能代表城市更新的“教科書”范例有哪些？前不久，住建部組織多家央媒開展“新春走基層”采訪，無錫作為省內(nèi)除南京外，唯一被“相中”的城市，4項城市更新優(yōu)秀“作品”入選。

　　稻香片區(qū)連片改造：從老舊街區(qū)“逆襲”活力社區(qū)；無錫火車站南廣場片區(qū)更新：千年運河與百年車站“牽手”的城市封面；國家數(shù)字電影產(chǎn)業(yè)園：從工業(yè)遺存“涅槃重生”為數(shù)字電影夢工廠；湖濱工業(yè)園“工業(yè)上樓”更新項目：城市更新盤活低效用地的“立體車間”。

　　憑啥是無錫？這些更新項目又為何能“出圈”？近年來，從古運河畔的百年火車站到“云端”上的智能工廠，無錫以“繡花功夫”推進城市更新，走出歷史文脈傳承、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)升級、智慧城市賦能的特色路徑，實現(xiàn)城市“逆生長”，贏得“破圈”機會。

　　連片煥新打造新“生活圈”

　　2023年，濱湖區(qū)河埒街道稻香片區(qū)在全市首個完成連片改造，如今，百姓熟悉的網(wǎng)紅稻香市場煥新歸來，老字號還是那個味道，老鄰居還是熟悉的笑臉，但環(huán)境更好了，“生活圈”更便捷了，群眾直呼：改到大伙心坎里！

　　這個老舊街坊更新改造項目也吸引了央媒記者的注意，一片建于上世紀80年代的舊住宅、老街坊，基礎設施陳舊、人口密集，改造如同“螺螄殼里做道場”。如今呈現(xiàn)在眼前的畫面是：不僅刷新了住區(qū)街區(qū)顏值，還新增469個機動車停車位、27個共享充電樁和8個智慧車庫，社區(qū)餐廳、養(yǎng)老日間照料中心、商業(yè)街區(qū)等一應俱全，打造了全齡段居民的友好街區(qū)。

　　稻香片區(qū)打了頭陣，中橋片區(qū)、沁園新村等多個連片改造片區(qū)接連實現(xiàn)老新村“逆生長”。作為稻香片區(qū)改造的總規(guī)劃師，同濟大學建筑與城市規(guī)劃學院教授徐磊青認為，無錫通過連片改造，將社區(qū)、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)和基礎設施服務統(tǒng)籌規(guī)劃，補齊宜居“生活圈”短板，豐富片區(qū)鄰里、教育、健康等場景，同時為社區(qū)養(yǎng)老、就業(yè)營造了發(fā)展空間。

　　“今年我市還將實施30個連片更新先導區(qū)建設。”市住建局城市更新處負責人介紹，連片更新可“化零為整”、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌實施，便于優(yōu)化功能布局、補齊公共服務短板，實現(xiàn)片區(qū)一體化更新和可持續(xù)發(fā)展，同時利于多方形成合力，確保各方都能從中受益。‌

　　硬實力獲得“出圈”資格。去年，我市共完成276個更新項目，總投資逾226億元，6項城市更新作品入選住建部經(jīng)驗做法清單。

　　“成績”的背后是自上而下的不遺余力。去年以來，我市接連出臺《無錫市城市更新辦法》，編制《無錫市城市更新建設導則》，構建“61+8”城市體檢特色指標體系，實現(xiàn)先“做CT”再“診斷”。此外，我市在2021年就組建了首只城市更新基金，引入社會資本，采用國企代建等模式。住建人士表示，下一步，還將因地制宜采用商戶眾籌模式，鼎力助推城市“代謝更新”。

　　文脈產(chǎn)業(yè)在更新中“復活”

　　此次我市被住建部“相中”的無錫火車站南廣場片區(qū)和無錫國家數(shù)字電影產(chǎn)業(yè)園兩個項目，一個是城市歷史文脈傳承的典范，一個是“復活”工業(yè)遺存、再度煥發(fā)生命力的代表作。

　　在市城市更新促進會專家看來，“無錫兼顧歷史厚度和發(fā)展彈性，用繡花功夫精心打磨城市更新項目，正是近年來摸索出的城市更新密鑰。”

