央行商業(yè)銀行大力度壓降新增貸款規(guī)模收緊房貸審核，縮減房貸利率優(yōu)惠幅度。

　　如果你正在申請(qǐng)房貸，你應(yīng)該注意到了——房貸不好辦了。

　　節(jié)后央行大招頻出，接連上調(diào)常備借貸便利(SLF)利率和7天、14天和28天逆回購中標(biāo)利率，央行此舉被外界理解為“政策性加息”。這還不算完，市場(chǎng)傳聞近日有部分銀行接到央行的“窗口指導(dǎo)”，要求收縮信貸投放規(guī)模。

　　這一新變化已經(jīng)影響到杭州，有支行2月份的貸款額度在2月1日那天就已用光，接下來面臨無貸可放的局面。還有銀行收緊了房貸審批，并且縮減了首套房貸利率優(yōu)惠。

　　首套房貸利率優(yōu)惠

　　從9折縮減到9.5折

　　郵儲(chǔ)銀行杭州某支行行長(zhǎng)昨日向快報(bào)記者透露，“以往，總行不會(huì)強(qiáng)行控制一家支行的信貸額度，支行可以根據(jù)自身信貸規(guī)模調(diào)節(jié)每個(gè)月的房貸總額。今年總行要求每家支行控制單月房貸總額在三四千萬元。與去年同期相比，今年少了很多。”該行長(zhǎng)稱，從昨天開始，該行還上調(diào)了首套房貸利率，以前最低能申請(qǐng)到9折優(yōu)惠，現(xiàn)在不管是優(yōu)質(zhì)客戶還是關(guān)系戶，最低只有9.5折，如果客戶的征信等級(jí)不夠，還會(huì)要求購買一定額度的理財(cái)產(chǎn)品。

　　鏈家房產(chǎn)中介小王也透露了類似的情況，他說，節(jié)后公司組織了一場(chǎng)內(nèi)部培訓(xùn)，主要內(nèi)容是關(guān)于銀行貸款審批。小王說，其實(shí)從去年底開始，他就感覺各家合作銀行在房貸審批流程上更加謹(jǐn)慎了，對(duì)申請(qǐng)人的征信要求更嚴(yán)格，很多申請(qǐng)人因?yàn)楦鞣N原因被銀行拒絕放貸或者減少貸款額。

　　海通證券研究所副所長(zhǎng)、首席宏觀債券分析師姜超認(rèn)為，對(duì)樓市而言，央行確認(rèn)貨幣市場(chǎng)加息的結(jié)果，意味著房貸利率存在上調(diào)的可能。2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)異常繁榮，本來就沒有人口結(jié)構(gòu)的支撐，全靠天量的房貸支撐，如果未來房貸利率持續(xù)上行，疊加政府對(duì)部分一二線城市投機(jī)購房者進(jìn)一步限購限貸，房屋銷量可能會(huì)持續(xù)下行，地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)冬可能會(huì)因此到來。

　　有銀行這個(gè)月

　　放不出新房貸

　　春節(jié)假期后首個(gè)工作日，央行就大刀闊斧去杠桿，或許與今年1月激增的信貸規(guī)模有關(guān)。有知情人士透露，根據(jù)初步數(shù)據(jù)估算，1月份新增人民幣貸款可能刷新去年1月份創(chuàng)下的2.5萬億元的紀(jì)錄高位，多家機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)今年1月份新增信貸規(guī)模至少達(dá)到2.5萬億元，甚至2.8萬億元。不斷激增的信貸規(guī)模開始倒逼央行加速去杠桿。

　　上述銀行人士透露，以往，1月是銀行信貸投放的高峰。央行一般不會(huì)馬上作出反應(yīng)，而是傾向于在春節(jié)后穩(wěn)定一段時(shí)間再適度引導(dǎo)。

　　然而，面對(duì)今年1月可能再創(chuàng)新高的信貸規(guī)模，央行似乎坐不住了。近日，有部分銀行被傳出接到了央行信貸額度的調(diào)控通知，要求不同程度地收縮信貸投放規(guī)模。其中，總部在上海的某銀行近日接到央行“窗口指導(dǎo)”，要求2月份開始全口徑大力度壓降新增貸款規(guī)模，同時(shí)，現(xiàn)在包括對(duì)公和個(gè)人貸款在內(nèi)的所有貸款項(xiàng)目都需要提前一個(gè)月報(bào)備，目前該行只有消費(fèi)貸可以按時(shí)放款，其他貸款則會(huì)延期1個(gè)月以上。

　　杭州某國(guó)有銀行一家支行的個(gè)貸部工作人員透露，最近，央行確實(shí)對(duì)該行進(jìn)行了“窗口指導(dǎo)”，要求今年大力度壓降新增貸款規(guī)模。具體規(guī)定是，今年個(gè)人房貸放款總額不能超過去年，單月房貸放款總量不能超過上月總量。

　　“這樣一來，銀行尷尬了，最近房貸額度告急，我們只能拆東墻補(bǔ)西墻。”這位工作人員說，2月1日，該支行個(gè)貸部一直加班到晚上8點(diǎn)，就是為了辦理存量客戶的房貸申請(qǐng)，結(jié)果僅這一天就把2月份全部的房貸額度用光了。此后一直到昨天，因?yàn)闆]有新的房貸額度，該行沒有再批準(zhǔn)任何房貨申請(qǐng)，只有等老客戶把每月房貸還進(jìn)來，或者有客戶提前還貸，銀行才能獲得相應(yīng)的房貸額度。

　　行大力去杠桿

　　防范金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

　　“無論上調(diào)SLF利率還是對(duì)部分銀行窗口指導(dǎo)，主要目的都是防范金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。”在一些銀行人士看來，央行強(qiáng)化去杠桿，未來信貸規(guī)模收縮已經(jīng)是大勢(shì)所趨。

　　事實(shí)上，自2014年四季度以來，央行連續(xù)降息降準(zhǔn)而帶來的相對(duì)寬松的貨幣政策環(huán)境已經(jīng)改變，當(dāng)前貨幣政策操作方向是穩(wěn)健略偏緊的。這一點(diǎn)隨著央行去年下半年以來在貨幣市場(chǎng)的一系列操作，越來越明確。有觀點(diǎn)認(rèn)為，本輪央行重拳出擊，連發(fā)大招，考慮到了經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，通脹中樞回升等因素，政策利率將會(huì)繼續(xù)上調(diào)。客觀上說，經(jīng)濟(jì)信號(hào)轉(zhuǎn)暖確實(shí)為調(diào)整提供了時(shí)間窗口。

　　姜超表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)，抑制資產(chǎn)泡沫、防范金融風(fēng)險(xiǎn)和推進(jìn)改革是今年首要目標(biāo)。央行也確實(shí)在逐步落實(shí)這些政策，去年四季度以來，資金市場(chǎng)利率大幅走高，不斷接近SLF利率上限。節(jié)后政策利率上調(diào)，是短期經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、通脹回升背景下，央行對(duì)于金融同業(yè)大幅擴(kuò)張和天量信貸做出的又一去杠桿舉措。這些舉措的意圖十分明確，就是要抑制資產(chǎn)泡沫、防范金融市場(chǎng)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。