近日，泰州市二手房住房公積金貸款推出優(yōu)化政策，開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務，讓二手房買賣更便捷。

  所謂二手房“帶押過戶”公積金貸款，是指原房貸沒還清、已被抵押的存量房，無須賣方提前結(jié)清交易房產(chǎn)舊貸款、注銷原抵押權(quán)，可以通過住房公積金管理中心等部門協(xié)作辦理過戶、再次抵押和以新發(fā)放的住房公積金貸款結(jié)清舊貸款，從而實現(xiàn)房產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

  據(jù)介紹，此業(yè)務適用于本市通過資金監(jiān)管渠道購買二手房，賣方有住房公積金貸款（含組合貸款）、買方不辦理住房公積金貸款，賣方無住房公積金貸款、買方辦理住房公積金貸款（含組合貸款），買賣雙方均有住房公積金貸款（含組合貸款）等情形。新業(yè)務有3個特點，一是范圍廣，無論是住房商業(yè)貸款、住房公積金貸款還是組合貸款，無論是同一銀行還是跨行都可以辦理；二是門檻低，沒有新貸需大于老貸的限制；三是流程優(yōu)，除增加貸款預審環(huán)節(jié)外，職工只需跑一趟。

  具體如何辦理呢？市住房公積金管理中心工作人員給記者舉了個例子。

  4年前，市民李先生在市區(qū)美好易居城小區(qū)購買了一套商品房。他通過住房公積金貸款貸了50萬元，還有6年才能還清。今年春節(jié)后，他想將此房賣給張先生。按照泰州市此前一直執(zhí)行的相關(guān)政策，他必須先將所剩貸款還清，拿到房產(chǎn)證等手續(xù)后，才可以過戶給張先生，但他一下子拿不出這么多錢出來。張先生買此房時，也無法一次性給付，需要辦理二手房住房公積金貸款的話，也要憑過戶成自己名字的新房產(chǎn)證等手續(xù)，才能以此為抵押申請貸款。對于二人而言，這套流程走下來既存在資金壓力，也比較繁瑣。

  現(xiàn)在，這筆交易就變得簡單多了。像賣方李先生有住房公積金貸款、買方張先生擬申請公積金貸款這種情形，交易前，李先生可以攜身份證到公積金管理中心開具《同意“帶押過戶”函》，張先生則攜身份證、個人征信報告（含共同借款人）到公積金管理中心開具《同意貸款意向函》。雙方簽約后，張先生申請辦理住房公積金貸款，待公積金管理中心審批完成后發(fā)放貸款。

第二種情形，如果賣方李先生有住房公積金貸款（含組合貸款），而買方張先生不辦理住房公積金貸款，僅辦理商業(yè)住房貸款，則李先生可在交易前攜身份證到公積金管理中心開具《同意“帶押過戶”函》，雙方簽約后，張先生辦理商業(yè)住房貸款。

  第三種情形，如果賣方李先生無住房公積金貸款，僅存在商業(yè)住房貸款，買方張先生需要辦理住房公積金貸款，那么，張先生可在交易前攜身份證、個人征信報告（含共同借款人）到公積金管理中心開具《同意貸款意向函》，買賣雙方簽約后，張先生申請辦理住房公積金貸款（含組合貸款），待公積金管理中心審批完成后發(fā)放貸款。

  “與原二手房住房公積金貸款相比，現(xiàn)推出的二手房‘帶押過戶’住房公積金貸款優(yōu)勢明顯?！痹摴ぷ魅藛T總結(jié)說。首先是交易成本更節(jié)約，無需賣方籌措資金提前結(jié)清交易房產(chǎn)舊貸款，減輕資金壓力以及降低資金成本；其次交易流程更便捷，通過多部門協(xié)作，減少了交易環(huán)節(jié)，一次性完成過戶、重新抵押手續(xù)；第三，交易資金更安全，在交易未完成前，通過“帶押過戶”結(jié)合資金監(jiān)管實現(xiàn)全流程閉合監(jiān)管。