這樣的炎熱卻并未出現(xiàn)在禾城的樓市，受樓市政策弦緊繃、房貸利率上浮、周邊城市樓市行情趨冷等因素的影響，嘉興樓市一手房的市場(chǎng)熱度和成交數(shù)據(jù)也都逐漸趨于平靜，宅地供應(yīng)繼續(xù)“空窗”。不過(guò)，隨著諸多樓盤(pán)躍躍欲試申領(lǐng)預(yù)售證，市民可選的余地正在增加，“一房難求”的現(xiàn)象已經(jīng)得到了一定的緩解。
歷年7月嘉興住宅備案情況
2012年1448套
2013年1204套
2014年1257套
2015年1425套
2016年4946套
2017年1738套
月份各類(lèi)商品房住宅
7月3430 1738
6月3248 1790
5月4081 2235
4月4907 2360
3月3169 1711
2月1820 526
1月1956 770
上月嘉興樓市延續(xù)了平穩(wěn)態(tài)勢(shì)
據(jù)南湖晚報(bào)嘉房網(wǎng)初步統(tǒng)計(jì)，7月嘉興樓市共成交各類(lèi)商品房3430套，環(huán)比6月(3248套)微漲5.6%，同比去年7月(6010套)下降42.93%。其中，住宅備案成交約1738套，環(huán)比6月的1790套下降了2.91%，同比去年7月的4946套下降了64.86%。另外，7月商業(yè)用房備案約857套，7月寫(xiě)字樓備案約447套。(數(shù)據(jù)僅為初步統(tǒng)計(jì)，準(zhǔn)確數(shù)據(jù)仍需等待官方公布)
回看2017年，除春節(jié)檔期的1月、2月住宅成交未破千套外以外，3、4、5、6、7月的備案套數(shù)基本保持在1700套—2400套之間，總體平穩(wěn)，并沒(méi)有明顯的大起大落，這也從側(cè)面反映嘉興樓市逐漸趨穩(wěn)。而從近年來(lái)7月份的住宅備案成交數(shù)據(jù)來(lái)看，1738套的量也沒(méi)有特別出挑。
同樣，這樣的情況也出現(xiàn)在了存量房市場(chǎng)，君悅房產(chǎn)的唐琴就介紹，從6月開(kāi)始，二手房市場(chǎng)的行情急轉(zhuǎn)直下，7月份行情更是繼續(xù)降溫。
超兩千套住宅已經(jīng)或?qū)⑷胧?/p>
在剛剛過(guò)去的7月，嘉興共有12個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)出了預(yù)售證(中梁·秀湖壹號(hào)院一次申領(lǐng)了兩張預(yù)售證)，總計(jì)預(yù)售2907套房源，其中住宅2195套，商業(yè)189套，辦公106套，車(chē)庫(kù)105套，服務(wù)型公寓293套，住宅配套19套。
除了興達(dá)商業(yè)中心是商業(yè)、辦公，清池鎏園是服務(wù)型公寓，奧園·黃金海岸申領(lǐng)的為商業(yè)用房，以及臺(tái)昇悅園是住宅配套用房外，其余均為住宅類(lèi)項(xiàng)目。而這些已經(jīng)領(lǐng)出預(yù)售證的住宅類(lèi)項(xiàng)目分別是香湖別墅、上城華庭、中梁·秀湖壹號(hào)院、佳源·優(yōu)優(yōu)華府、信達(dá)·香格里、托斯卡納二期、祥生·玖熙花苑、虹橋唐韻花苑，其中上城華庭和虹橋唐韻花苑是首次申領(lǐng)。
其中，從這些申領(lǐng)預(yù)售證的市本級(jí)樓盤(pán)的供應(yīng)區(qū)域來(lái)看，房源在湘家蕩板塊、秀湖板塊、秀洲新區(qū)、空港板塊、國(guó)際商務(wù)區(qū)等諸多板塊齊開(kāi)花。不過(guò)，斷供比較嚴(yán)重的科技城板塊、城南板塊、南湖新區(qū)卻依然沒(méi)有動(dòng)靜。
不過(guò)，超兩千套住宅積極入市，這也在一定程度上緩解了市場(chǎng)的饑渴度。
