6月1日起施行

　　昨天，市建設(shè)局等6部門聯(lián)合印發(fā)《湖州市中心城區(qū)存量房交易資金監(jiān)管辦法（試行）》，旨在進(jìn)一步加強(qiáng)我市中心城區(qū)存量房交易資金監(jiān)督管理，保障存量房交易資金安全，維護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益?！掇k法》自2025年6月1日起施行。
　　《辦法》適用于本市中心城區(qū)范圍（含吳興區(qū)、南潯區(qū)、南太湖新區(qū)）內(nèi)國有土地上已經(jīng)交付使用且已取得《不動產(chǎn)權(quán)證》或同時(shí)具備《房屋所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證》的房屋。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)（現(xiàn)）售的商品房不屬于存量房。
　　存量房交易俗稱二手房買賣。《辦法》明確存量房交易資金是指交易當(dāng)事人在“湖州市房地產(chǎn)交易及信用監(jiān)管系統(tǒng)”中的《浙江省存量房買賣合同》中約定的房屋價(jià)款，不包括房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)及中介服務(wù)費(fèi)。市建設(shè)局負(fù)責(zé)交易資金監(jiān)管的監(jiān)督指導(dǎo)工作，具體委托浙江省湖州市華信公證處作為資金監(jiān)管專用賬戶的開設(shè)單位和監(jiān)管實(shí)施單位，市司法局、市自然資源和規(guī)劃局、市公積金管理中心、中國人民銀行湖州市分行、國家金融監(jiān)督管理總局湖州監(jiān)管分局等5部門實(shí)施協(xié)同監(jiān)管。
　　根據(jù)《辦法》，資金監(jiān)管以自愿監(jiān)管為原則，但涉及存量房“帶押過戶”和受讓方（買方）需貸款的，以及經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間服務(wù)促成的存量房交易資金必須納入監(jiān)管。實(shí)施存量房交易資金監(jiān)管的，均要在約定的監(jiān)管資金全部到達(dá)專用存款賬戶后，交易當(dāng)事人方可共同到不動產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)登記。如有拍賣轉(zhuǎn)讓、出資入股等8種特殊情形之一的存量房交易，在簽署《自愿放棄存量房交易資金監(jiān)管的聲明》后，可以不納入交易資金監(jiān)管。
　　為強(qiáng)化行業(yè)規(guī)范，《辦法》明確對違反本辦法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員，市建設(shè)主管部門可采取約談告誡、責(zé)令限期整改、記入信用信息管理、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示、暫?；蛉∠W(wǎng)簽等措施，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；對違反本辦法的賬戶開立銀行，市建設(shè)主管部門通報(bào)相關(guān)職能部門，依法依規(guī)予以查處；對從事存量房交易資金監(jiān)管的相關(guān)職能部門及其工作人員，在工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處理，構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任。
　　據(jù)悉，《辦法》有效期5年，德清、長興、安吉三縣可參照執(zhí)行。