南京橋北這家小區(qū)最近“火了” 業(yè)主發(fā)聲明要求二手房集體提價(jià)

提價(jià)幅度高達(dá)1萬(wàn)/┫，中介表示這是“一廂情愿”  

許久沒(méi)什么動(dòng)靜的南京橋北樓市，近日因一封《意見(jiàn)書(shū)》被卷入了風(fēng)口浪尖，而處于風(fēng)暴口的，正是橋北片區(qū)的一家老盤(pán)——明發(fā)濱江新城。揚(yáng)子晚報(bào)記者獲悉，這個(gè)小區(qū)的部分業(yè)主擬訂了一份《告明發(fā)業(yè)主同志意見(jiàn)書(shū)》，要求“從今年5月1日起，所有業(yè)主的二手房指導(dǎo)報(bào)價(jià)”往上提升7000元-10000元/┫不等，聯(lián)手抬高小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格。對(duì)于這份《意見(jiàn)書(shū)》，多數(shù)中介人員與樓市專家認(rèn)為有點(diǎn)一廂情愿，而該小區(qū)目前的成交價(jià)尚未發(fā)生明顯變化。

為何提價(jià)？《意見(jiàn)書(shū)》給出兩大理由

為何要選在此時(shí)提價(jià)？提價(jià)的理由又有哪些呢？揚(yáng)子晚報(bào)記者從網(wǎng)上流傳的這份《告明發(fā)業(yè)主同志意見(jiàn)書(shū)》中看到，署名為“明發(fā)業(yè)主權(quán)益聯(lián)盟委員會(huì)群主”明確表示，明發(fā)濱江新城一期、二期、三期共有業(yè)主2077戶，此次提價(jià)已經(jīng)于今年4月10日達(dá)成共識(shí)，提價(jià)的理由主要有兩條。

首先是物業(yè)管理企業(yè)的更替，引入愛(ài)濤、紫竹兩家物業(yè)公司后，該小區(qū)的管理水平已有較大改進(jìn)，小區(qū)衛(wèi)生、安全水準(zhǔn)大幅提高，《意見(jiàn)書(shū)》希望業(yè)主“提高自信度，切忌妄自菲薄、自賤自貶”；其次，明發(fā)濱江新城兩年來(lái)的二手房?jī)r(jià)均無(wú)變化，而實(shí)際性價(jià)比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)前二手房?jī)r(jià)，提價(jià)行為是為了“保護(hù)業(yè)主財(cái)產(chǎn)不被少數(shù)賤賣急賣業(yè)主之自損之行為侵害”。

對(duì)于提高報(bào)價(jià)后的具體幅度，《意見(jiàn)書(shū)》也做出了詳細(xì)規(guī)定，包括“一居室29000-30000元/┫，二居室28000-29000元/┫，三居室28000-28500/┫，四居室28000-28300元/┫，頂躍25000-27000元/┫，一線江景房29000-30000元/┫”。

對(duì)比現(xiàn)有報(bào)價(jià)，上漲7000元-10000元/┫

揚(yáng)子晚報(bào)記者在鏈家、安居客等多家平臺(tái)上查詢到明發(fā)濱江新城最近的二手房?jī)r(jià)格，發(fā)現(xiàn)目前該小區(qū)的整體均價(jià)為21000元/┫，跟這份《意見(jiàn)書(shū)》所倡議的價(jià)格相比，房?jī)r(jià)的差距竟然接近10000元/┫。比如在鏈家上顯示的一套140平方米的四室戶型，今年1月份的簽約價(jià)格為20010元/┫，比《意見(jiàn)書(shū)》“低”了8000多元/┫；一套兩室的房型單價(jià)為18000元/┫，也比《意見(jiàn)書(shū)》中的倡導(dǎo)價(jià)便宜了近10000元/┫。

再來(lái)看看明發(fā)濱江新城周邊小區(qū)的二手房報(bào)價(jià)，價(jià)格較高的有旭日愛(ài)上城，房主報(bào)價(jià)在21500元-27500元/┫之間；旭日上城的房主報(bào)價(jià)則在24000元-26000元/┫左右。同處橋北板塊的蘇寧威尼斯水城、天潤(rùn)城由于項(xiàng)目體量較大，二手房的報(bào)價(jià)相對(duì)偏低一些，普遍在20000元/┫出頭。

