中國江蘇網(wǎng)4月24日訊  鹽城悅達置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的樓盤悅達悅瓏灣把政府規(guī)劃中的一所九年制實驗學校當成樓盤銷售的一個賣點，近日該樓盤交房，因為未能給出學校建設(shè)時間表，眾多業(yè)主21日上午在該樓盤聚集維權(quán)，同時業(yè)主們還提出了開發(fā)商違法買賣人防車位的問題。記者隨后進行了實地調(diào)查。

　　業(yè)主

　　承諾的名校遙遙無期

　　一位袁姓業(yè)主告訴記者，其實業(yè)主主要反映的問題就是違法買賣人防車位和承諾的九年制實驗學校遙遙無期。他告訴記者，他給兒子買這里的房子主要是考慮到小孫子上學的問題，當初來看這個樓盤的時候，售樓小姐吹噓，悅瓏灣有“五星級校區(qū)”，距離九年一貫制高級名校僅5分鐘的步行路程，學校不但有400米標準田徑場，還有雙籃球場和雙排球場。他也知道，2010年鹽城市區(qū)劃分學區(qū)的時候，鹽城市政府規(guī)劃在串場河邊建一所學校，而且悅達集團在鹽城老百姓心中是響當當?shù)膰?，鹽城的財政收入主要來源于汽車項目，因此對他們所說的肯定是一百個放心。不過最近聽說因為區(qū)劃調(diào)整，即使將來新學校建成了，悅瓏灣小區(qū)也劃不到這個學校，所以悅達集團要自己新建一個私立外國語學校，但是業(yè)主們都不答應，因為私立學校的費用是很高的。

　　記者在該樓盤的售樓中心，的確看到了一塊宣傳該樓盤九年一貫制學區(qū)的廣告牌，上面寫著“五星級校區(qū)，不用四處求學，5分鐘即可就讀”。

　　記者調(diào)查

　　人防車位合同存在明顯不公

　　一位購買該樓盤5號樓房子的丁先生告訴記者，去年10月份購買房子的時候，售樓小姐告訴他，購買房子必須買一個車位，他只好花了7萬元在該樓盤買了一個車位。雖然當時告訴他辦不了產(chǎn)權(quán)，但是他并不知道人防車位不能買賣，后來聽別人說，人防車位不能買賣，只能是租用，而且還存在很多的風險。

　　記者看到這份協(xié)議書對于違約責任明顯存在不公平，在合同中約定：“乙方享有該車位的使用權(quán)和收益權(quán)，同時應履行人防法規(guī)定及其他法律法規(guī)的其他義務(wù)，不得妨礙人防工作。該車位僅作車輛停放使用，乙方不得擅自改變用途，不得破壞結(jié)構(gòu)及設(shè)施，不得在車位周邊圍護隔離設(shè)施，如違反以上規(guī)定，且收到甲方書面通知7日內(nèi)拒不整改的，甲方有權(quán)解除合同并有權(quán)按照合同總價款的5%向乙方收取解約賠償金。”而對悅達方面是這樣約定的：“本合同在執(zhí)行過程中，如遇國家或當?shù)卣?、法?guī)、規(guī)章、命令或者市政建設(shè)的變更或要求，導致本合同所述的停車位無法建設(shè)或提供，或者導致本合同所述停車位的狀況將與圖紙或與本合同所述狀況不一致的，則甲方有權(quán)終止本合同并取消停車位的交付而不承擔違約責任，此時甲方應將乙方已付停車位價款無息退還乙方。”

　　這則合同約定就是說，如果業(yè)主違約了，要支付開發(fā)商總價款5%的違約金；如果開發(fā)商違約了，只要把總價款無息退還給業(yè)主，而無需支付違約金。

　　開發(fā)商

　　人防車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓名校只是遠景宣傳

　　記者與鹽城悅達置業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理劉有立取得了聯(lián)系，劉有立解釋，“按照人防辦的要求，任何小區(qū)建筑都要建設(shè)人防工程，主要用于戰(zhàn)時需要，按照‘平戰(zhàn)結(jié)合’的原則，平時作為車位，公司按照鹽城開發(fā)商的正常做法，向業(yè)主有償轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。”

　　對于悅瓏灣宣傳中所述的“五星級校區(qū)”及“九年一貫制高級名校”，劉有立表示，“我們不是沒有學區(qū)，只是沒有好的學區(qū)，本來我們想和亭湖區(qū)教育局溝通，為亭湖區(qū)五星小學投資一部分錢，對它的軟件和硬件進行提升，改成悅達國際學校。我們根據(jù)政府的規(guī)劃就做了一個遠景的宣傳，但是我們沒說這個學校什么時候建成。”

　　那么在悅瓏灣小區(qū)附近究竟有沒有九年一貫制的學校呢？記者隨即與鹽城市教育局規(guī)財處的朱主任取得聯(lián)系，他告訴記者，在他的印象中，沒有這樣的規(guī)劃。

　　律師

　　開發(fā)商

　　賣人防工程車位

　　是違法行為

　　江蘇蘇辰律師事務(wù)所陳石飛主任律師認為，悅瓏灣小區(qū)業(yè)主所簽訂的人防車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，明顯有失公平，可以申請撤銷合同。他指出，《中華人民共和國人民防空法》第九條規(guī)定：國家保護人民防空設(shè)施不受侵害，禁止任何組織或者個人破壞、侵占人民防空設(shè)施。因為人防工程目前基本認為產(chǎn)權(quán)屬于國家，并且有規(guī)定，出售人防工程是違法的。

　　同時，按新《江蘇省物業(yè)管理條例》，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人防工程平時用作停車位的，應向全體業(yè)主開放，租賃期限不得超過3年，不得將停車位出售、附贈。

　　對于開發(fā)商虛假宣傳九年一貫制學校的問題，陳石飛主任認為，業(yè)主可以收集證據(jù)到公證部門公證，作為購買合同的一部分約定，向法院起訴開發(fā)商要求履行約定，同時也可以向工商部門舉報其虛假宣傳的行為。