隨著電商獲取流量成本不斷上升，商鋪再次受到青睞。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，二季度上海核心區(qū)域零售市場首層租金因此上漲1.8%，達到52元每天每平方米; 非核心區(qū)域首層租金因此上漲2.5%，達到20.4元每天每平方米。

　　二季度本市共有一個核心區(qū)域項目，三個非核心區(qū)域項目入市，帶來23.4萬平方米新增供應(yīng)，而空置率維持在10%左右，顯示了市場的穩(wěn)定性。

　　租金上漲與業(yè)主持續(xù)尋找個性租戶，不斷增加客流量有密切關(guān)系。例如社區(qū)型購物中心出現(xiàn)了以大規(guī)模兒童概念消費吸引客流的趨勢，由默林娛樂運營的小豬佩奇室內(nèi)游樂園將體驗LCM最新版;書店等文化類租戶則將運動健身品牌引入其中。它已成為購物中心產(chǎn)品差異化，與特定消費群體建立忠誠度的一種方式。

　　能使產(chǎn)品供應(yīng)多樣化，增加消費者駐留時間的個性租戶，會受到業(yè)主們的特別垂青，并且可以提升整個購物中心客流量，如匯聚眾多品牌的特色集合店與家具品牌。

　　餐飲業(yè)在二季度的表現(xiàn)也可圈可點。一方面，由于獲得資本市場支持，休閑餐飲品牌紛紛入駐主要購物中心的核心位置，如奈需之茶分別在宏伊國際廣場和長風(fēng)大悅城承租大面積商鋪; 另一方面，消費者正由傳統(tǒng)街道向購物中心聚集，餐飲業(yè)也由街鋪向商場轉(zhuǎn)換，據(jù)第一太平戴維斯對50家成長型餐廳調(diào)查，64%的餐廳第二家都選擇了極高租金的購物中心。

　　下半年，隨著新零售持續(xù)擴張，線上線下企業(yè)交互，有望激發(fā)新型租賃需求及消費熱情。但由于市場將迎來多個項目入市，預(yù)計將考驗空置率及租金水平。