根據杭州亞運村建設指揮部原來的安排，參與房企本應該在4月23日下午3點前提交方案。后延至5月3日下午3點前。

　　多出來的十天時間，給了很多房企最后修改完善標書的機會。據了解，包括綠城、濱江在內的很多房企，都是修改方案到最后一刻。有些甚至直到最后一晚還在連夜打印競標材料。

　　昨天，據統(tǒng)計，抵達現(xiàn)場的企業(yè)有融創(chuàng)、華潤、綠城、濱江、萬科、保利、龍湖、招商、旭輝、融信、雅居樂、恒大、中海、陽光城等14家著名房企。

　　角逐水平之高，堪稱“華山論劍”。

　　接下來的一個多月，亞組委將組織專家評審團對各家方案進行綜合篩選評定，決定亞運村建設花落誰家。

　　昨天在現(xiàn)場，綠城的工作人員表示，作為杭州本土房企，綠城這次做好了準備，志在必得。

　　工作人員說，網上流傳重達一噸的標書，應該就是指綠城的標書。“估計標書加模型一噸都超過了。”

　　“方案改了很多次，我們老總(指宋衛(wèi)平)對最后的方案很滿意。”他說。

　　綠城參與過中國全部4座全運村(濟南、沈陽、天津、西安)的建設，有豐富的經驗。

　　這次，他們還特意請來了享譽全球的美國SOM建筑設計事務所。

　　SOM設計了一系列的全球地標性建筑：世界第一高樓迪拜塔、紐約世貿中心1號樓、上海地標金茂大廈……杭州未來的第一高樓杭州之門(310米)、錢江世紀城288米高的望潮中心和錢江新城的高德置地廣場，也都是SOM的手筆。

　　華潤 我們給自己打90分

　　華潤一位工作人員說：“今天是來交作業(yè)的。我們給自己打90分。”

　　今年春節(jié)前，華潤找了一家外國公司設計方案。“老外不過春節(jié)，所以我們春節(jié)放假一回來，就開始收到了方案的初稿。不然時間真的要來不及。”

　　據報道，華潤是最早打通場館建設、賽事服務和賽后運營“全鏈條”的開發(fā)商之一。2008年，受深圳市政府委托，建設并運營了深圳灣體育中心“春繭”。它的體量與“鳥巢”規(guī)模相當，是2011年世界大學生夏季運動會的主要分會場。此后，華潤還獲得2021年全運會主場館西安奧體中心、西安絲路國際會議中心及展覽中心和上海靜安體育中心等場館的運營權。

　　此外，奧體主體育館、游泳館和綜合訓練館PPP項目的中標單位就是華潤的聯(lián)合體。

　　保利 前后花了四五個月

　　為了這次招標，保利說，自己全程都很用心。

　　保利投資部門負責人向快報記者介紹，昨天他們帶了5個模型，參與了亞運三村的全部競標。

　　他們聘請了北京、廣州等地專業(yè)設計單位負責設計。

　　“我們的設計總結起來是八個字：時代特色，杭州特色。之前我們就一直在積極跟蹤，再從公開招標、方案設計、專家評審到之后的模型制作等，前后花了四五個月。”他說。

　　他表示，這次招標過程中，非常注重設計和管理兩個方面，包括賽后的管理方案。“我們的想法是統(tǒng)一布局，賽前賽后的風貌盡量沿用，盡量少改動，把杭州的城市形象傳承下去。”

　　融創(chuàng) 開發(fā)建設并運營服務了天津全運村

　　昨天，融創(chuàng)團隊也出現(xiàn)在招標現(xiàn)場。融創(chuàng)是一家很成功的民營房地產企業(yè)。

　　融創(chuàng)工作人員昨天對快報記者說，這次的亞運村招標，融創(chuàng)已報名投標亞運村三村開發(fā)建設，希望能以“開發(fā)建設者、運營服務者”的角色深度參與亞運村這場盛會。

　　目前，融創(chuàng)已組織兩家境外、兩家境內共四家設計單位，一家賽事服務咨詢單位，共同配合完成亞運村整體規(guī)劃。

　　融創(chuàng)主導開發(fā)建設并運營服務了天津全運村項目。據說在總結大會上獲得了國家體育總局的高度評價：“場館設施一流、競賽組織一流、全運村一流、接待服務一流、新聞宣傳一流、安全保衛(wèi)一流。”