　　無錫火車站南廣場片區(qū)城市更新南至古運河，北至京滬鐵路，0.46平方公里的更新面積打造百年車站與千年運河“牽手”的城市門戶格局，年內(nèi)建成后，“拾光站廳”“車站博物館”“錫賢印記重走歸鄉(xiāng)路”等承載無錫火車站歷史的新地標將在新站中煥發(fā)生命力；春節(jié)剛過，作為總臺春晚無錫分會場主舞臺的南長街傳來重磅消息，無錫清名橋歷史文化街區(qū)保護提升項目啟動，從項目名稱就能看出，此次提升定位“歷史傳承、文化保護和商業(yè)發(fā)展”，未來，人文煙火街巷、歷史文化片區(qū)和藝術綺景將再次煥新“無錫景”。

　　今年火爆全球的國產(chǎn)動畫電影《哪吒2》中，“哪吒在土肥坡收服土撥鼠”的片段場景前置特效正是由無錫國家數(shù)字電影產(chǎn)業(yè)園特效團隊完成的。多年來，許多國內(nèi)外知名大片在這里完成拍攝制作，這片土地從“硬核工業(yè)”到“數(shù)字創(chuàng)意”的華麗轉型，讓人幾乎忘了其前身是濱湖區(qū)雪浪初軋廠。

　　城市更新推進工業(yè)重生，實現(xiàn)從“銹帶”到“秀帶”的蝶變，無錫有“發(fā)言權”。錫山區(qū)藍系列老舊廠區(qū)改造將冶煉廠、針織廠、五金廠、供銷社等誕生于上世紀八九十年代的工業(yè)遺存原地創(chuàng)意化“翻新”，打造綜合型產(chǎn)業(yè)園、數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和休閑文化商業(yè)街區(qū)等，讓老舊廠房片區(qū)煥發(fā)生機。此外，脫胎于工業(yè)遺存錫鋼浜的運河匯、千年伯瀆河兩側展現(xiàn)的“時光折疊”，都能令人對城市更新產(chǎn)生共鳴。

　　讓文脈在更新中傳承、產(chǎn)業(yè)在改造中點亮。從老廠房到時尚街區(qū)，從老街巷到“15分鐘便民生活圈”，市住建局相關人士說，無錫城市更新著眼于在保護中開發(fā)，讓承載無錫文脈的印記都能在現(xiàn)代都市中找到生長的土壤，展現(xiàn)“古今交融、產(chǎn)城共生”的更新范式。

　　智慧賦能城市“立體更新”

　　輕掃休閑座椅上的“二維碼”，就能聽一段“運河故事”，在靠近亭子橋茶花苑附近的濱水河岸，精心鋪設了一條智慧AI“追光跑道”，市民沿河慢跑時，它可智慧識別、計時并給出健康分析。不久前，煥新開放的古運河（東門段）濱水空間巧妙融入智慧技術，觀景、聽音、體驗、互動，無錫人熟悉的“老東門”不再靜靜地等待游客到來，而是主動與大家形成互動，百年“老東門”煥新成為現(xiàn)代“社交場”。

　　“隨著人工智能技術的不斷升級，無錫在城市更新的方案設計、建設工藝、場景營造等環(huán)節(jié)植入新技術，精塑智慧立體韌性城市。”住建人士介紹。眼下，無錫的城市更新不再是物理空間的推倒重建，正探索通過智慧AI技術等，復活城市文脈，促進產(chǎn)業(yè)煥新，實現(xiàn)城市空間的有機進化。

　　科技讓城市歷史照進現(xiàn)實。去年煥新改造的運河藝術公園里，活化工業(yè)遺存百年米倉，通過3D光影技術，再現(xiàn)無錫米碼頭盛景。令人期待的是，古運河淘沙巷一段正打造光電玻璃秀，通過“5G+AR”技術復原“清明上河圖”，坐在游船里，兩岸盛世江南美景迭起，十分驚艷。預計5月，古運河游船行進式光影秀將全線貫通。

　　“建立‘體檢—診斷—治療’機制，對重點更新單元實施動態(tài)評估，形成‘更新地圖’數(shù)字平臺。”市住建局相關負責人表示，當前，我市在城市體檢、歷史街區(qū)場景復原、老舊小區(qū)智慧管理等環(huán)節(jié)中融入智能技術，幫助提升效率和精準度。

　　未來，智慧賦能必然是城市更新“出圈”的硬核手段。“AI機器人值守城市地下管廊隨時準備處理突發(fā)事故，在老舊小區(qū)改造中引入‘社區(qū)超級大腦’，利用AI技術診斷‘城市病’、生成城市更新方案等。”業(yè)內(nèi)專家大膽建議，無錫具備新技術土壤，賦能城市更新可更快一步。