為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，近日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局、市商務(wù)局、市自然資源和規(guī)劃局等九部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(以下簡(jiǎn)稱措施)。本措施有效期為2024年10月1日至2025年11月6日。

《措施》指出，個(gè)人購(gòu)房方面，凡購(gòu)買市城區(qū)新建商品住宅的，房屋建筑面積90平方米(含)以上的，每套發(fā)放消費(fèi)券2萬元，其中購(gòu)房消費(fèi)券1.5萬元、購(gòu)物消費(fèi)券0.5萬元；房屋建筑面積90平方米以下的，每套發(fā)放消費(fèi)券1萬元，其中購(gòu)房消費(fèi)券0.75萬元、購(gòu)物消費(fèi)券0.25萬元。消費(fèi)券共發(fā)放3000張，先購(gòu)先得，發(fā)完即止，購(gòu)房消費(fèi)券直接用于抵扣購(gòu)房款，購(gòu)物消費(fèi)券用于購(gòu)買家居、家電、汽車等。團(tuán)購(gòu)方面，一次性團(tuán)購(gòu)市城區(qū)新建商品住房(含公寓)5套及以上的(不含二手房)，在享受第一條補(bǔ)貼的同時(shí)，可按購(gòu)房合同價(jià)款的1％申請(qǐng)團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼，產(chǎn)權(quán)證須辦在團(tuán)購(gòu)單位名下。支持房地產(chǎn)企業(yè)給予團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。

優(yōu)化住房公積金支持政策。使用住房公積金貸款購(gòu)買新建商品住房，單職工家庭貸款最高額度為60萬元，雙職工家庭貸款最高額度為80萬元；購(gòu)買本市新建商品住房的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付首付款；購(gòu)買自住住房或償還住房貸款，提取本人及配偶的住房公積金余額不足時(shí)，可提取家庭成員(父母、子女)的住房公積金；商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為住房公積金貸款；借款人還貸能力不足時(shí)，可增加父母、子女作為共同借款人；取消異地貸款提供擔(dān)保人的要求；低收入家庭可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付自有住房物業(yè)費(fèi)；在城區(qū)建造、翻建、大修自住住房，可以申請(qǐng)住房公積金貸款；允許借款人在還款期間變更還款方式。

《措施》指出，鼓勵(lì)國(guó)有公司根據(jù)需要，按照市場(chǎng)化原則，收購(gòu)有“以舊換新”需求家庭的二手住房用于保障性住房，國(guó)有公司根據(jù)收購(gòu)評(píng)估價(jià)發(fā)放房票，購(gòu)房人持房票在“以舊換新”房源庫(kù)內(nèi)購(gòu)買商品房，房票直接抵扣購(gòu)房款；鼓勵(lì)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、中介機(jī)構(gòu)積極參與，由購(gòu)房者與房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂三方協(xié)議，約定在固定期限內(nèi)，房地產(chǎn)企業(yè)為購(gòu)房人鎖定意向房源，中介機(jī)構(gòu)代理出售舊房，推動(dòng)“以舊換新”。同時(shí)，推行“期房”入學(xué)。自2024年9月1日起至2025年8月31日，購(gòu)買市城區(qū)尚未交付的新建商品住宅的購(gòu)房人及其子女，可憑預(yù)告登記證明，從2025年秋學(xué)期起，按照入學(xué)當(dāng)年學(xué)區(qū)劃分方案，享有與現(xiàn)房同等公辦義務(wù)教育階段學(xué)校入學(xué)權(quán)利。

《措施》還明確，將在稅收、房貸、房屋品質(zhì)等方面給予相關(guān)政策優(yōu)惠，滿足人民群眾對(duì)“好房子”的住房需求。