“終于放心了，我不用擔心老了以后無家可歸了?！?月17日，在溫州瑞安市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心，周女士拿到了《居住權(quán)登記證明》。有了它，丈夫過世后周女士仍將享有房屋居住權(quán)。據(jù)悉，這是瑞安市首例不動產(chǎn)居住權(quán)登記，標志著這種新型“用益物權(quán)”登記在該市正式落地。

　　原來，在不知情的情況下，周女士居住的房屋被丈夫立下遺囑并過戶給了他人。雖然房屋是其丈夫婚前房屋拆遷安置所得，但周女士在婚后與其丈夫共同出資交納稅款和房屋造價。根據(jù)法院調(diào)解后，雙方達成共識，其丈夫過世后周女士應(yīng)當享有房屋居住權(quán)。

　　居住權(quán)是新增的一種用益物權(quán)，是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利。“它是新增的一種用益物權(quán)，顧名思義就是居住的權(quán)利，旨在解決‘房子不歸我，但我也能住’問題，也為養(yǎng)老用房保障、離婚后共同居住、繼承后共同居住等現(xiàn)實問題提供了解決方案。”瑞安市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心登記科科長林杰說。

　　居住權(quán)也有它的限制性規(guī)定?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，居住權(quán)人不享有收益的權(quán)利，不能以此進行出租等營利活動，也不得轉(zhuǎn)讓、繼承，設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租(另有約定的除外)，居住權(quán)期限屆滿后或居住權(quán)人死亡后，居住權(quán)消滅的，應(yīng)及時到不動產(chǎn)登記中心辦理注銷登記。

　　據(jù)介紹，居住權(quán)登記一般有三種方式：以合同方式設(shè)立居住權(quán)的，憑居住權(quán)合同雙方當事人提交的不動產(chǎn)權(quán)證書、居住權(quán)合同等材料辦理登記；以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，憑當事人單方提交的生效遺囑、遺囑人死亡證明等材料辦理登記；以人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書設(shè)立或者確認居住權(quán)的，憑當事人提交的生效法律文書等材料辦理登記。三種方式中，周女士的情況就屬于第三種。

　　“自《民法典》實施以來，經(jīng)常有群眾到中心咨詢不動產(chǎn)居住權(quán)登記問題，但真正來辦理的還是首次?！绷纸苷f，由于之前居住權(quán)在瑞安市屬于一項“空白業(yè)務(wù)”，沒有案例參照，該中心便查閱研讀《民法典》并積極借鑒學習其他城市工作經(jīng)驗，多次模擬辦證過程，真正做到了“受理即辦證、服務(wù)加速度”。

　　下一步，瑞安市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心將針對這項“新業(yè)務(wù)”，加強法律學習、業(yè)務(wù)培訓，同時加大宣傳力度，進一步提高居住權(quán)登記的社會知曉率，不斷提升不動產(chǎn)登記便民服務(wù)水平。