記者25日從市建委獲悉，今年全市城市更新項(xiàng)目清單已正式發(fā)布，62個(gè)更新項(xiàng)目中，續(xù)建26個(gè)，新開工36個(gè)，涉及新街口、大行宮、湖南路等多個(gè)片區(qū)。
自2021年11月被列為全國(guó)首批城市更新試點(diǎn)城市以來(lái)，我市圍繞試點(diǎn)任務(wù)、試點(diǎn)項(xiàng)目大膽探索、先行先試，取得了階段性成效。去年6月，南京成功入選實(shí)施城市更新行動(dòng)中央財(cái)政首批支持城市，獲得中央財(cái)政8億元補(bǔ)助資金。我市先后分4批遴選48個(gè)城市更新試點(diǎn)項(xiàng)目，其中15個(gè)入選省級(jí)試點(diǎn)。小西湖、頤和路項(xiàng)目入選全國(guó)歷史文化保護(hù)案例，南京4項(xiàng)經(jīng)驗(yàn)被住建部列入可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)做法清單。
梳理2025年城市更新項(xiàng)目計(jì)劃，可以看到涉及新街口地區(qū)的項(xiàng)目不少。近年來(lái)，我市圍繞新街口地區(qū)的更新改造一直在持續(xù)進(jìn)行。新街口不只有商業(yè)，豐富路西側(cè)的石榴新村，各項(xiàng)工作正在掃尾，昔日城中村變身現(xiàn)代化新小區(qū)，居民即將重返家園。
而在地鐵1號(hào)線張府園站旁，88歲“高齡”的寧中里小區(qū)煥新已進(jìn)入尾聲。作為南京28個(gè)歷史風(fēng)貌區(qū)之一的寧中里小區(qū)建筑群，建于20世紀(jì)30年代，是典型的近現(xiàn)代民居特征的傳統(tǒng)住區(qū)?！拔壹揖妥≡谶M(jìn)小區(qū)的第二幢，自從改造后，幾乎每天經(jīng)過(guò)都要看一眼?！闭勂疬^(guò)去的居住環(huán)境，68歲的徐林直皺眉頭——木地板斷裂，木質(zhì)樓頂板朽爛，墻面掉灰，墻體常年潮濕，白蟻泛濫。如今他的家作為樣板間展示，嶄新的地板、廚房、衛(wèi)生間等讓他直呼滿意。
代建單位南京越城建設(shè)集團(tuán)所屬南京地靈建設(shè)有限公司工程部負(fù)責(zé)人史秦龍介紹，寧中里建筑群共14幢樓，居民107戶，由于墻體開裂、地面下沉、房屋滲漏，各類病害影響了居住安全，去年啟動(dòng)加固維修工程。在保護(hù)原建筑群歷史風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，對(duì)地基、墻面進(jìn)行加固，包括給墻體穿上“鋼衣”。除了房屋加固維修改造，小區(qū)內(nèi)道路、空中線纜也將同步整治。預(yù)計(jì)到6月底，小區(qū)將全面完成改造任務(wù)。
新街口東北象限微更新列入全市年度更新計(jì)劃，近期玄武區(qū)完成了上乘庵路一期工程，今年還將繼續(xù)推進(jìn)糖坊橋段道路整治，實(shí)施青石街道路整治。東南象限秦淮區(qū)內(nèi)，繼新百中心店正門廣場(chǎng)煥新后，正在實(shí)施中央商場(chǎng)、商茂世紀(jì)廣場(chǎng)的更新。
謀劃城市分類更新，市規(guī)劃和自然資源局近期完成《南京市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃》編制并對(duì)外公示，規(guī)劃顯示，要進(jìn)一步提升新街口核心商圈能級(jí)。規(guī)劃參與編制單位——市城市規(guī)劃編研中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，新街口作為南京市國(guó)際地標(biāo)商圈，跨越鼓樓、玄武、秦淮三區(qū)，為發(fā)揮市級(jí)層面對(duì)跨界地區(qū)的統(tǒng)籌作用，專項(xiàng)規(guī)劃將新街口地區(qū)納入更新片區(qū)重點(diǎn)統(tǒng)籌。該片區(qū)涵蓋老舊住區(qū)、老舊商業(yè)區(qū)、歷史文化遺存等多種更新對(duì)象，圍繞新街口片區(qū)的更新工作將以都市活力創(chuàng)造為導(dǎo)向，兼顧人居環(huán)境改善、歷史文脈保護(hù)、商業(yè)活力提升、交通優(yōu)化、公共空間完善等，重點(diǎn)推進(jìn)小松濤巷、沈舉人巷、中央商場(chǎng)、全民健身中心等更新改造項(xiàng)目。
更新中，我市將注重新街口歷史建筑保護(hù)與活化利用，創(chuàng)新植入文化展覽、創(chuàng)意辦公、精品酒店等業(yè)態(tài)；挖掘屋頂、街巷微空間等閑置空間，強(qiáng)化精細(xì)化利用；推動(dòng)傳統(tǒng)商業(yè)再升級(jí)，培育首店經(jīng)濟(jì)、夜間經(jīng)濟(jì)。
