近日，隨著一鏟鏟新土培向奠基石，總投資4.38億元、用地面積約104.5畝的余杭區(qū)華立集團181社區(qū)（北區(qū)塊）改擴建項目正式破土動工。

181社區(qū)（以下簡稱“園區(qū)”）成立于2008年。17年來，園區(qū)已有300多家企業(yè)入駐，涉及醫(yī)療設備、高端制造、電子商務等7大類。但因空間布局不合理，土地使用率低，園區(qū)畝均稅收并不高。同時，隨著傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)向智能化轉型，企業(yè)對工業(yè)廠房的需求也在向高標準、智能化發(fā)展，現(xiàn)有的生產(chǎn)空間已無法滿足現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)和研發(fā)的需求。因此，對現(xiàn)有土地再開發(fā)，顯得尤為迫切。

具體怎么開發(fā)？“我們采取的是‘工業(yè)上樓’的模式?！比A立創(chuàng)客社區(qū)管理有限公司總經(jīng)理任慧康介紹，前期，改擴建項目將新建4至10層生產(chǎn)廠房，新增建筑面積超11萬平方米，可滿足企業(yè)初期運營和后期擴張的硬件需求；后續(xù)，項目還將開發(fā)利用地下空間，新建面積1.6萬平方米的地下建筑，用于停車及設備用房。

在此基礎上，園區(qū)還對不同生產(chǎn)空間進行差異化、精準化設計?！皩τ谀切┕に囂厥饣驌碛写笮驮O備的企業(yè)來說，他們需要更高的層高和更強的荷載能力與之相配。因此，我們在不同樓層設計了不同的層高，實現(xiàn)整體荷載每平方米超過800公斤，可滿足不同企業(yè)對技術和設備的更新維護需求?！比位劭嫡f。

據(jù)悉，華立集團將分期完成共550畝工業(yè)用地有機更新。屆時，整個園區(qū)建筑面積將提升至90萬平方米，容積率也將從0.67提高至2.8?！坝辛烁喈a(chǎn)業(yè)空間后，我們可再招引更多優(yōu)質企業(yè)入駐，預計將為園區(qū)新增年納稅額6000萬元以上。”任慧康說。

工業(yè)用地有機更新的深入實施，也讓余杭的制造業(yè)煥發(fā)出新生機。近年來，余杭因地制宜，加快推進有機更新項目實施，實現(xiàn)工業(yè)用地有機更新項目在各工業(yè)區(qū)塊全覆蓋。自2022年以來，余杭已啟動朱廟、金星、通運路以南等31個工業(yè)區(qū)塊的工業(yè)用地有機更新工作，為企業(yè)提供更多生產(chǎn)空間保障。“在項目建設中，我們積極聯(lián)合規(guī)劃資源等部門，主動對接企業(yè)需求，及時解讀政策，確保項目順利實施?！庇嗪紖^(qū)經(jīng)信局相關負責人說。

接下來，余杭將持續(xù)優(yōu)化政策體系，提升服務效能，大力發(fā)展“工業(yè)上樓”發(fā)展模式，持續(xù)推動工業(yè)用地有機更新，為余杭區(qū)工信經(jīng)濟高質量發(fā)展提供空間保障。