經(jīng)與市財(cái)政局、人民銀行揚(yáng)州分行、市住房公積金管理中心等部門(mén)會(huì)商，6月7日下午，市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。據(jù)悉，9條舉措在往年政策基礎(chǔ)上優(yōu)化調(diào)整，進(jìn)一步滿(mǎn)足剛需和改善型家庭合理住房需求。新政即日起實(shí)施，有效期至2025年6月30日。

為方便讀者第一時(shí)間了解政策內(nèi)容，記者請(qǐng)相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人逐條解讀。

購(gòu)買(mǎi)新房

購(gòu)買(mǎi)新房補(bǔ)貼范圍擴(kuò)大補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

新政第一條提出“大專(zhuān)及以上人才購(gòu)買(mǎi)新建商品住房（不含二手房）給予新購(gòu)商品住房購(gòu)房補(bǔ)貼（最高不超過(guò)稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的房屋成交總價(jià)的1.5％），購(gòu)房時(shí)間以新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。”

市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，補(bǔ)貼類(lèi)型發(fā)生變化，購(gòu)買(mǎi)二手房不再給予補(bǔ)貼，繼續(xù)給予新建商品住房購(gòu)房補(bǔ)貼。

新房補(bǔ)貼范圍擴(kuò)大，對(duì)大專(zhuān)及以上人才購(gòu)買(mǎi)新建商品房的，不再審核購(gòu)房套數(shù)，不論是首套、二套還是三套及以上，均給予購(gòu)房補(bǔ)貼（相應(yīng)層次在校大學(xué)生可享受同等待遇）。

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，原有契稅補(bǔ)貼政策對(duì)人才首套房給予所繳納契稅100％的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼，此次補(bǔ)貼范圍不限制購(gòu)新房套數(shù)，但明確補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)房屋成交總價(jià)的1.5％。

需要提醒的是，2023年發(fā)布的人才購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策有效期至2024年6月30日。今年6月份為政策時(shí)間重疊期，鑒于此，今年6月30日之前，購(gòu)房人可結(jié)合自身需求，任選其中一種補(bǔ)貼方式。

公積金貸款

公積金繳存人貸款最高額度上調(diào)

新政第二條提出“階段性調(diào)整住房公積金貸款額度，單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)至78萬(wàn)元、130萬(wàn)元。繳存人家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)改善型住宅（不含二手房）的，其住房公積金貸款最高額度可上浮20％。改善型住宅、綠色建筑、多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策可疊加享受?！?/p>

市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次我市再度階段性上調(diào)住房公積金貸款額度，2024年6月7日至2025年6月30日，單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度由原先的60萬(wàn)元、100萬(wàn)元階段性上調(diào)至78萬(wàn)元、130萬(wàn)元。

為進(jìn)一步支持改善型住房需求，購(gòu)買(mǎi)我市改善型住宅（新建商品房）的，住房公積金貸款最高額度可上浮20％。

原有的綠色建筑和多子女家庭住房公積金支持政策繼續(xù)執(zhí)行。繳存人家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)我市一星級(jí)、二星級(jí)及以上居住類(lèi)綠色建筑（不含二手房）的，其住房公積金貸款最高額度可分別上浮10％、20％。生育二孩、三孩及以上的繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款且符合申請(qǐng)條件的，其住房公積金貸款最高額度可分別上浮10萬(wàn)元、20萬(wàn)元。

改善型住宅住房公積金貸款支持政策，可與多子女家庭和綠色建筑公積金貸款支持政策疊加享受。例如：三孩雙職工家庭，購(gòu)買(mǎi)我市二星級(jí)住宅類(lèi)綠色建筑且為改善型住宅（不含二手房）的，理論上，其住房公積金最高貸款額度為：130+20+26+26=202萬(wàn)元（貸款申請(qǐng)人具體可貸額度，將結(jié)合其繳存情況、信用情況、還貸能力、購(gòu)房總價(jià)款等綜合因素確定）。

公積金貸款利率下調(diào)

異地職工納入我市“商轉(zhuǎn)公”范圍

新政第三條提出“自5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。持續(xù)開(kāi)展住房公積金異地貸款、異地繳存人“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，滿(mǎn)足異地繳存人（不限戶(hù)籍、繳存地）在揚(yáng)剛性和改善性住宅需求?！?/p>

據(jù)悉，2024年5月17日，《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》發(fā)布，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35％和2.85％，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775％和3.325％。自2024年5月18日起，我市正式實(shí)施此項(xiàng)政策。

對(duì)2024年5月18日前已經(jīng)受理但未放款的個(gè)人住房公積金貸款，貸款利率可以執(zhí)行最新法定利率。對(duì)存量未結(jié)清的公積金貸款，于2025年1月1日按照最新法定利率進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整。

