臺(tái)風(fēng)“蘇迪羅”造訪杭州挑了個(gè)周末，仿佛是想讓剛熬過高溫周的杭州購房者在家好好休息，8月首周的樓市也順勢降溫了。在剛過去的一周(8月2日至8日)，杭州市(含余杭、蕭山、富陽區(qū))共成交商品房1732套，環(huán)比降幅達(dá)48.5%。

　　少賣1631套 庫存多了2762套

　　8月首周杭州樓市降溫

　　臺(tái)風(fēng)“蘇迪羅”造訪杭州挑了個(gè)周末，仿佛是想讓剛熬過高溫周的杭州購房者在家好好休息，8月首周的樓市也順勢降溫了。據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在剛過去的一周(8月2日至8日)，杭州市(含余杭、蕭山、富陽區(qū))共成交商品房1732套，環(huán)比降幅達(dá)48.5%。

　　一周少賣1631套 庫存又漲了

　　樓市的“降溫”直接體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上。過去一周的成交量，較前一周少賣1631套，環(huán)比降幅達(dá)48.5%。整個(gè)7月雖然成交并不驚人，但周成交量基本保持在2000套以上，而8月這一周已跌破2000套。

　　與之形成明顯反差的是庫存量，截至上周六，杭州市(含余杭、蕭山、富陽區(qū))庫存量為162540套，相比前一周增加了2762套?？梢姡谶^去的這段時(shí)間，開發(fā)商對于市場的熱忱比購房者更高，每個(gè)月都有近40個(gè)樓盤進(jìn)入市場，想要使原本就高位的庫存量下降，還是需要非常旺盛的市場購買力。根據(jù)上半年的銷售速度，在不計(jì)算新增樓盤的情況下，目前杭州樓市庫存需要17.4個(gè)月消化。

　　剛過去的周末，開盤樓盤比較少，只有四個(gè)，包括龍湖名景臺(tái)(4008-011-119轉(zhuǎn)9323)、德信浙旅·東宸(4008-011-119轉(zhuǎn)8589)、錢塘大觀(4008-011-119轉(zhuǎn)8602)、科爾世紀(jì)外灘(4008-011-119轉(zhuǎn)8372)，其中錢塘大觀為首推，其余都是加推。其中兩個(gè)樓盤位于錢江南岸，目前這片地區(qū)領(lǐng)跑全市成交量。

　　位于城東新城板塊的德信浙旅·東宸，因首推表現(xiàn)優(yōu)異，再度加推4號(hào)樓房源，戶型為126-133平方米，考慮改善置業(yè)的購房者可以前去看看。

　　中高端樓盤熱度高 主城區(qū)很有看頭

　　隨著房地產(chǎn)稅正式列入人大立法規(guī)劃，商品房預(yù)售門檻再次提高，眾人紛紛猜測剛進(jìn)入“慢牛”的樓市將何去何從。

　　在這個(gè)熱議話題里，中高端樓盤的曝光度越來越高，尤其是主城區(qū)改善型樓盤。本月，位于城西的萬科·玉泉將開放售樓處，首推主力戶型為90-130平方米里院產(chǎn)品，均價(jià)約為25000元/平方米;另一個(gè)萬科的項(xiàng)目，是位于江河匯流處的大都會(huì)79號(hào)，也將入場，首推戶型面積在160-200平方米，這兩個(gè)項(xiàng)目目前都在認(rèn)籌蓄客階段。

　　此外，已經(jīng)入市的項(xiàng)目如黃龍金茂悅、九龍倉碧璽、濱江華家池、綠地華家池1號(hào)、凱德湖墅等，成交量一直很可觀。其中，黃龍金茂悅、綠地華家池1號(hào)等樓盤都會(huì)在本月加推。而因各種原因沒有按時(shí)開盤的部分樓盤，如中興御田清庭、昆盛肖邦等也將在8月份推出新房源。