長三角城市網(wǎng)訊 記者獲悉，今年6月28日，南京將全面頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。今天下午，南京市政府發(fā)布《關于實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的公告》有關問題解讀，具體如下：
一、不動產(chǎn)及不動產(chǎn)登記具體包括哪些內(nèi)容？
依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。不動產(chǎn)登記的內(nèi)容包括不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項以及其他相關事項。
二、房產(chǎn)登記、土地登記等不動產(chǎn)登記原來就有，為什么要整合起來實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記？
實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，能避免分散登記造成的產(chǎn)權(quán)交叉或缺漏，能促進不動產(chǎn)登記信息更加完備、準確、可靠，更好地保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，保障不動產(chǎn)交易安全。實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，整合不動產(chǎn)登記職能，不僅提高行政效率，降低行政成本，而且方便企業(yè)和群眾，充分發(fā)揮登記的物權(quán)公示功能。
三、目前，南京哪些不動產(chǎn)權(quán)利可以到不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法申請登記？
目前集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等可到我市不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法申請登記。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，國家規(guī)定了5年過渡期，過渡期內(nèi)由原部門辦理，過渡期結(jié)束后將納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記業(yè)務，具體時間我市將另行公告。
四、南京的不動產(chǎn)登記由哪個機構(gòu)具體辦理？
市本級(玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū))國有土地上的不動產(chǎn)登記由南京市不動產(chǎn)登記中心具體辦理。棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)集體土地上的不動產(chǎn)登記由所在區(qū)不動產(chǎn)登記局具體辦理。
江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)的不動產(chǎn)登記由各所在區(qū)不動產(chǎn)登記中心具體辦理。
五、市本級5個服務大廳具體辦理什么樣的業(yè)務？
中山路171號服務大廳受理個人、企事業(yè)單位房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記業(yè)務，受理司法查解封業(yè)務，不受理企事業(yè)單位純土地登記業(yè)務。華僑路35號、大光路49號、中央門服務大廳僅受理個人房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記業(yè)務，不受理企事業(yè)單位純土地登記及司法查解封業(yè)務。市政務服務中心不動產(chǎn)登記窗口僅受理企事業(yè)單位純土地登記業(yè)務，不受理個人、企事業(yè)單位房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記及司法查解封業(yè)務。
六、辦理不動產(chǎn)登記需要提供哪些資料？
個人申請不動產(chǎn)登記的，需提供本人身份證件復印件(核對原件)、不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料等；企事業(yè)單位申請不動產(chǎn)登記的，需提供法人身份證明復印件(加蓋單位公章，核對原件)、法定代表人(負責人)身份證明及委托代理人身份證明復印件(加蓋單位公章，核對原件)、不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料等。各類不動產(chǎn)登記業(yè)務所需申請材料、辦事程序、辦事時限等，可通過南京市不動產(chǎn)登記網(wǎng)站(
http://bdcdj.njgt.gov.cn)查詢或撥打各服務大廳的咨詢電話進行咨詢。
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》和《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》的有關規(guī)定，我市自2016年10月8日起，相關稅費繳納憑證作為不動產(chǎn)登記受理要件，請申請人提前準備。
七、不動產(chǎn)登記需要哪些人前來申請辦理？
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》要求，因買賣、設定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；(六)申請更正登記或者異議登記的；(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。
八、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，辦理不動產(chǎn)權(quán)證需要多長時間？
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。需要注意的是，審查時限并不包括公告、權(quán)籍調(diào)查、補正資料的時間，也就是說，有的不動產(chǎn)登記如果需要公告、權(quán)籍調(diào)查、補正資料，公告、權(quán)籍調(diào)查、補正資料的時間不計算在30個工作日之內(nèi)。
通過精簡流程，我市個人商品房、存量房不動產(chǎn)登記自受理之日起10個工作日內(nèi)辦結(jié)。下一步，南京將根據(jù)不同登記類型、審查要求等爭取縮短不動產(chǎn)登記辦事時限。
九、南京今年6月28日就要啟用不動產(chǎn)權(quán)證書，原先辦的房產(chǎn)證、土地證是否有效？
按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動、簿證不更換。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之前依法頒發(fā)的房產(chǎn)證、土地證等權(quán)利證書繼續(xù)有效，在權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移或變更時，頒發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證書。
十、已領取房產(chǎn)證，但尚未辦理土地證，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后會領到什么樣的證書？
已經(jīng)領了房產(chǎn)證，但尚未辦理土地證，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，可以申換不動產(chǎn)權(quán)證書。
十一、我準備在今年7月份將自己現(xiàn)在住的房子賣掉，買個大點的二手房改善一下居住環(huán)境，我到哪里去辦理交易、登記手續(xù)？流程有無變化？
