長三角城市網(wǎng)訊 今年4月份，南京樓市的新房庫存量跌入“2”字頭，至今一直維持在23000套左右，可是買房人依然感覺處處房源緊俏，2萬多套房子究竟在哪里？業(yè)內(nèi)人士指出，目前樓市庫存中可售住宅的比例其實很少。

揚子晚報記者 馬祚波

揚子晚報記者從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，今年4月11日，南京樓市的新房庫存量跌破30000套，可售新房套數(shù)降至29770套，較一年前縮水近一半。此后，南京房地產(chǎn)市場又用了一個月時間將新房庫存降至25000套左右，至今仍維持在23000套至25000套之間，截至到昨天下午6點，最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)為23417套。

照理說，2萬多套的房源庫存如果上市的話，對當(dāng)前市場上的“房荒”應(yīng)該會起到一定的緩解作用，可是不少買房人在選擇出手時仍處處“碰壁”，要么五六個人搶一套房，要么連參與搖號的資格都沒有，河西、江北等熱門板塊的樓盤想都不要想。有買房人不禁納悶：房源去哪里了？

南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝告訴揚子晚報記者，對于當(dāng)前南京樓市的熱銷應(yīng)保持理性態(tài)度，因為并非所有樓盤都“遭搶”。

“舉例來說，一些板塊的滯銷盤很早之前就領(lǐng)了預(yù)售證，一直賣不掉，如今市場雖然好了一些，可是依然難賣，”該人士說，比如江寧某樓盤換人接手后，才稍有起色，但開發(fā)商前期領(lǐng)取的數(shù)百套房源預(yù)售證是要計入可售庫存的。再比如南京的別墅市場，由于項目的特殊性，并沒有跟隨南京樓市一起“瘋”，遠(yuǎn)郊別墅動輒幾百套，“占用”了市場的庫存量，卻無法形成有效供給，因此目前樓市庫存中可售住宅的比例其實并不多。

南京樓市房源緊缺的背景下，已經(jīng)到來的樓市“金九銀十”供應(yīng)量究竟如何？來自網(wǎng)尚研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)表明，9月全市預(yù)計將有42家樓盤推出近8000套房源入市，略高于8月的實際供應(yīng)量。揚子晚報記者了解到，從各板塊上市量來看，江寧預(yù)計供貨3400套，占比超40%，成為全市推新的主力；在江南六區(qū)，城北板塊預(yù)計新增近1200套房源，排名主城首位，河西也有少量新盤上市。

業(yè)內(nèi)人士指出，南京接連出臺限貸及拍地新政后，調(diào)控政策的威力正逐漸釋放，8月份南京新房成交量半年來首次跌破萬套，可以預(yù)見，下半年的房地產(chǎn)市場將向理性回歸。