“終于放心了，我不用擔(dān)心老了以后無(wú)家可歸了?！?月17日，在溫州瑞安市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心，周女士拿到了《居住權(quán)登記證明》。有了它，丈夫過(guò)世后周女士仍將享有房屋居住權(quán)。據(jù)悉，這是瑞安市首例不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)登記，標(biāo)志著這種新型“用益物權(quán)”登記在該市正式落地。

　　原來(lái)，在不知情的情況下，周女士居住的房屋被丈夫立下遺囑并過(guò)戶(hù)給了他人。雖然房屋是其丈夫婚前房屋拆遷安置所得，但周女士在婚后與其丈夫共同出資交納稅款和房屋造價(jià)。根據(jù)法院調(diào)解后，雙方達(dá)成共識(shí)，其丈夫過(guò)世后周女士應(yīng)當(dāng)享有房屋居住權(quán)。

　　居住權(quán)是新增的一種用益物權(quán)，是指權(quán)利人為了滿(mǎn)足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利?！八切略龅囊环N用益物權(quán)，顧名思義就是居住的權(quán)利，旨在解決‘房子不歸我，但我也能住’問(wèn)題，也為養(yǎng)老用房保障、離婚后共同居住、繼承后共同居住等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題提供了解決方案。”瑞安市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心登記科科長(zhǎng)林杰說(shuō)。

　　居住權(quán)也有它的限制性規(guī)定?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，居住權(quán)人不享有收益的權(quán)利，不能以此進(jìn)行出租等營(yíng)利活動(dòng)，也不得轉(zhuǎn)讓、繼承，設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租(另有約定的除外)，居住權(quán)期限屆滿(mǎn)后或居住權(quán)人死亡后，居住權(quán)消滅的，應(yīng)及時(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理注銷(xiāo)登記。

　　據(jù)介紹，居住權(quán)登記一般有三種方式：以合同方式設(shè)立居住權(quán)的，憑居住權(quán)合同雙方當(dāng)事人提交的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、居住權(quán)合同等材料辦理登記；以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，憑當(dāng)事人單方提交的生效遺囑、遺囑人死亡證明等材料辦理登記；以人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書(shū)設(shè)立或者確認(rèn)居住權(quán)的，憑當(dāng)事人提交的生效法律文書(shū)等材料辦理登記。三種方式中，周女士的情況就屬于第三種。

　　“自《民法典》實(shí)施以來(lái)，經(jīng)常有群眾到中心咨詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)登記問(wèn)題，但真正來(lái)辦理的還是首次?！绷纸苷f(shuō)，由于之前居住權(quán)在瑞安市屬于一項(xiàng)“空白業(yè)務(wù)”，沒(méi)有案例參照，該中心便查閱研讀《民法典》并積極借鑒學(xué)習(xí)其他城市工作經(jīng)驗(yàn)，多次模擬辦證過(guò)程，真正做到了“受理即辦證、服務(wù)加速度”。

　　下一步，瑞安市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心將針對(duì)這項(xiàng)“新業(yè)務(wù)”，加強(qiáng)法律學(xué)習(xí)、業(yè)務(wù)培訓(xùn)，同時(shí)加大宣傳力度，進(jìn)一步提高居住權(quán)登記的社會(huì)知曉率，不斷提升不動(dòng)產(chǎn)登記便民服務(wù)水平。