宿遷新聞網(wǎng)訊 （記者 吳琪）隨著春節(jié)假期的結(jié)束，招聘、實(shí)習(xí)熱潮連帶眾多學(xué)校的開(kāi)學(xué)，讓房屋租賃市場(chǎng)“火”了起來(lái)，尋找一個(gè)地方“安身”，成了當(dāng)前很多人新年的第一愿望。記者走訪中了解到，市內(nèi)各房產(chǎn)中介無(wú)論咨詢量還是成交量比年前有了大幅增長(zhǎng)。同時(shí)，相關(guān)人士提醒，為規(guī)避租房風(fēng)險(xiǎn)，需簽好合同。

     節(jié)后返工潮催生租房熱 “拎包入住”受青睞

      伴隨著宿遷文明城市創(chuàng)建工作的持續(xù)推進(jìn)，走訪中，記者已經(jīng)很難在市內(nèi)電線桿或者小區(qū)墻壁看到招租小廣告，而據(jù)求租者透露，現(xiàn)在一般都通過(guò)房產(chǎn)中介或互聯(lián)網(wǎng)尋找合意的房子。昨日上午9時(shí)許，記者在市內(nèi)多家房產(chǎn)中介門(mén)市內(nèi)都發(fā)現(xiàn)，電腦擺放了不少，人卻只有一兩個(gè)。而詢問(wèn)時(shí)，都告知帶人去看房了。

       記者隨意走進(jìn)洪澤湖路某房產(chǎn)中介進(jìn)行詢問(wèn)，得知幾乎每年這個(gè)時(shí)候都是出租房屋的旺季，原因首先便是節(jié)后返工潮；其次，很多中小學(xué)都是這陣子開(kāi)學(xué)；另外便是很多房屋都是從去年此時(shí)租的，滿1年后很多人希望換租。“現(xiàn)在過(guò)來(lái)咨詢的比節(jié)前多多了，但是價(jià)格沒(méi)怎么增加，目前像府苑小區(qū)、項(xiàng)王小區(qū)、康庭茗苑等小區(qū)，3室的一般在1500元，學(xué)區(qū)房不會(huì)低于1500元，車(chē)庫(kù)的話600-800元，單身公寓比較貴，皇冠公寓30多平方的房子租金在1700元左右。”據(jù)該中介徐女士介紹，春秋都是租房的高峰期，小戶型套間最受歡迎，現(xiàn)在很多時(shí)候一天要簽好幾個(gè)單子。

       而據(jù)西湖路某中介工作人員王先生則稱，咨詢量雖多，但現(xiàn)在的求租者要求也越來(lái)越高。“雖然現(xiàn)在咨詢的人特別多，但是有時(shí)連續(xù)帶著跑了好多家，要么嫌房子太舊、電器老化，要么說(shuō)采光不好、價(jià)格太貴，一天下來(lái)腰酸背痛卻一單都沒(méi)簽到。”王先生說(shuō)，現(xiàn)在家電齊全、拎包入住的房子最好租，首租房更是租得特別快。

      房東出租限制多 租客合租有要求

      除了房產(chǎn)中介的火熱，互聯(lián)網(wǎng)出租同樣一片紅火。記者隨意在趕集網(wǎng)、58同城、宿遷房產(chǎn)網(wǎng)等租房板塊搜索發(fā)現(xiàn)，平均每日都新增幾十條求租或出租房信息，一些租房信息不僅有房屋的具體介紹，還用房屋內(nèi)景照片來(lái)吸引眼球。除去“家電齊全、拎包入住”等字眼，吸引記者還有類似“出租給正當(dāng)職業(yè)者，非誠(chéng)勿擾。”等限制要求。