由于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記整合涉及交易、登記流程再造、信息系統(tǒng)開發(fā)、檔案資料整合等一系列工作，短時間內(nèi)難以一步到位。在當前房產(chǎn)交易量大的情況下，為不影響群眾房產(chǎn)交易，確保不動產(chǎn)登記平穩(wěn)過渡，2016年6月28日至2016年10月7日期間，存量房轉(zhuǎn)讓、抵押業(yè)務涉及的相關交易管理工作由房產(chǎn)部門委托不動產(chǎn)登記機構(gòu)具體承辦，其它房屋交易管理工作由房產(chǎn)部門具體承辦。在此期間，你可以到房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記大廳辦理交易、登記業(yè)務，相關流程保持不變。10月8日起，不動產(chǎn)登記機構(gòu)和房屋交易管理部門按各自職責分工及相應的業(yè)務流程進行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記發(fā)證和房屋交易管理。
十二、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，如何辦理房屋交易？
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等有關規(guī)定，房屋交易管理是指對房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等交易活動以及房地產(chǎn)中介的監(jiān)督管理。(一)商品房預售許可。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按《城市商品房預售管理辦法》及相關規(guī)定向南京市房地產(chǎn)市場交易管理中心(以下簡稱：交易中心)申請預售許可，領取《商品房銷售許可證》。(二)商品房現(xiàn)售備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按《商品房銷售管理辦法》及相關規(guī)定向南京市房地產(chǎn)市場交易管理中心(以下簡稱：交易中心)申請現(xiàn)售備案，領取《商品房現(xiàn)售備案證明》。(三)商品房預售合同備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持商品房預售合同和身份證件等資料，到交易中心辦理合同備案手續(xù)。(四)商品房現(xiàn)售合同備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成商品房現(xiàn)售備案或房屋初始登記(建筑物所有權(quán)首次登記)后，持商品房現(xiàn)售合同以及身份證件等資料，到交易中心辦理合同備案手續(xù)。(五)存量房轉(zhuǎn)讓交易手續(xù)。交易雙方持轉(zhuǎn)讓方的《不動產(chǎn)權(quán)證書》或一并持《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)》(或相應的國有土地使用權(quán)證明)、身份證件及其他符合轉(zhuǎn)讓條件的各類證明資料，到交易中心辦理存量房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽(交易雙方可委托經(jīng)房產(chǎn)管理部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)申請辦理存量房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽)以及交易資金監(jiān)管后，辦理相關交易備案手續(xù)。(六)房屋抵押備案。在建工程抵押備案：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持在建工程抵押合同、主債權(quán)合同等相關資料，到交易中心辦理抵押備案手續(xù)；存量房抵押備案：抵押當事人持《不動產(chǎn)權(quán)證書》或一并持《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)》(或相應的國有土地使用權(quán)證明)、存量房抵押合同、主債權(quán)合同、身份證件及其他符合抵押條件的各類證明資料，到交易中心辦理抵押備案手續(xù)。(七)房屋租賃和房地產(chǎn)中介管理工作按原有規(guī)則辦理。
十三、原來房產(chǎn)證、土地證上載有房產(chǎn)面積、土地面積，統(tǒng)一登記之后怎么確定？什么是房基地法分攤？住宅小區(qū)為什么在統(tǒng)一登記后采用房基地法分攤？
不動產(chǎn)面積是不動產(chǎn)登記重要內(nèi)容，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施后，房屋所有權(quán)按建筑面積登記，住宅小區(qū)類土地使用權(quán)的分攤面積統(tǒng)一按房基地法分攤面積登記，其它類土地使用權(quán)按確權(quán)面積登記。房基地法分攤，是以棟為單位，按權(quán)利人的建筑面積占該棟總建筑面積的比例，分攤該棟房屋房基地的面積。宗地內(nèi)公共用地面積不分攤，注冊登記在全體業(yè)主名下，不發(fā)證。實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，住宅小區(qū)類宗地統(tǒng)一采用房基地法分攤。
十四、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，我的不動產(chǎn)登記信息別人可以查到嗎？
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，將對不動產(chǎn)登記信息進行嚴格的保護?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》對不動產(chǎn)登記信息的共享與保護有明確的規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產(chǎn)登記信息保密；涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。權(quán)利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料；有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調(diào)查處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。
十五、偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明應當承擔什么樣的法律責任？
偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權(quán)證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)或者公安機關依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損失的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
十六、“小產(chǎn)權(quán)房”能進行不動產(chǎn)登記確權(quán)嗎？
“小產(chǎn)權(quán)房”無合法用地、建設手續(xù)，其產(chǎn)權(quán)不受法律保護，不能辦理不動產(chǎn)登記。
十七、我想進一步了解我市不動產(chǎn)登記情況，有沒有網(wǎng)絡上的交互渠道？
南京不動產(chǎn)登記網(wǎng)站已經(jīng)上線，網(wǎng)址是：bdcdj.njgt.gov.cn，上面有不動產(chǎn)登記相關的公示公告、辦事指南、表格、政策法規(guī)等內(nèi)容。下一步將不斷完善網(wǎng)站的交互功能，豐富網(wǎng)站內(nèi)容，適時開發(fā)提供其他互聯(lián)網(wǎng)交互渠道。
