??記者 舒抒

??位于徐匯區(qū)的“模速空間”，身處西岸傳媒港核心地帶，是全國首個大模型創(chuàng)新生態(tài)社區(qū)，從物理空間看頗有“大隱隱于市”的特點——位于高品質辦公空間，“人才和他們的電腦”是大模型企業(yè)標配。在“看得見”的形態(tài)上，似乎與其他產業(yè)空間沒有太大差別。

??但究其內核，徐匯區(qū)為大模型企業(yè)量身定制的產業(yè)空間與生態(tài)社區(qū)氛圍，助力“模速空間”及其周邊300余家大模型企業(yè)和相關投資機構，實現(xiàn)了產業(yè)要素的碰撞。

??通過用地混合開發(fā)、地下空間聯(lián)動開發(fā)等策略，徐匯正逐步將“模速空間”打造為24小時活力創(chuàng)新社區(qū)，并以“模速空間”為引擎，加速打造人工智能產業(yè)新地標。

??混合開發(fā)模式促進空間活力

??記者從徐匯區(qū)規(guī)劃與自然資源局了解到，2013年—2016年，黃浦江南延伸段WS5單元成功出讓9宗商辦用地，陸續(xù)吸引央視總臺、騰訊華東總部、夢中心、恒基、游族等龍頭企業(yè)和項目入駐。這一開發(fā)模式不僅加快了產業(yè)載體集聚，還保障了土地高效利用，更為“模速空間”等新興產業(yè)生態(tài)社區(qū)提供了支撐。

??2023年9月，“模速空間”首期1萬平方米空間在西岸傳媒港揭牌，如今已吸引超過100家大模型企業(yè)在此入駐辦公，未來將建成總計10萬平方米的產業(yè)空間。

??根據(jù)《徐匯濱江人工智能產業(yè)專項規(guī)劃》，“產城融合”是徐匯強化規(guī)劃先行的首要目標，“用地混合開發(fā)”的需求就此產生。用地混合開發(fā)是城市規(guī)劃中日益常見的開發(fā)模式，即在同一地塊或區(qū)域內混合布局多種功能，可涵蓋居住、商業(yè)、辦公、文化、休閑等。這一開發(fā)模式打破了傳統(tǒng)單一功能分區(qū)的限制，具備功能復合、集約利用土地的特點，還可促進空間活力、增強社會互動、優(yōu)化城市生活品質。

??在“模速空間”所處的西岸傳媒港，借助用地混合開發(fā)模式，科研用地兼容了商業(yè)、文化等功能。

??相似的開發(fā)模式在位于徐匯濱江腹地的西岸數(shù)智中心亦有采納。去年開工建設的西岸數(shù)智中心，集合諸多國內人工智能行業(yè)頂尖團隊的浦江實驗室已確定入駐?；旌祥_發(fā)模式也助推項目地下空間的商辦部分實現(xiàn)了一體化開發(fā)。

??專班服務助企快速啟動建設

??徐匯濱江人工智能產業(yè)空間的土地出讓模式有“三帶”，即“帶地下空間、帶地上方案、帶綠色建筑標準”。記者了解到，這一做法有助于實現(xiàn)高效協(xié)同開發(fā)，既能科學劃分地下權屬，也能統(tǒng)一地上方案設計，同時能更順暢實現(xiàn)100%達到國家綠色建筑二星級以上標準、10%滿足三星級標準的目標，真正打造低碳標桿商務區(qū)。

??在服務大模型企業(yè)實際的空間使用需求時，徐匯區(qū)通過落實《上海市建設工程規(guī)劃許可豁免項目清單（試行）》中“商業(yè)建筑可在內部進行業(yè)態(tài)調整或互換”的相關豁免政策，階段性調整了建筑使用業(yè)態(tài)，使大模型上下游企業(yè)能盡早在“模速空間”落地生產運營。

??在此過程中，徐匯區(qū)規(guī)資局等部門成立了專班服務團隊，為大模型企業(yè)落實并聯(lián)審批、容缺受理等創(chuàng)新審批模式，使企業(yè)能夠快速啟動建設。類似做法在位于徐匯華涇鎮(zhèn)的北楊人工智能小鎮(zhèn)的建設中體現(xiàn)為“聯(lián)合評審”形式，即由區(qū)規(guī)資局牽頭交通、綠化、消防、環(huán)保等部門跨前統(tǒng)籌行業(yè)管理建設要求，圍繞地下空間、建筑、交通、綠化、消防等要求做全項目審批的前期論證。

??“希望借助這些舉措，為戰(zhàn)略性新興產業(yè)和未來產業(yè)節(jié)約寶貴的發(fā)展時間，加快營造與科技創(chuàng)新策源功能和高端產業(yè)適配的空間載體。”徐匯區(qū)規(guī)資局負責人說。

??加快規(guī)資審批，加速配套建設

??加速路網暢通也是用地混合開發(fā)模式的一大優(yōu)勢?！巴ㄟ^統(tǒng)籌規(guī)劃區(qū)域內市政道路等基礎設施建設，加快規(guī)劃資源審批，為地區(qū)提供便捷暢通的交通環(huán)境和水清岸綠的自然環(huán)境，增強‘模速空間’的吸引力和競爭力?！毙靺R區(qū)規(guī)資局負責人介紹，針對審批過程中的緊急和疑難問題，區(qū)規(guī)資局通過靈活運用政策工具，加速證照辦理。

??在周邊居民和白領期盼已久的天鑰橋南路貫通工程中，徐匯區(qū)規(guī)資局通過改進設計方案，統(tǒng)籌協(xié)調交通、綠化市容等部門意見，實施“告知承諾”“容缺后補”等機制，先行批復設計方案。此外，對于部分長度較短、建設復雜性較低的管線施工項目，徐匯同樣引入告知承諾制，容缺辦理管線工程規(guī)劃許可；在泉江路貫通過程中分段核發(fā)規(guī)劃土地意見書，在龍華排水調蓄工程中分段核發(fā)建設工程規(guī)劃許可。

??接下來，徐匯區(qū)規(guī)劃資源部門將繼續(xù)緊扣城市發(fā)展戰(zhàn)略，為“模速空間”等產業(yè)創(chuàng)新生態(tài)社區(qū)提供全鏈條、多維度的資源保障，助力人工智能產業(yè)集群做大做強。