        記者在某網(wǎng)站租房板塊上看到，市區(qū)中豪花園某待租房房東要求十分“苛刻”，不僅要求求租者在機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作，且簽約時(shí)需提供工作證明。為此，記者撥打了房東吳女士的電話，“去年裝修好后，整套我出租了半年，當(dāng)時(shí)對(duì)方說(shuō)是自己做事，我也沒(méi)想太多，就租給他了，誰(shuí)知道年前房子到期，我一看房子真是氣不打一處來(lái)，不僅電器臟兮兮的，很多地方墻壁都留下了腳印。”吳女士說(shuō)，因?yàn)檫@兩年需要在外地工作，想著房子空著也是空著，便租了出去，誰(shuí)知道被“糟蹋”成那樣，所以今年希望能租給“朝九晚五”的上班族，租不  出去寧愿空著，省得以后自己回來(lái)住的時(shí)候鬧心。

       除了房東對(duì)住戶有要求外，在一些合租房中，很多租客也對(duì)合租者提出諸多要求。劉女士是市某單位公務(wù)員，因?yàn)楫厴I(yè)不久，所以一直在租房，“我是自己在府苑小區(qū)租了一個(gè)兩居室，自己住一間，然后我再出租一間，這樣比較好選擇‘室友’，我覺(jué)得跟自己差不多工作的話才能處得來(lái)，所以我掛在網(wǎng)上之后，有咨詢電話我會(huì)詳細(xì)問(wèn)一下他們的情況，不符合條件的便不會(huì)帶他們來(lái)看房。”劉女士說(shuō)，自己的這種方法能夠更好地“規(guī)避”房東將房子租給“處不來(lái)”的人。

      業(yè)內(nèi)人士支招“錯(cuò)峰租房” 律師提醒留心“租房陷阱”

       采訪中發(fā)現(xiàn)，市區(qū)房租的高價(jià)讓很多外地工作者“望而卻步”，只能選擇合租或在城郊結(jié)合部租房。“我老家是山東三線城市的，我們不偏的地方兩居室1000元就能租到了，在宿遷起碼都要1500元，所以不得不與別人合租，就這樣，加上水電費(fèi)，四分之一工資就沒(méi)了。”在市直某事業(yè)單位工作的張女士說(shuō)。在某銀行上班的陳先生則稱房租花費(fèi)了半個(gè)月的工資，“我們家去年拆遷了，新房子還沒(méi)好，便在女兒學(xué)校旁邊租了一套三居室，一個(gè)月2000元，是我半個(gè)月的工資。加上生活，夫妻倆工資基本不剩。”說(shuō)到租房，陳先生顯得不“輕松”。

        那么，租客該何時(shí)租房最好呢？怎樣才能避開(kāi)一年當(dāng)中的租房旺季呢？某房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士耿先生認(rèn)為，雖然宿遷這些年房租呈現(xiàn)整體上漲趨勢(shì)，但每年還是有起伏的，旺季時(shí)會(huì)因?yàn)楣┎粦?yīng)求而出現(xiàn)小幅上漲，如果不急的話，可以盡量選擇淡季租房或換租。“像每年的4、5月和9、10月，那時(shí)候一般租房子的比較少，價(jià)格好談下來(lái)。”耿先生說(shuō)。

       而對(duì)于一些急租的市民，宿遷市鐘吾律師事務(wù)所律師姜建華則建議應(yīng)提防租房陷阱。“現(xiàn)在市民很多都是先從網(wǎng)上根據(jù)需要搜索房源，然后電話詢問(wèn)看房，其中大部分都是經(jīng)紀(jì)人。如果通過(guò)中介的的話一定要選擇正規(guī)的較大的中介公司。”姜建華說(shuō)，一些素質(zhì)不高的中介，甚至“黑中介”，往往使用低價(jià)和美圖做“誘餌”，吸引租客來(lái)電，然后電話說(shuō)這套房已經(jīng)租出去了，手里還有類似房源，只是價(jià)格貴一點(diǎn)；或者簽合同前非常好說(shuō)話，一簽完便迅速“變臉”。“在實(shí)際租房過(guò)程中，應(yīng)注意查看房東的房產(chǎn)證和身份證等證件，簽訂正規(guī)的租房合同。房東或中介的承諾必須寫(xiě)進(jìn)合同，最好對(duì)所有過(guò)程都錄音，支付定金時(shí)也應(yīng)一并讓對(duì)方附紙說(shuō)明情況，以備日后維權(quán)。”姜建華說(shuō)。