記 者 萬(wàn)俊松 通訊員 李迎春 柴敏娟
租客租了房之后，卻不經(jīng)常去住，結(jié)果因公共下水道堵塞，導(dǎo)致樓上居民用水無(wú)法疏通，溢出的水泡壞了出租屋的地板，墻面也多處損毀，租客為此賠償了房東4000元的財(cái)物損失。
新房出租
到期后發(fā)現(xiàn)房屋受損
2009年底，史強(qiáng)（化名）在灌南縣城購(gòu)買(mǎi)了一套新房。2012年4月，史強(qiáng)聘請(qǐng)裝修公司，花了七萬(wàn)余元將新房裝修好。
由于不著急住，去年8月，史強(qiáng)委托房屋中介機(jī)構(gòu)將房屋租給了汪娟（化名），租期一年，租金六千元，并收取了汪娟租房押金500元。
因?yàn)槭切路浚窂?qiáng)和汪娟就違約責(zé)任、租賃期間注意事項(xiàng)等進(jìn)行了嚴(yán)格的約定。
一年時(shí)間很快過(guò)去了，今年8月，等到史強(qiáng)去收房時(shí)，打開(kāi)門(mén)一看，屋內(nèi)的情況讓他大吃一驚：屋內(nèi)的木地板、墻面多處受損。
“會(huì)不會(huì)是裝修沒(méi)做好留下的問(wèn)題呢？” 史強(qiáng)隨即找來(lái)當(dāng)時(shí)的裝修公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，但勘察的結(jié)果讓他更吃驚。原來(lái)，屋內(nèi)地板和墻面受損，是被水浸泡的結(jié)果。后經(jīng)相關(guān)部門(mén)鑒定，屋內(nèi)受損裝潢設(shè)施維修造價(jià)為8090元。
好好的新房出租，收房時(shí)卻變成這番模樣，史強(qiáng)有些懊惱。
樓上下水道堵塞
泡了樓下的地板
再來(lái)說(shuō)說(shuō)這套房子的承租人汪娟，明明租了史強(qiáng)的房子，地板和墻面怎么會(huì)讓水給泡了呢？
原來(lái)，汪娟在某鄉(xiāng)鎮(zhèn)一單位工作。雖然在城里租了房子，汪娟卻經(jīng)常住在單位宿舍，很少住在租住的房子里。
這事情還真就那么巧了。
今年3月份，由于公共下水道堵塞，導(dǎo)致樓上居民用水無(wú)法疏通，最后竟從一樓，也就是汪娟租住的房屋內(nèi)陽(yáng)臺(tái)上的落水管溢出。
由于汪娟長(zhǎng)期不來(lái)房子里居住，對(duì)此并不知情。于是，這水順著陽(yáng)臺(tái)，流到了室內(nèi)，一直流到了進(jìn)戶(hù)門(mén)，流出了屋外。后來(lái)被鄰居發(fā)現(xiàn)，輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上了汪娟。
按理說(shuō)，汪娟應(yīng)主動(dòng)聯(lián)系史強(qiáng)，告知其房子遭受“水災(zāi)”的情況，或聯(lián)系物業(yè)解決此事，可她既沒(méi)有告訴史強(qiáng)，也沒(méi)有進(jìn)行維修。
租客賠償房東
4000元財(cái)產(chǎn)損失
史強(qiáng)見(jiàn)到自己的新房竟成了這樣，首先想到的就是讓汪娟賠償自己的損失，畢竟，房子出現(xiàn)這種狀況，是在汪娟承租期間發(fā)生的。
可汪娟卻說(shuō)，造成“水災(zāi)”，并非自己的責(zé)任，而是由于公共管道堵塞，自己不同意賠償。
雙方僵持不下，協(xié)調(diào)未果，史強(qiáng)將汪娟和房屋中介公司一起告上了法庭，要求賠償財(cái)物損失8090元。
法院經(jīng)審理了解，房屋租賃期間，出租人將房屋管理使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，即使承租人不常在此居住，也應(yīng)對(duì)房屋盡到審慎的管理、使用義務(wù)，房屋租賃期間受損，汪娟應(yīng)予賠償。
考慮到財(cái)產(chǎn)致?lián)p原因、財(cái)產(chǎn)損失程度、損毀財(cái)物尚可維修等情況，經(jīng)過(guò)法院調(diào)解，雙方達(dá)成協(xié)議，汪娟一次性賠償史強(qiáng)財(cái)物損失4000元并當(dāng)場(chǎng)兌現(xiàn)，雙方再無(wú)糾紛，房屋中介公司不承擔(dān)責(zé)任。
記者說(shuō)法
交了四千元的學(xué)費(fèi)
租了房子卻不經(jīng)常住，這又是為哪般？實(shí)在讓人有些捉摸不透。不然，樓上溢出的水流滿(mǎn)整個(gè)房子并流出屋外，她也不會(huì)不知道。
雖然房子遭受“水災(zāi)”，不是承租人直接造成的，但卻是在承租期間發(fā)生的，承租人有管理責(zé)任和保持承租物完好無(wú)損的義務(wù)。這四千元，就算是交的學(xué)費(fèi)吧！
吃一塹長(zhǎng)一智，希望交了這四千元的學(xué)費(fèi)，能切實(shí)學(xué)到東西。
