的調(diào)控力度會進(jìn)一步加大，但始終會堅持“因城施策”的方針，樓市在新一年里難以再像2016年那樣大幅上漲，但也并不意味著會大跌，“穩(wěn)”將會是今年南京樓市的主旋律。  

交匯點記者 石小磊