中介不看好：大幅提價(jià)不現(xiàn)實(shí)

揚(yáng)子晚報(bào)記者在365淘房的二手房板塊搜索到明發(fā)濱江新城一套89平方米戶型的房源，這套二手房來(lái)自南京一家大型中介的濱江廣場(chǎng)店，該門(mén)店的胡經(jīng)理告訴記者，她也聽(tīng)說(shuō)了小區(qū)業(yè)主打算集體提價(jià)的事，不過(guò)該小區(qū)當(dāng)前的成交價(jià)并無(wú)變化。

“聽(tīng)說(shuō)了，前幾天有人告訴我要提價(jià)，自己上網(wǎng)看了看，感覺(jué)像是起哄吧。”胡經(jīng)理表示，不可否認(rèn)的是，明發(fā)濱江新城過(guò)去的二手房?jī)r(jià)格一直不高，因素是多方面的，比如物業(yè)管理不太給力，小區(qū)房源量較多、供應(yīng)超過(guò)需求等，她告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，這個(gè)小區(qū)的賣房人以換房的居多，多年前首次置業(yè)后，最近有改善居住的需求了，所以拿出來(lái)掛牌，“類似的情況不少，如果你的掛牌價(jià)太高肯定賣不掉，賣不掉的話就換不了房，所以多數(shù)業(yè)主還是比較理性的。”胡經(jīng)理說(shuō)。

看到《意見(jiàn)書(shū)》中的倡議“房?jī)r(jià)”，胡經(jīng)理連忙表示“這也太高了吧”，比周邊小區(qū)高出5000元-10000元/┫，誰(shuí)還會(huì)買你的房子呢？雖然物業(yè)管理有改善，整體環(huán)境也有所提升，但是橋北區(qū)域畢竟不是供不應(yīng)求的板塊，在供應(yīng)量偏大的現(xiàn)狀下，大幅提價(jià)不太現(xiàn)實(shí)。

聯(lián)手抬價(jià)

或影響正常秩序

在南京一家二手房平臺(tái)上掛牌的劉先生是明發(fā)濱江新城的業(yè)主，揚(yáng)子晚報(bào)記者以買房人的身份跟他取得了聯(lián)系，當(dāng)聽(tīng)到問(wèn)起《意見(jiàn)書(shū)》的話題時(shí)，劉先生似乎不愿多談，“是有這么回事，但是具體情況我不太清楚”。當(dāng)記者希望劉先生幫忙拉進(jìn)業(yè)主的網(wǎng)絡(luò)群組時(shí)，他也拒絕了記者的要求。

劉先生說(shuō)，他的這套89平方米的房子掛了兩個(gè)多月了，現(xiàn)在的報(bào)價(jià)是24000多元/┫，因?yàn)橐獡Q房，他打算最遲在6月份一定要賣掉，至于價(jià)格，他表示不會(huì)如《意見(jiàn)書(shū)》中那樣上調(diào)，“別人都不提，你怎么賣呢？”

在采訪中，多家中介公司的工作人員也表示，目前尚未接到業(yè)主的提價(jià)要求，即便有人要提價(jià)，他們也會(huì)“好言相勸”，畢竟整體市場(chǎng)環(huán)境在這兒擺著，聯(lián)手提價(jià)的基礎(chǔ)并不牢固。

《意見(jiàn)書(shū)》提價(jià)的“底氣”究竟何在？樓市專家認(rèn)為，此舉更多的是反映出橋北部分小區(qū)的焦慮心態(tài)，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷過(guò)去兩三年的突飛猛進(jìn)后，河西、江北等板塊的房?jī)r(jià)噌噌上躥。比如同樣是在江北，珠江鎮(zhèn)板塊的正榮潤(rùn)江城、雅居樂(lè)濱江國(guó)際等小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)站上30000元/┫的關(guān)口，而橋北板塊經(jīng)過(guò)多年發(fā)展后，房?jī)r(jià)似乎難現(xiàn)上漲空間，至今仍維持在20000多元/┫的水平線上，因此部分業(yè)主的心情可以理解，不過(guò)聯(lián)手抬價(jià)有可能影響正常的交易秩序，而且也很難獲得中介等機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。更為關(guān)鍵的是，即便提升報(bào)價(jià)，買房人也會(huì)貨比三家，如果沒(méi)人埋單，到頭來(lái)還是搬起石頭砸了自己的腳。