另外，近期開(kāi)盤(pán)的一些項(xiàng)目，雖然人氣依舊火爆，但開(kāi)盤(pán)“售罄”的字眼已基本沒(méi)有出現(xiàn)。在沉寂了一段時(shí)間后，房企舉辦的各類(lèi)暖場(chǎng)活動(dòng)也開(kāi)始重出江湖，甚至出現(xiàn)了撞期，某些售樓處此前對(duì)你冷若冰霜的售樓人員也開(kāi)始熱情起來(lái)。
而隨著一手房源的增多，市民恐慌的情緒也有所緩解了。
從南湖晚報(bào)嘉房網(wǎng)獲悉，后續(xù)，中洲花溪地、鑫控·吳越學(xué)府、綠城·柳岸禾風(fēng)、格蘭上郡、世合理想大地等樓盤(pán)也或?qū)⒃诮酉聛?lái)幾個(gè)月面市。
七月宅地供應(yīng)繼續(xù)現(xiàn)“空窗”
土地市場(chǎng)表面看似風(fēng)平浪靜，其實(shí)內(nèi)里則更為風(fēng)起云涌。
據(jù)南湖晚報(bào)嘉房網(wǎng)初步統(tǒng)計(jì)，7月市本級(jí)共有包括南湖區(qū)、秀洲區(qū)在內(nèi)的17宗地塊成功出讓。土地出讓面積74.20萬(wàn)方，環(huán)比上漲245.6%，總成交金額6.34億元，環(huán)比上月上漲134.8%。
從成交類(lèi)型來(lái)看，7月成功出讓的17宗地塊中，有12宗地塊為工業(yè)用地，撐起了7成以上的成交量。商業(yè)、商務(wù)用地占據(jù)了3宗，另有2宗物流倉(cāng)儲(chǔ)用地，非經(jīng)營(yíng)性用地占據(jù)了絕對(duì)的主力。
細(xì)心的市民不難發(fā)現(xiàn)，自5.22土地盛宴后，嘉興的宅地市場(chǎng)已經(jīng)空窗2月有余。雖然市本級(jí)的宅地告歇，五縣推地的熱潮卻仍未有一絲一毫的停歇。
相比市本級(jí)宅地的沉寂，五縣宅地的出讓潮仍在繼續(xù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月嘉興五縣共有12宗涉宅類(lèi)用地成交，其中平湖成功出讓4宗，嘉善出讓4宗，海鹽出讓3宗，桐鄉(xiāng)則有1宗宅地出讓。在競(jìng)價(jià)方式上，越來(lái)越多的城市，迎來(lái)了花式拍法，比如，7月12日，平湖迎來(lái)首場(chǎng)”限地價(jià)+競(jìng)配保障房“的土拍，這也是繼嘉善之后，嘉興第二個(gè)采用此模式的城市。
嘉興市本級(jí)下一場(chǎng)宅地出讓到底何時(shí)到來(lái)，還不得而知。不過(guò)，從近期嘉興國(guó)土資源局公布的出讓公告來(lái)看，截止目前，8月市本級(jí)已掛牌出讓的地塊均為工業(yè)用地，備受關(guān)注的宅地市場(chǎng)，短時(shí)期內(nèi)或仍將告缺。
但是，《嘉興市本級(jí)2017年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》住宅用地為247.5249公頃,占總量的27% (其中拆遷安置房用地為5.9248公頃,商品房用地為241.6001公頃)，可今年宅地僅供應(yīng)了約60萬(wàn)方，仍有約180萬(wàn)方?jīng)]有完成。與此同時(shí)，在7月14日，嘉興國(guó)土資源局出臺(tái)《關(guān)于確定嘉興市本級(jí)住宅用地供應(yīng)2017-2021年五年中期規(guī)劃和2017-2019年三年滾動(dòng)計(jì)劃用地規(guī)模的通知》。《通知》里提到，市本級(jí)2017-2021年五年中期規(guī)劃安排供應(yīng)住宅用地16800畝;市本級(jí)2017-2019年三年滾動(dòng)計(jì)劃安排供應(yīng)住宅用地10800畝。
在正略營(yíng)銷(xiāo)策劃的聯(lián)合創(chuàng)始人常明日看來(lái)，這也就意味著，未來(lái)五年，如此供應(yīng)量將是常態(tài)，嘉興樓市將步入大供應(yīng)量時(shí)代。
