6月27日，合肥市住房租賃協(xié)會(huì)轉(zhuǎn)發(fā)ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，合肥長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)展現(xiàn)出強(qiáng)勁的躍升態(tài)勢(shì)，供應(yīng)規(guī)模從2022年的8024套(間)飆升至2025年第一季度的58645套(間)，三年間實(shí)現(xiàn)超6倍的增長(zhǎng)，年均復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)94.3%。

分析認(rèn)為，合肥長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展軌跡呈現(xiàn)“井噴式增長(zhǎng)-高位趨穩(wěn)”的特征：2023年同比425.4%的爆發(fā)式增長(zhǎng)，創(chuàng)下重點(diǎn)二線城市增速之最，凸顯合肥在保障性租賃住房建設(shè)上的政策力度；2024年增速理性回調(diào)至11.6%，但絕對(duì)增量仍維持在5766套的高位，表明市場(chǎng)已從政策驅(qū)動(dòng)的高速擴(kuò)張階段，逐步轉(zhuǎn)向供需動(dòng)態(tài)平衡的提質(zhì)階段。

這種“陡升緩穩(wěn)”的發(fā)展曲線，既體現(xiàn)了合肥作為長(zhǎng)三角新興中心城市的人口吸附能力，也反映了地方政府在租賃住房供給側(cè)改革中的精準(zhǔn)把控，為市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

目前，合肥市租賃住房房源籌集以存量盤活為主(占比近七成)，重點(diǎn)圍繞產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局，創(chuàng)新打造“5公里職住平衡圈”特色模式。租金嚴(yán)格執(zhí)行不超過(guò)同地段市場(chǎng)價(jià)90%的標(biāo)準(zhǔn)，惠及十余萬(wàn)新市民和青年群體，并通過(guò)數(shù)字化平臺(tái)實(shí)現(xiàn)“3天快速入住”。

合肥市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)還呈現(xiàn)出“主城集聚、產(chǎn)業(yè)協(xié)同”的鮮明特征。蜀山區(qū)(19724間)和包河區(qū)(17457間)構(gòu)成供給主力，合計(jì)占比超六成。前者依托高新區(qū)國(guó)家戰(zhàn)略科技力量集聚區(qū)(量子信息、人工智能等)和政務(wù)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，后者憑借濱湖金融商務(wù)區(qū)和江淮汽車產(chǎn)業(yè)基地，形成高知人才租賃需求雙中心。

產(chǎn)業(yè)外溢區(qū)域中，肥西縣(1081間)服務(wù)江淮-大眾新能源汽車產(chǎn)業(yè)工人，長(zhǎng)豐縣(391間)配套雙鳳開發(fā)區(qū)制造業(yè)集群，而肥東縣(88間)等外圍區(qū)域受產(chǎn)業(yè)梯度影響供給有限。這種“核心承載+特色補(bǔ)充+產(chǎn)業(yè)配套”的空間格局，精準(zhǔn)映射了合肥"科創(chuàng)引領(lǐng)-制造支撐-服務(wù)協(xié)同"的產(chǎn)業(yè)發(fā)展圖譜，展現(xiàn)出住房供給與區(qū)域經(jīng)濟(jì)能級(jí)的深度關(guān)聯(lián)。

合肥住房租賃市場(chǎng)已經(jīng)形成“政府主導(dǎo)、多元協(xié)同”的發(fā)展格局。本土國(guó)企占據(jù)主導(dǎo)地位，以合肥安居集團(tuán)為代表的國(guó)資系占比超30%，成為市場(chǎng)穩(wěn)定器；龍湖冠寓、萬(wàn)科泊寓等市場(chǎng)化品牌構(gòu)成重要補(bǔ)充，提供品質(zhì)租賃選擇；CCB建融家園、雅詩(shī)閣等品牌則填補(bǔ)高端需求。

報(bào)告認(rèn)為，未來(lái)合肥市可考慮在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)試點(diǎn)“租賃社區(qū)+商業(yè)綜合體”提升配套，并在核心商務(wù)區(qū)補(bǔ)充服務(wù)式公寓，構(gòu)建全周期住房供給體系，同時(shí)，解決“制造業(yè)需求與標(biāo)準(zhǔn)化宿舍缺位”的結(jié)構(gòu)性矛盾。

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