溫州樓市一直備受各界關(guān)注，自7月29日取消限購(gòu)以來(lái)，溫州樓市又是怎么樣的情況呢?

　　朗兆房產(chǎn)市場(chǎng)研究中心從事樓市行業(yè)策劃已10多年，其統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份溫州市區(qū)(含住宅、商業(yè)及辦公)成交套數(shù)780套，環(huán)比上月上漲74.9%;商品房總成交面積7.75萬(wàn)平米，環(huán)比上升53.2%。業(yè)內(nèi)人士分析，限購(gòu)取消后房?jī)r(jià)不會(huì)上漲。

　　□記者謝國(guó)林

　　走訪：限購(gòu)取消首月樓市出現(xiàn)回暖

　　5日上午，記者來(lái)到溫州市房產(chǎn)登記中心，大廳幾百個(gè)位置座無(wú)虛席，進(jìn)出辦理手續(xù)的市民絡(luò)繹不絕。據(jù)工作人員介紹，8月份以來(lái)，每天來(lái)交易大廳辦理登記的人數(shù)明顯增多。

　　市民張女士告訴記者，她在鹿城區(qū)車站大道有一套180平米的房子，因急需用錢，就把房子登記在多家中介。自1月份掛出去以后，過(guò)來(lái)看房的客戶沒(méi)有幾個(gè)，盡管價(jià)格一降再降，可還是賣不出去。但8月份以來(lái)，中介每天都有好幾個(gè)電話，來(lái)詢問(wèn)的客戶也多了起來(lái)。

　　朗兆房產(chǎn)市場(chǎng)研究中心從事樓市行業(yè)策劃已10多年，其統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份溫州市區(qū)(含住宅、商業(yè)及辦公)成交套數(shù)780套，環(huán)比上月上漲74.9%;商品房總成交面積7.75萬(wàn)平米，環(huán)比上升53.2%。

　　據(jù)溫州平安易居房產(chǎn)銷售有限公司的葉女士介紹，該公司在溫州市區(qū)有30來(lái)家連鎖加盟店，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月份溫州平安易居房產(chǎn)成交量比7月份多20%左右。

　　從事新樓盤策劃銷售的周先生告訴記者，8月份以來(lái)，溫州永嘉、平陽(yáng)、蒼南、泰順等縣市區(qū)共有10多個(gè)新樓盤開盤，從開盤銷售情況來(lái)看都還叫好。

　　分析：下半年溫州房?jī)r(jià)不會(huì)漲

　　取消限購(gòu)后，溫州樓市明顯回暖，那8月份的房?jī)r(jià)有沒(méi)有上漲，接下去又會(huì)怎樣?

　　平安易居大自然加盟店的工作人員告訴記者，8月份過(guò)來(lái)買房的客戶比前段時(shí)間明顯多起來(lái)，而這些客戶基本以改善型為主。有的原來(lái)居住面積較小，想換大一些;有的則是原來(lái)居住的環(huán)境比較差，現(xiàn)在想換套居住環(huán)境好一點(diǎn)的。

　　中介鄭先生分析，限購(gòu)取消后，剛需和改善型住房需求者變化明顯?，F(xiàn)在，大戶型的二手房光顧的客戶明顯多了起來(lái)，這類房子以前是最冷門。還有一些樓層位置好，裝修豪華、周邊配套設(shè)環(huán)境好的二手房受一些改善需求的客戶青睞。

　　到目前為止，相關(guān)部門還沒(méi)有統(tǒng)計(jì)出來(lái)。多家房屋中介工作人員告訴記者，與7月份相比，8月份的房?jī)r(jià)基本沒(méi)有上漲。有部分中介表示，有的房?jī)r(jià)比7月還要低。

　　溫州正合房產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)陳鴻認(rèn)為，溫州的庫(kù)存量消化還要一定的時(shí)間，就算限購(gòu)政策放開，今年下半年溫州房?jī)r(jià)也不會(huì)漲。首先，開發(fā)商對(duì)新開發(fā)樓盤的價(jià)格很悲觀，不敢大膽提價(jià);其次，目前庫(kù)存房源還這么多，價(jià)格還是買方控制市場(chǎng)。

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　　鹿城農(nóng)商銀行

　　首套房貸利率9折優(yōu)惠

　　7月29日溫州限購(gòu)政策松綁，為落實(shí)首套房貸款優(yōu)惠滿足剛性需求，就在限購(gòu)令取消的次日(7月30日)，溫州市政府召集銀行召開“金融行業(yè)支持房地產(chǎn)行業(yè)”座談會(huì)，積極爭(zhēng)取金融機(jī)構(gòu)支持。

　　據(jù)了解，鹿城農(nóng)商銀行首期安排了3億元專項(xiàng)信貸資金，來(lái)實(shí)施首套房貸利率9折優(yōu)惠。

　　這是為響應(yīng)市委市政府號(hào)召，貫徹落實(shí)差異化房地產(chǎn)政策，推動(dòng)民生安居工程建設(shè)，解決城鄉(xiāng)居民居住性購(gòu)房的融資難、融資貴問(wèn)題的信貸舉措。

　　鹿城農(nóng)商銀行信貸部負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示，該行實(shí)行首套房貸款利率9折優(yōu)惠，是在符合國(guó)家信貸政策下做出的讓利于民的主動(dòng)調(diào)整。