“盤活這座街區(qū)，首先要有年輕人。如何吸引年輕人，我們想到了‘夜經(jīng)濟(jì)’?！?月19日，站在九久奧特萊斯商業(yè)廣場樓頂?shù)穆杜_(tái)上，廣東華邦集團(tuán)副總經(jīng)理詹嵩這樣描繪他的愿景，“整座街區(qū)要為年輕人而打造！”
一座“沉寂”許久的大型商業(yè)廣場，該如何煥發(fā)生機(jī)？一處閑置的資產(chǎn)，又該如何盤活利用？去年底，廣陵區(qū)引入廣東華邦集團(tuán)，重新盤活九久奧特萊斯商場。詹嵩帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)，花了半年探索出了“激活”街區(qū)的新路徑：定位“社區(qū)商業(yè)”，瞄準(zhǔn)“夜經(jīng)濟(jì)”。
“一座商場帶火一座街區(qū)”
2023年，詹嵩帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)從廣東惠州來到揚(yáng)州，考察九久奧特萊斯項(xiàng)目。
九久奧特萊斯商場于2018年開業(yè)，曾經(jīng)為東南片區(qū)地標(biāo)性的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。因經(jīng)營不善，商場陷入破產(chǎn)清算。華邦集團(tuán)選擇此時(shí)出手，看中了什么？
詹嵩考察了揚(yáng)州的商業(yè)環(huán)境。他發(fā)現(xiàn)，東南新城有近26萬的人口，卻鮮有大型商業(yè)綜合體作配套?！拔ㄒ灰蛔鵖M城市廣場，位于大運(yùn)河邊的曲江街道。文峰、湯汪兩地的居民，要驅(qū)車數(shù)公里才能逛街?！?/p>
詹嵩看到了潛質(zhì)：把九久奧特萊斯商場盤活，一定能激活東南片區(qū)的消費(fèi)潛力；也陷入思考：“一座商場構(gòu)不成商圈，唯有將奧特萊斯與周邊商業(yè)連成一個(gè)整體，才能盤活整個(gè)街區(qū)。”
在華邦集團(tuán)的項(xiàng)目規(guī)劃書上，清晰地描繪著街區(qū)的未來：“整個(gè)項(xiàng)目分為A、B、C三個(gè)板塊，九久奧特萊斯是A區(qū)，B區(qū)是東側(cè)的東方國際，C區(qū)緊鄰開發(fā)東路，目前還是空地狀態(tài)，未來規(guī)劃建設(shè)商場和酒店?！?/p>
A、B、C三區(qū)的定位也很明晰：“A區(qū)九久奧特萊斯主打運(yùn)動(dòng)折扣店，未來會(huì)有一批運(yùn)動(dòng)品牌入駐；B區(qū)規(guī)劃寵物或者花卉市場；C區(qū)定位于社區(qū)商業(yè)，會(huì)有餐飲、超市、電影院進(jìn)駐?！闭册韵嘈?，一座商場可以帶火一座街區(qū)。
引入“首店經(jīng)濟(jì)” 擁抱年輕人
一座商場，如何才能帶火一座街區(qū)呢？詹嵩說，要在業(yè)態(tài)調(diào)整上“動(dòng)刀”，引入年輕人喜聞樂見的“首店經(jīng)濟(jì)”。
肯德基揚(yáng)州首家汽車穿梭餐廳，正式落戶九久奧特萊斯商場。不同于傳統(tǒng)的肯德基餐廳，作為揚(yáng)州首個(gè)汽車穿梭主題餐廳，肯德基巧妙設(shè)計(jì)了動(dòng)線，年輕人不用下車，在窗口即可取走下單的食物。
“類似肯德基汽車穿梭餐廳這樣的首店，是我們重點(diǎn)招商引資的對象?！闭册酝嘎?，計(jì)劃引進(jìn)一家無人健身會(huì)所的揚(yáng)州首店，“這家健身會(huì)所沒有健身教練，不辦會(huì)員卡，由AI根據(jù)健身者的體型智能安排健身計(jì)劃，按次消費(fèi)。”
首店，一定程度上迎合了年輕人的消費(fèi)偏好?！澳贻p人不希望被消費(fèi)綁定，對辦理會(huì)員卡很厭煩，所以我們引入了無人健身理念?！闭册员硎?，目前在談的首店，均是在一定程度上有所創(chuàng)新的品牌店。
瞄準(zhǔn)夜生活 打造“地?cái)偟辍?/strong>
要吸引年輕人，不能只靠“首店”引流。詹嵩認(rèn)為，“商場里要有年輕人，商場外更要有年輕人?！睘榇?，他引入廣東團(tuán)隊(duì)，準(zhǔn)備在A區(qū)與B區(qū)之間的小廣場、過道，打造“地?cái)偦疱仭毙〕越帧?/p>
“我們面向揚(yáng)州本地的攤販招商，希望通過‘地?cái)偦疱仭拇蛟?，帶?dòng)?xùn)|南片區(qū)夜經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?！闭册哉J(rèn)為，一座街區(qū)集聚人氣，必定要有年輕人的參與。“地?cái)偦疱仭边@種喜聞樂見的形式，將推動(dòng)街區(qū)整體向上發(fā)展。
近年來，廣陵區(qū)大力發(fā)展“商圈經(jīng)濟(jì)”，城市面貌煥然一新。SM城市廣場的開業(yè)，填補(bǔ)了東區(qū)商業(yè)的空白；銀泰百貨，正進(jìn)入內(nèi)部裝修階段；“文昌商圈”正面臨迭代升級；九久奧特萊斯商場，彌補(bǔ)東南區(qū)域商業(yè)的空白。“商圈經(jīng)濟(jì)”，正在廣陵“遍地開花”。
