記者昨天從嘉興市住房和城鄉(xiāng)建設局獲悉，《嘉興市人民政府辦公室關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)日前正式印發(fā)，明確提出要擴大保障性租賃住房供給，著力解決新市民、青年人等群體的住房困難問題。《實施意見》將于1月28日起正式施行。

　　多渠道增加保障性租賃住房供給

　　《實施意見》明確，“十四五”期間，全市力爭建設籌集保障性租賃住房13.71萬套(間)。到2025年，嘉興市要基本建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，基本完善以公租房及保障性租賃住房為主體的住房保障體系，同時也要因地制宜發(fā)展共有產權住房，讓新市民、青年人等群體的住房困難問題得到有效緩解。

　　在發(fā)展保障性租賃住房的過程中，各縣(市、區(qū))政府承擔主體責任，同時也要充分發(fā)揮市場作用，引導多主體投資、多渠道供給，堅持“誰投資、誰所有”。支持專業(yè)化、規(guī)?；淖》孔赓U企業(yè)建設和運營管理保障性租賃住房。

　　如何有效擴大保障性租賃住房供給?《實施意見》指出，以利用存量房、存量土地為主，采取新建、改建、改造、租賃補貼和政府閑置住房轉變用途等多種方式來增加供給。在滿足需求的情況下，可將閑置的公租房及安置房房源轉為保障性租賃住房使用。

　　主要面向新市民、青年人等剛需群體

　　保障性租賃住房主要面向城區(qū)無房新市民、青年人，特別是從事基本公共服務人員群體(公交、環(huán)衛(wèi)、保安、快遞、家政、物流等)，幫助剛需人群解決階段性住房問題。

　　同時，為了更好滿足新市民、青年人對小戶型、低租金房源的需求，《實施意見》也明確了保障性租賃住房的建設標準和租金標準。

　　在建設標準方面，嘉興市保障性租賃住房分為住宅型和宿舍型兩類，住宅型以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主；宿舍型以建筑面積20至45平方米戶型為主。已經(jīng)開工建設或通過現(xiàn)有建成住房轉化的，可以適當放寬面積標準，戶型面積大的可以按間出租，適合改造成小戶型的應予以改造。

　　租金定價不僅要考慮新市民、青年人經(jīng)濟可承受，也要照顧到投資主體的可持續(xù)經(jīng)營。因此，平均租金標準將按不高于同地段、同品質市場租賃住房評估租金的85%確定，租金評估價格由投資主體或運營管理主體委托第三方專業(yè)機構定期評估確定，或依據(jù)政府發(fā)布的參考價格確定。

　　政策支持全方位、力度大

　　對于市場參與者而言，最關注的是保障性租賃住房建設將獲得哪些政策支持?！秾嵤┮庖姟匪鞔_的土地、財政、稅收、金融等政策措施支持力度大、含金量高。

　　今后，在編制年度住宅用地供應計劃時，將按照保障性租賃住房建設項目，單列用地計劃并優(yōu)先安排、應保盡保。同時，新建普通商品住房項目可配建一定比例的保障性租賃住房。

　　為了給市場參與主體提供穩(wěn)定的發(fā)展預期，《實施意見》還細化了金融扶持舉措，主要包括支持銀行業(yè)金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，支持企業(yè)發(fā)行公司信用類債券用以建設和運營保障性租賃住房等。

　　此外，聯(lián)合審查、閉環(huán)審批也是支持政策中的務實之舉。《實施意見》強調，各地要建立健全保障性租賃住房聯(lián)審機制，組織相關部門對申報認定為保障性租賃住房項目的建設、分配、運營管理方案實施聯(lián)合審查，形成聯(lián)審意見，出具保障性租賃住房項目認定書。相關項目只有在取得項目認定書后，才能納入保障性租賃住房規(guī)范管理，享受相關支持政策。

　　“今后，市住建部門將重點監(jiān)測和評價各縣(市、區(qū))發(fā)展保障性租賃住房對促進解決新市民、青年人等群體住房困難情況的實際成效，強化結果運用，力求把政策落到實處?！笔薪ㄔO局房管中心相關負責人表示。