我市已優(yōu)化調(diào)整公積金異地貸款政策和業(yè)務(wù)，取消對(duì)異地公積金貸款職工的戶(hù)籍地限制條件。同時(shí)，為滿(mǎn)足異地繳存人（不限戶(hù)籍、繳存地）在揚(yáng)剛性和改善性住房需求，我市明確將異地職工納入商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)對(duì)象范圍。

商業(yè)貸款

取消首套和二套住房貸款利率下限

新政第四條提出“自5月25日起，取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，由商業(yè)銀行自主確定首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。”

2024年5月17日，《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》發(fā)布，明確取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。自2024年5月25日起，我市正式實(shí)施此項(xiàng)政策。

首付款比例

首套房和二套住房首付款比例調(diào)整

新政第五條提出“自5月25日起，將首套住房、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例調(diào)整為15％、25％?！?/p>

2024年5月17日，《中國(guó)人民銀行國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》發(fā)布，明確對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15％、25％。自2024年5月25日起，我市明確將首套、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15％、25％。

二手房

擴(kuò)大二手房貸款“帶押過(guò)戶(hù)”跨行辦理范圍

新政第六條提出“持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)交易政策，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房、二手住房不再審核購(gòu)房資格，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的房屋即可上市交易。擴(kuò)大二手房貸款‘帶押過(guò)戶(hù)’范圍，推廣跨行辦理業(yè)務(wù)。”

在過(guò)往基礎(chǔ)上，我市持續(xù)優(yōu)化購(gòu)房和售房政策：繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)買(mǎi)新建商品住房、二手住房不再審核購(gòu)房資格的政策；繼續(xù)執(zhí)行取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的房屋即可上市交易政策。

鼓勵(lì)已開(kāi)展二手房“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)的銀行擴(kuò)大業(yè)務(wù)辦理范圍，積極推廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)在不同銀行之間的跨行辦理，以滿(mǎn)足購(gòu)房群眾自主選擇貸款銀行的需求。

商品房“以舊換新”

繼續(xù)實(shí)施“以舊換新”更好滿(mǎn)足改善型住房需求

新政第七條提出“繼續(xù)執(zhí)行住房‘以舊換新’政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展‘直接收購(gòu)’式‘以舊換新’業(yè)務(wù)，收購(gòu)存量商品住房可辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接受委托直接收取售房款?！?/p>

為更好滿(mǎn)足改善型住房需求，今年2月，市住建局發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)市區(qū)商品住房“以舊換新”的通知》，實(shí)施“以舊換新”契稅補(bǔ)貼政策。凡在2024年1月1日至2025年6月30日（政策有效期內(nèi)），在市區(qū)出售自有住房并在1年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅的，或在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅并在1年內(nèi)出售自有住房的，給予新購(gòu)商品住宅不超過(guò)1.5％的契稅補(bǔ)貼。不過(guò)，需要提醒的是，“以舊換新”契稅補(bǔ)貼和《通知》第一條“大專(zhuān)及以上人才購(gòu)房補(bǔ)貼”不可同時(shí)享受。

同時(shí)，繼續(xù)鼓勵(lì)各類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展“以舊換新”業(yè)務(wù)，持續(xù)擴(kuò)大參與“以舊換新”的樓盤(pán)范圍，為購(gòu)房人提供更多選擇。

人才購(gòu)房

人才可享受個(gè)人+企業(yè)引才雙重購(gòu)房?jī)?yōu)惠

新政第八條提出“繼續(xù)執(zhí)行各地人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠（人才券）政策，人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策可與各地現(xiàn)行企業(yè)引進(jìn)人才購(gòu)房補(bǔ)貼同時(shí)享受?！?/p>

據(jù)悉，我市繼續(xù)執(zhí)行各地現(xiàn)行的企業(yè)引進(jìn)人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策（以各地實(shí)施細(xì)則為準(zhǔn)），對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、正常納稅并繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的企業(yè)（銀行、保險(xiǎn)、證券、電訊、供電、石油等企業(yè)除外）新引進(jìn)35周歲以下全職博士（正高職稱(chēng)）、碩士（副高職稱(chēng)、高級(jí)技師）、“雙一流”高校本科、普通本科（技師），5年內(nèi)在揚(yáng)首次購(gòu)買(mǎi)住房一次性分別給予30萬(wàn)元、15萬(wàn)元、7萬(wàn)元、5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

房票

加大房票推廣力度

第九條提出“加大房票推廣力度，提高房票使用效率，被征遷人使用房票購(gòu)買(mǎi)新建商品房的，按房票使用金額給予15％的補(bǔ)貼?！?/p>

據(jù)介紹，被征遷人選擇使用房票安置并購(gòu)買(mǎi)新建商品房的，可享受房票使用金額15%的購(gòu)房補(bǔ)貼。房票市區(qū)通用，被征遷人使用房票在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房的，均可享受房票購(gòu)房補(bǔ)貼政策。