中國(guó)江蘇網(wǎng)2月27日訊（胡笳 吳瓊 樊波）3月1日，徘徊了7年的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）將正式實(shí)施。而根據(jù)港城微信圈中流傳，《條例》在作為反腐之舉外，房產(chǎn)稅也將隨之實(shí)施。這讓不少手有余房的市民心中忐忑，進(jìn)而急著賣房。

　　筆者在58同城、趕集網(wǎng)等港城二手房網(wǎng)站看到，打著“急售”字樣的二手房新房源在近期集中掛牌。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)帶來(lái)較大沖擊。

　　出售房產(chǎn)的市民增加兩成

　　昨日，家住海州的市民孫女士,通過(guò)0518房地產(chǎn)網(wǎng)掛出了自己位于連云區(qū)的小戶型房。這套小戶型房雖然2009年就已經(jīng)交付，但是孫女士6年來(lái)只踏進(jìn)過(guò)該房?jī)纱巍?/p>

　　“這套房子本來(lái)是買來(lái)養(yǎng)老的，我打算坐等連云區(qū)房地產(chǎn)升值，但沒等到房子漲價(jià)，倒是等到新政策出臺(tái)了。”孫女士說(shuō)，雖然房產(chǎn)登記對(duì)她的直接影響不大，但是在這之后要實(shí)施的房產(chǎn)稅讓她頭疼，她擔(dān)心這些政策可能會(huì)影響房?jī)r(jià)，因此準(zhǔn)備迅速將房子出售。

　　像這樣因?yàn)椤稐l例》出臺(tái)而急著賣房的業(yè)主還有不少。“因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記即將實(shí)施，最近一個(gè)月來(lái)，前來(lái)掛牌賣房的業(yè)主比以往同期增加了兩成以上，整個(gè)二手房市場(chǎng)都處在一個(gè)交易活躍期。”天豪房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理王靜波說(shuō)。

　　少數(shù)“神秘客”割肉賣房

　　據(jù)王靜波介紹，這些新掛牌的二手房有一個(gè)共性，以“冷門房”為主，其中不少房子位于市開發(fā)區(qū)、連云區(qū)的一些偏僻位置，或者位于海州區(qū)宋跳以東等位置。而市民們樂于購(gòu)買的熱門地段和優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房倒是出現(xiàn)較少。“不少購(gòu)房者在售房前進(jìn)行了明確的取舍，因此對(duì)二手房市場(chǎng)的整體價(jià)格影響較小。”他說(shuō)。

　　這些售房者中有不少手中握有多套房，也有人對(duì)身份提出了保密要求。“有些房主都是電話跟我們聯(lián)系，表示自己人在外地不方便見面，同時(shí)要求房源信息不能登記上網(wǎng)，只供門店咨詢購(gòu)買，直到最后售房簽合同時(shí)才露面。”他說(shuō)，這種客戶雖然占比很低，但是確實(shí)存在，而他們銷售的二手房都比較急，價(jià)格的浮動(dòng)空間也較大。

　　筆者在趕集網(wǎng)、58同城網(wǎng)、0518房地產(chǎn)網(wǎng)等二手房交易網(wǎng)站上看到，部分房齡僅為2到3年的房子低價(jià)出售，一套130平方米的眾興華庭的毛坯房，總價(jià)僅75萬(wàn)元，每平方米售價(jià)不到5900元，而這一價(jià)格較該小區(qū)的在售樓盤價(jià)格低了1000元。

　　“房源的價(jià)格彈性明顯增加了。今天上午成交的一套106平方米的石棚名居住宅，最終以58萬(wàn)元價(jià)格成交，每平方米5400多元。這個(gè)價(jià)格只比房主當(dāng)初購(gòu)房?jī)r(jià)高了兩萬(wàn)元，考慮到購(gòu)房的近20萬(wàn)元房貸成本，這位房主鐵定是割肉賣房了。”他說(shuō)。

　　房產(chǎn)稅落地港城還有很長(zhǎng)的路

　　“事實(shí)上，市民完全沒有必要為《條例》實(shí)施感到擔(dān)憂。”市住房局市場(chǎng)科有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這一條例的出臺(tái)，只是針對(duì)信息系統(tǒng)方面的整合，不會(huì)撼動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向。“就目前情況來(lái)看，買賣雙方的心態(tài)沒有變化，整個(gè)港城房地產(chǎn)市場(chǎng)中投資購(gòu)房所占比例不斷縮水，目前的購(gòu)房群體以剛需群體為主。因此，如果在沒有較大利好政策出臺(tái)的前提下，2015年房地產(chǎn)走勢(shì)仍將處于平穩(wěn)發(fā)展的局面，與2014年不會(huì)有太大出入。”他說(shuō)。

　　針對(duì)市民在微信上看到關(guān)于征收房產(chǎn)稅的傳言，該負(fù)責(zé)人表示，房產(chǎn)稅的實(shí)施確實(shí)會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)沖擊。不過(guò)目前，房產(chǎn)稅尚未立法，有關(guān)房產(chǎn)稅的草案尚未形成，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與其沒有必然聯(lián)系，微信上流傳的有關(guān)房產(chǎn)稅的說(shuō)法不可信。

　　據(jù)介紹，目前，上海等多個(gè)城市已經(jīng)先行試點(diǎn)房產(chǎn)稅。以上海為例，根據(jù)《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》規(guī)定，上海居民家庭新購(gòu)第二套及以上住房，和非上海居民家庭的新購(gòu)住房需繳納房產(chǎn)稅，稅率因房?jī)r(jià)高低分別暫定為0.6%和0.4%。但是，各試點(diǎn)地情況不同，實(shí)施的試點(diǎn)征收政策也大不一樣。微信上出現(xiàn)的所謂房產(chǎn)稅草案，可能源自這些試點(diǎn)城市，也可能完全是杜撰。“房產(chǎn)稅落地，港城還有一段很長(zhǎng)的路要走，市民不要因謠言而草率做決定。”他說(shuō)。