6幅地塊均未達(dá)最高限價 南京2017土拍收官戰(zhàn)

開發(fā)商很淡定

南京2017年最后一場土拍昨日打響，共有6幅地塊出讓，包含5幅住宅用地、1幅商辦地塊，分別位于城中、九龍湖、湯山、六合，國土局共進(jìn)賬47億元。土拍中5幅宅地累計需配建人才房超過1.5萬m2，總出讓面積約28.94萬m2，出讓起拍總價38.5億元，江寧的3幅地塊都要求做到100%成品房交付。不過6幅地塊都沒達(dá)到最高限價，碧桂園一家獨得兩幅地塊。

碧桂園攜手旭輝進(jìn)軍湯山

本次6幅地塊中，有3幅被要求配建人才房，多幅地塊出讓條件嚴(yán)苛，也許是均未達(dá)到最高限價的原因。

碧桂園成為本次土拍的大贏家，先后拿下九龍湖G64、湯山G65兩幅優(yōu)質(zhì)宅地。銀城溢價40%4.2億拿下寧海路G63商辦地塊。湯山區(qū)域又迎來碧桂園、旭輝兩家品牌房企，未來均無需現(xiàn)房銷售。六合現(xiàn)房銷售項目再添一員——龍池G67地塊！

具體成交信息為：1、銀城4.2億元拍得城中商辦混合G63地塊；2、九龍湖G64地塊被碧桂園以14.9億元的總價拿下！成交樓面價19132元/m2；3、湯山G65地塊被碧桂園以10.8億元總價拍得，未達(dá)到最高限價，樓面價10638元/m2；4、湯山G66地塊被旭輝拍得，成交總價3.1億，樓面價10537元/m2；5、六合龍池G67地塊被冠城大通，總價11.4億，樓面價7173元/m2；6、六合金牛湖G68地塊被浦泰以總價2.65億元拿下，樓面價3860元/┫。

三幅地塊需配建人才房

昨日競爭最激烈的莫過于九龍湖地塊G64和湯山的G65。G64位于江寧區(qū)秣陵街道云臺山河以西，3號線秣周東路站。出讓面積70800.75┫，掛牌出讓起始價為11億，起拍樓面價14127元/m2。周邊有4幅已出讓的地塊，分別為葛洲壩G53地塊、銀城G54地塊、五礦G55地塊和銀城G56地塊，成交地價全部在2萬/m2以內(nèi)。G64在歷經(jīng)40輪的爭搶后，被碧桂園拿下，成交樓面價19132元/m2，未達(dá)最高限價，需現(xiàn)房銷售。根據(jù)地塊要求顯示，該地塊要求配建面積不少于3895m2的人才房（含租賃住房），且需成品房交付。

湯山作為一個全新的板塊，今年出鏡率也極高，今年區(qū)域內(nèi)已迎來第三次土地出讓。除了本次出讓的G65、G66地塊外，本月湯山還有4幅旅館業(yè)用地、商業(yè)用地要出讓。湯山G65地塊位于江寧區(qū)泉都大街以北、若水路以東，出讓面積67681.4m2，掛牌出讓起始價為8.4億，起拍樓面價8274元/┫，G65地塊開拍沒多久就到達(dá)了現(xiàn)房銷售，參與競拍房企眾多，一分鐘內(nèi)舉牌10次，房企編號不帶重樣，不過在現(xiàn)房銷售待確認(rèn)時，各路房企突然終止了報價，最終由碧桂園以10.8億元的總成本拿下，樓面價10638元/┫，溢價率僅29%，無需現(xiàn)房銷售。根據(jù)出讓條件顯示，地塊內(nèi)需配建建筑面積不少于5075┫的人才房（含租賃住房），住宅房源未來均需成品交付，還需配建一所18班幼兒園。

另外六合龍池G67地塊也需要配建建筑面積不少于6420┫的61套保障性住房，其中100┫45套、120┫16套。

銀城拿下寧海路商辦地塊

昨日土拍中唯一一塊商業(yè)用地是城中地塊G63，位于鼓樓區(qū)寧海路?？傆玫孛娣e：9763.87m2，出讓面積：6697.95m2，項目須配建不小于1000m2的一個凈菜超市，雖然只有2家房企在舉牌，但過程卻十分膠著，經(jīng)過25輪競拍，南京銀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價4.2億競得城中G63地塊。

湯山G66地塊爭奪就沒那么激烈了，僅15輪報價之后，旭輝以總價3.1億元將G66地塊收入囊中，樓面價10537元/m2，溢價率29%，無需現(xiàn)房銷售。該地塊位于江寧區(qū)湯泉路以西，起拍樓面價8157元/m2。

兩幅來自于六合的地塊，分別位于龍池和金牛湖。龍池G67地塊位于六合龍池街道茉湖畔西南，土地性質(zhì)為居住、零售商業(yè)用地，出讓面積95164.09平方米，掛牌出讓起始價為8.7億，起拍樓面價5474元/平方米，最后被冠城大通以總價11.4億，樓面價7173元/平方米拿下，未達(dá)最高限價，但需要現(xiàn)房銷售。該地塊周邊最高地價是榮盛G86地塊，成交樓面價為9647元/m2。

金牛湖的G68地塊位于街道規(guī)劃緯四路以北。出讓面積34330.19m2，起拍樓面價為3204元/m2，經(jīng)過10輪競拍，最終被浦泰以總價2.65億元拿下，樓面價3860元/m2，未達(dá)最高限價。區(qū)域內(nèi)最高地價是，4708元/m2。

昨日土拍中，不僅沒有地塊達(dá)到最高限價，有的甚至不需要現(xiàn)房銷售，可見開發(fā)商拿地?zé)崆橐呀?jīng)下降，土拍市場也開始冷靜下來。