“我看了報道，說可以通過寧波市住建局官網(wǎng)查詢自家的物業(yè)專項維修資金賬戶余額，為什么我搜不到我家的信息呢？”

日前，李女士得知物業(yè)專項維修資金（以下稱專項維修資金）可用來維修小區(qū)樓道公共區(qū)域。為此，她抱著試試看的心理，登錄了寧波市住建局官網(wǎng)，卻未查詢到她家的專項維修資金信息，于是著急地向住建部門咨詢。

從市住建局了解到，像李女士所說的在系統(tǒng)中無法查詢到專項維修資金信息的情況，是因為這些住房未建立過專項維修資金賬戶，也沒有交存過專項維修資金。

2011年4月1日，寧波市出臺《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法》（以下稱老《辦法》），規(guī)定新交付的住宅小區(qū)都應交存專項維修資金。對于老《辦法》出臺前大量的沒有建立過專項維修資金賬戶、也沒有交存過專項維修資金的住宅小區(qū)，如何破解其進入物業(yè)質量“疲勞期”后，小區(qū)共用部位、共用設施設備亟待維修卻遭遇籌錢困難的難題？

帶著這些問題，向寧波市房屋安全和物業(yè)管理中心進行了深入了解。

首期專項維修資金補交

“像李女士所在小區(qū)的這種情況，現(xiàn)在也可以通過補建專項維修資金賬戶，用補交的專項維修資金對小區(qū)公共區(qū)域進行維修?！笔蟹课莅踩臀飿I(yè)管理中心相關工作人員告知，2023年2月28日重新進行修訂后的《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法》（以下稱新《辦法》）中明確，沒有設立專項維修資金的住宅小區(qū)決定補交專項維修資金的，業(yè)主委員會應當擬定首期專項維修資金籌集方案，明確補交標準，經(jīng)業(yè)主大會會議審議通過后，組織業(yè)主將專項維修資金補交至屬地管理機構。

對于補交首期專項維修資金的，業(yè)主可以直接補交，也可通過提取住房公積金、劃轉業(yè)主已交納的年度日常維修費本息結余資金，還可以利用小區(qū)共有收益結余、共用部位及設施補償賠償?shù)荣Y金來補充專項維修資金。

需提取住房公積金進行補交的，根據(jù)《寧波市市區(qū)職工使用住房公積金支付物業(yè)首期專項維修資金操作規(guī)程》規(guī)定，業(yè)主支付首期專項維修資金后可以到寧波市住房公積金管理中心辦事大廳窗口申請?zhí)崛　?/p>

首期專項維修資金補交標準可參照寧波市現(xiàn)行首期專項維修資金交存標準，也可以根據(jù)住宅小區(qū)實際情況，由業(yè)主大會自行確定補交標準。

賬戶余額不足時也應當及時補交

在了解以上政策后，也登錄了市住建局的官網(wǎng)查詢專項維修資金情況，發(fā)現(xiàn)查詢頁面顯示出紅色“重要提示”標記，提示專項維修資金賬戶余額不足，需要及時補交。

根據(jù)新《辦法》規(guī)定，專項維修資金賬戶余額不足首期交存金額30%時，應當及時補交。隨著專項維修資金使用年限的增長，賬戶余額必將越來越少，最終也會造成維修費用籌集難的問題，所以，應當未雨綢繆。另外，根據(jù)現(xiàn)有政策，專項維修資金賬戶余額不足首期交存金額30%時，業(yè)主如果進行中修及中修以上項目維修時，無法享受政府補貼。

“因此我們在查詢頁面設置了補交提醒?！痹摴ぷ魅藛T補充道，“專項維修資金賬戶余額未低于首期交存金額30%的，業(yè)主也可以提前‘充值’，這樣，在進行維修時，資金可及時籌集到位，工程進度和業(yè)主權益都能得到應有的保障?！?/p>