“東西都帶齊了嗎？”

“帶齊了，放心?！?/p>

“馬上要拿房了，這一刻真的好激動呀！”

5月28日早上7時許，69歲的汪立志與妻子早早出門，他們要回“新家”了。

經(jīng)過5年推進(jìn)，江蘇省首批、南京首個居住類城市更新試點(diǎn)項(xiàng)目——石榴新村A地塊6幢新建住宅正式交房，200戶原地回遷居民滿懷期待地回到“老地方”，在石榴花開的季節(jié)開啟“新村”新生活。

石榴樹下，居民們的幸福回家路

雖然是上午8時30分開始交房，但汪立志和妻子馬鳳英早早就來到現(xiàn)場。

作為當(dāng)天的“1號交房人”，他選中的是5棟506室一套32平方米的新家。“等了5年，終于等到這一天?！蓖袅⒅灸﹃种械牟牧洗锩嬲R齊裝著各種證件。

“我們原來住在18號，都是20世紀(jì)五六十年代的老房子?！蓖袅⒅净貞浿舻钠D難——公用廚房排隊才能做飯，冬天挨著凍也得跑出去上公共廁所……

如今，走在石榴新村內(nèi)，寬敞的街道、漂亮的樓房，讓兩口子激動得眼泛淚光。道路兩側(cè)溫馨的“石榴花開”拍照裝置，讓很多拿房家庭駐足留影。“現(xiàn)場拍，現(xiàn)場洗，也算做個紀(jì)念?！蓖袅⒅颈硎尽?/p>

當(dāng)工作人員將506室的鑰匙鄭重地交到他們手中時，老兩口迫不及待地乘坐電梯進(jìn)入新房。汪立志掏出隨身攜帶的卷尺仔細(xì)測量客廳、臥室的尺寸，他們已經(jīng)為下一步裝修開始謀劃了。

居民樓下栽種著一排石榴樹，99歲的宋婆婆正在樹下等著拍全家福照片?！安焕郏疑眢w好著呢。”宋婆婆是石榴新村最早的見證人，家里不到30平方米的瓦房最多時擠了八口人?！捌破茽€爛的房子變成這么好的樓房，心里特別高興?！彼纹牌耪f，還是和老鄰居住一起，人沒變，卻更和睦了。

5年蝶變，“城中村”的多級跨越

石榴新村這個占地1.6萬平方米、曾聚居1500人的“城中村”，因48%的房屋面積不足35平方米、“一線天”“握手樓”密集、基礎(chǔ)設(shè)施缺失等問題，居民更新意愿強(qiáng)烈。

2019年，石榴新村城市更新危房安全消險改造正式拉開序幕。秦淮區(qū)在現(xiàn)場成立指揮部、工作組，黨員帶頭、各部門協(xié)同，開展攻堅工作。

“那個時候，每天就是拎著板凳到居民家問需求，做思想工作?！备∈窃匠羌瘓F(tuán)派駐現(xiàn)場的一個小組長，因?yàn)榫用駥Τ鞘懈?、原址重建不理解，常吃閉門羹。在昨天的交房現(xiàn)場，居民孫有紅與老伴李祥林握著府俊的手，對他5年來的服務(wù)表示感謝?！翱吹酱蠹叶甲∵M(jìn)新樓房，我也有自豪感?！备≌f。

在“規(guī)劃引領(lǐng)、因地制宜、政府幫扶、居民自愿”的原則指導(dǎo)下，石榴新村創(chuàng)新采用“原地重建、回遷安置為主，多元安置補(bǔ)充”模式，實(shí)現(xiàn)更新項(xiàng)目的破題。

越城集團(tuán)副總經(jīng)理陶瑩感慨地表示，由于石榴新村住戶普遍房屋面積偏小、缺乏廚房衛(wèi)生間，在前期僅居民議事會就開了69場。結(jié)合居民意見，設(shè)計方案前前后后修改了70輪，最終形成20個面積段36種戶型。

5年打磨，如今步入石榴新村，淺灰色石材與鋁板勾勒的現(xiàn)代建筑立面在陽光下熠熠生輝，6幢樓整齊排列，無障礙坡道、智能安防系統(tǒng)、太陽能等設(shè)施一應(yīng)俱全。陶瑩介紹，過去，住區(qū)沒有停車場，很多家庭有經(jīng)濟(jì)條件也不敢買車?，F(xiàn)在，石榴新村建設(shè)了約6000平方米的地下車庫，配置約100個機(jī)動車停車位。交房現(xiàn)場，許多居民都在登記車位，準(zhǔn)備買車。小區(qū)西側(cè)正在改造的社區(qū)醫(yī)院，讓居民小病可以不出社區(qū)。適老化設(shè)施、智能化設(shè)施的應(yīng)用，也在不斷構(gòu)建居民更加舒適的生活圈。

更新范本，主城有機(jī)更新的“石榴經(jīng)驗(yàn)”

石榴新村是在“摸著石頭過河”中創(chuàng)新了居住類更新的新路徑，實(shí)現(xiàn)從“憂居”到“優(yōu)居”的蝶變。

隨著A地塊交房，石榴新村的更新經(jīng)驗(yàn)正為中心城區(qū)提供可復(fù)制的路徑，從“被動更新”向“主動更新”的轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)了政府引導(dǎo)與居民參與的良性互動；多元籌資機(jī)制破解了主城更新資金難題；“一事一議”確權(quán)模式形成分類處理方案，為同類歷史遺留問題提供了司法參考。目前，石榴新村B地塊正在施工，預(yù)計年底主體結(jié)構(gòu)完工，屆時，剩余居民將循著“石榴花開”的軌跡重歸家園。

市建委建設(shè)二處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，石榴新村項(xiàng)目抓住民生改善與城市更新的“契合點(diǎn)”，讓政府、企業(yè)、居民形成“戰(zhàn)略共同體”，有效破解“老舊散”片區(qū)改造以及不具備征收條件的城中村危舊房改造難題，受到國務(wù)院督查組的肯定，其探索經(jīng)驗(yàn)也被寫入《南京市城市更新案例指引》。

在國家提出的新一輪城市更新行動中，南京也將繼續(xù)推進(jìn)片區(qū)更新，實(shí)施有溫度、惠民生的更新項(xiàng)目，讓石榴新村、小西湖等居住類地段更新改造項(xiàng)目逐漸在我市“開花結(jié)果”。