　　融創(chuàng)工作人員昨天表示：“融創(chuàng)為全運村提供每天24小時運營的公寓房服務、全運村運營、餐飲交通等，為運動員營造最舒適的生活環(huán)境。我們有信心依托亞運村等體育賽事重點配套項目打造高端精品營造能力，希望為即將到來的杭州亞運會添彩助力。”

　　整個亞運村占地113公頃

　　要容納約2萬人

　　2022年3月全面投入試運行

　　亞運村是2022年杭州亞運會配套服務的核心設施。今年2月7日，杭州市亞運村建設指揮部發(fā)布公告，征集開發(fā)建設單位參與亞運村建設。

　　亞運村具體包括三部分：運動員村、技術官員村和媒體村。

　　運動員村包括1號地塊和2號地塊，占地30.4公頃。1號地塊東至規(guī)劃奔競大道，北至規(guī)劃環(huán)路，西至規(guī)劃經六路，南至規(guī)劃豐北路。2號地塊由規(guī)劃奔競大道-規(guī)劃豐北路-規(guī)劃經七路-規(guī)劃緯五路-規(guī)劃環(huán)路圍合而成。

　　運動員村賽時將提供運動員的住宿和相關公共配套服務：設有旗幟廣場，是各國運動員文化交流、交換紀念品的場地;有體能恢復與力量訓練中心，包括恒溫泳池、按摩室、水療室、桑拿室、力量訓練房等;有康樂休閑中心，提供游戲、VR電影、閱讀、桌球、乒乓球、棋類等活動;還有一間總餐位5500座的運動員餐廳。亞運會后，運動員村1號地塊將轉為純住宅地，2號地塊將轉為商住用地。

　　技術官員村占地16.4公頃，東至規(guī)劃平瀾路，北至規(guī)劃緯三路，西至規(guī)劃經一路，南至規(guī)劃豐北路。

　　媒體村占地19.6公頃，東至規(guī)劃平瀾路，北至規(guī)劃環(huán)路，西至規(guī)劃經一路，南至規(guī)劃緯三路。

　　賽時，技術官員村和媒體村將為裁判員、媒體記者提供住宿、餐飲、休閑、娛樂等設施和服務。亞運會后，技術官員村將轉為商業(yè)、商務和居住功能，媒體村將轉為廉租房和配套用房。

　　按照規(guī)劃，整個亞運村可容納10000余名運動員和隨隊官員、約5000名媒體人員和近4000名裁判員。設施布局將充分考慮各參賽國和地區(qū)的宗教習慣和生活方式。此外，綠化景觀和中央水軸也將占地46.6公頃。

　　亞運村將在今年開工，2021年底竣工，2022年3月全面投入試運行。

　　不僅考驗房企的資金實力

　　更重要的是全面運營能力

　　亞運村規(guī)格很高，因此，亞組委對參與的開發(fā)商提出了很高的要求。

　　應征單位必須是“2017年中國房地產百強企業(yè)”排名前30位企業(yè)或者“2017中國房地產企業(yè)500強”排名前30位企業(yè)。同時，2017年主體信用等級達到AA級(不含)以上，以國內信用評級機構認定為準。

　　此外，應征技術官員村的還必須具備四星級及以上或國際高端品牌酒店和商業(yè)綜合體(5萬方以上)開發(fā)建設及運營管理經驗;應征媒體村的還必須已建或在建不少于建筑面積30萬平方米的住宅。

　　運動員村、技術官員村不允許以聯(lián)合體的形式報名應征，但可以同時應征運動員村1號地塊和2號地塊。

　　亞組委場館建設部副部長嚴曉鷹介紹，亞運村建設主要圍繞“綠色健康+智能社區(qū)”展開，居住類建筑要求不低于三星級綠色建筑標準，是國內最高標準。從空氣、飲用水品質、室內聲光條件等方面提供更健康舒適的生活環(huán)境，還將利用人工智能、物聯(lián)網、移動通信、無人機、無人駕駛等技術，體現(xiàn)杭州信息經濟的優(yōu)勢。

　　亞組委要求建設單位將建筑設計方案、賽時運營管理方案和土地商務報價三部分內容全部報備，最后再采用綜合評標法評標。評分標準中，建筑設計方案占比50%，賽時運營方案占20%，土地商務報價只占30%。

　　這說明，亞運村的建設，不僅僅是考驗房企的資金實力，更重要的是全面運營能力，特別是賽事期間在住宿、餐飲、交通、物業(yè)、商業(yè)、配套、安保等方面的運營。