跨區(qū)統(tǒng)籌，將打通三區(qū)商業(yè)資源，即資源統(tǒng)起來(lái)、空間串起來(lái)、業(yè)態(tài)多起來(lái)，實(shí)現(xiàn)文、商、旅、居相輔相成，以更新推動(dòng)新街口高質(zhì)量發(fā)展、創(chuàng)造高品質(zhì)生活，助力南京建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市。
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2025年城市更新項(xiàng)目清單
根據(jù)《2025年南京市城市更新項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃》，南京將圍繞居住類、生產(chǎn)類、公共類、綜合類等4種項(xiàng)目類型實(shí)施62個(gè)城市更新項(xiàng)目，全方位提升城市面貌、功能和品質(zhì)。
居住類更新（10個(gè)）
對(duì)建筑密度較大、安全隱患較多、使用功能不完善、配套設(shè)施不齊全等以居住功能為主的危舊樓、老舊小區(qū)、片區(qū)、街區(qū)進(jìn)行更新，改善居住條件、優(yōu)化生活環(huán)境、提升民生福祉。
危房消險(xiǎn)類：石榴新村、毛家苑23號(hào)及23號(hào)—1、衛(wèi)巷片區(qū)、雙門樓1號(hào)；
人才公寓類：八寶前街46號(hào)；
居住片區(qū)類：城河村、樂(lè)業(yè)村、小松濤巷、江浦街道老舊小區(qū)及零散樓棟改造、六合文廟片區(qū)；
生產(chǎn)類更新（33個(gè)）
對(duì)不符合發(fā)展導(dǎo)向、利用效率低下、失修失養(yǎng)的老舊樓宇、菜場(chǎng)、場(chǎng)站、廠區(qū)、園區(qū)、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)區(qū)等進(jìn)行更新，保護(hù)工業(yè)遺跡與歷史遺存、優(yōu)化土地利用效率、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型，成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“新引擎”。
樓宇類：全民健身中心、省建科院低碳科技辦公樓、新華大廈、瑞爾大廈、興隆大廈、佳匯大廈、金源大廈、國(guó)藥大廈；
園區(qū)類：瑞金路21號(hào)、傅厚崗1號(hào)和5號(hào)、紅創(chuàng)PARK二期、紫金塔荔枝文創(chuàng)園、十四所453園區(qū)、溧高投醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)園、釣魚臺(tái)97號(hào)、豆腐坊6號(hào)和29號(hào)、來(lái)鳳街2號(hào)、太平南路396號(hào)、延齡巷27號(hào)；
廠區(qū)類：玻纖院、立力煤礦、科亞二期TC總部基地、新蘇文體產(chǎn)業(yè)園；
商業(yè)載體類：新街口中央商場(chǎng)、科巷新市集、長(zhǎng)樂(lè)路132號(hào)、軍人俱樂(lè)部、曼度·樂(lè)福里、森林摩爾；
公服配套類：
南京工業(yè)大學(xué)虹橋校園、省老年醫(yī)院、花園路公交綜合體、評(píng)事街C地塊。
公共類更新（13個(gè)）
對(duì)生態(tài)環(huán)境受損、配套設(shè)施陳舊、服務(wù)效能低下的城市山體、綠地廣場(chǎng)、城市公園、濱水空間、道路街巷等進(jìn)行更新，提升本質(zhì)安全，守護(hù)綠水青山，踐行綠色發(fā)展理念，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧共生。
生態(tài)修復(fù)類：浦口三橋濕地生態(tài)修復(fù)；
公共空間類：南湖記憶三期、水木秦淮藝術(shù)公園二期及景觀配套、外秦淮河濱水公園—長(zhǎng)虹路游客服務(wù)中心、新街口東北象限微更新；
設(shè)施完善類：珠江更新單元新世紀(jì)學(xué)校人防工程、浦口中等專業(yè)學(xué)校、省人民醫(yī)院浦口分院、唱經(jīng)樓和北門橋老舊高層小區(qū)公共配套、江浦高級(jí)中學(xué)；
環(huán)境整治類：蓁巷—將軍巷改造、永寧街道鎮(zhèn)區(qū)環(huán)境整治、學(xué)山路片區(qū)維修整治。
綜合類更新（6個(gè)）
對(duì)城市生產(chǎn)、生活、生態(tài)混雜的復(fù)合空間進(jìn)行城市更新，優(yōu)化片區(qū)功能，提升安全韌性，守護(hù)歷史文化根脈，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。
街區(qū)類：梅園地塊、百子亭、荷花塘；
綜合片區(qū)類：科舉博物館及周邊配套二期、周處讀書臺(tái)“山水人文苑”、浦口區(qū)城南片區(qū)綜合更新。
