2013年塵埃落定，12月份樓市如同天氣一樣逐漸降溫，商品房成交量再次回落。不過，從價格來看，12月份普通住宅月銷售均價較11月份有所上漲。嘉興房產(chǎn)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士和專家分析，今年嘉興樓市總體仍將趨穩(wěn)。
樓盤促銷活動不少
每年的12月份，都是各個企業(yè)年度銷售業(yè)績的“最后沖刺”。對于嘉興樓市而言，也不例外。
去年12月雖然溫度不高，但樓盤暖場活動一個接一個，各種形式的促銷活動不斷上演。萬科·海上傳奇、華盛廣場、萬達(dá)華府等多個樓盤先后推出各種優(yōu)惠措施，以吸引購房者，并都取得了較為滿意的“成績單”。不少樓盤不斷加推房源，仍受到熱捧。
事實上，不僅是市區(qū)，一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤也在搶占最后的“市場蛋糕”。去年12月上旬，位于秀洲區(qū)王店鎮(zhèn)繁華地帶的巴黎印象二期盛大開盤，吸引了100多組購房者前來購房，人氣火爆。該樓盤一位姓孫的負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然該樓盤均價有5000多元/平方米，但由于環(huán)境、配套、物業(yè)等很好，所以還是很受歡迎的，“不少嘉興市區(qū)的市民也過來了。”
雖然新樓盤熱鬧不已，但依然不能改變商品房總成交量回落的事實。據(jù)初步統(tǒng)計，去年12月份，嘉興商品房成交備案2233套，環(huán)比微降，其中普通住宅成交備案1440套，環(huán)比下跌12.9%。
相關(guān)統(tǒng)計顯示，去年12月份，全國100個城市新建住宅均價為10833元/平方米，環(huán)比上漲0.70%，自2012年6月以來連續(xù)第19個月環(huán)比上漲，漲幅與11月基本持平。而從嘉興來看，去年12月份價格也在升高，當(dāng)月普通住宅成交均價為7429元/平方米，環(huán)比上漲3.9%，是2013年下半年成交均價最高值，與年初水平相當(dāng)。
購房者觀望情緒趨濃
從事房產(chǎn)交易多年的嘉興超越房產(chǎn)中山店經(jīng)理易翠芹忙過了“金九銀十”，明顯感覺到“來買新房的人少了”。這其實是房產(chǎn)行業(yè)的普遍現(xiàn)象，到了年底樓盤促銷活動很多，買的人不少，但要距離年度最高峰還是有些距離。
其實，除了普通住宅外，商鋪銷售也不再火熱。嘉興宏欣房地產(chǎn)營銷策劃有限公司銷售經(jīng)理田麗告訴記者，到了年底，商鋪銷量一般難以創(chuàng)下新高，原因是多方面的，“一般人到了年底觀望情緒會加重。”
嘉嘉房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人劉嘉敏分析，到了年底，很多剛需購房者更關(guān)注國家關(guān)于房產(chǎn)政策的動向，“今年的樓市如何，大家心里都沒底，一般來說有購房需求的市民都會等吃到了‘定心丸’再下手。”與此同時，嘉興落戶政策的調(diào)整，也在一定程度上導(dǎo)致二手房交易降溫，“中小戶型明顯較以前難賣了，特別是面積在40到60平方米的房子，買的人大為減少。”
“單從一個月的成交量來看樓市的變化其實是不合理的，我們應(yīng)該整體來看。”嘉興房產(chǎn)超市網(wǎng)總經(jīng)理馮慧稱，2013年嘉興樓市整體情況還是非常平穩(wěn)的，只有在一些樓盤新開盤或促銷力度加大時，才會出現(xiàn)放量成交，因此，11月與12月略顯疲軟也是正常的。
今年樓市總體趨穩(wěn)
隨著2013年的落幕，樓市的年終“成績單”也浮出水面。昨天，記者從市住房保障局了解到，雖然目前官方數(shù)據(jù)還沒正式出爐，但總體而言嘉興房價走勢符合政策預(yù)期。
去年嘉興房價走勢如何?從事房地產(chǎn)研究的嘉興學(xué)院商學(xué)院副教授張建華認(rèn)為，總體而言，嘉興樓盤供應(yīng)量依然很大，消耗存量房仍需較長時間。而去年下半年以來，土地拍賣頻繁，商業(yè)和住宅地塊相應(yīng)增加，這意味著，今年樓市開發(fā)量和供應(yīng)量依然保持相當(dāng)體量，因此樓市總體情況仍將趨穩(wěn)，“估計樓市成交均價仍會維持在7000多元/平方米的水平，但一些核心地段或高檔樓盤價格可能創(chuàng)新高。”
嘉興多家房產(chǎn)公司和業(yè)內(nèi)人士表示，2014年國家仍將保持樓市調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，執(zhí)行好既有政策，同時更加注重分類指導(dǎo)，對于房價上漲壓力大的城市，將從嚴(yán)落實各項房地產(chǎn)調(diào)控政策，增加住房用地和住宅有效供應(yīng)量。而從嘉興來看，樓市供大于求的格局仍將保持，因此價格仍保持平穩(wěn)。不過，隨著去年下半年純新盤的入市，購房者選擇余地增多，各大開發(fā)商之間存在的競爭壓力也在增大，今后價格戰(zhàn)難以避免。
