1月31日，南京住房公積金管理中心發(fā)布《南京市住房公積金貸款購(gòu)買法拍房實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱“《細(xì)則》”)。記者注意到，根據(jù)《細(xì)則》，自2024年2月1日起，買房人攜帶《南京市住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的材料，再加上貸款用途證明、已付款證明、抵押審核材料等，就可以憑借公積金貸款購(gòu)買法拍房了。

　　據(jù)介紹 ，2023年11月，江蘇省高級(jí)人民法院、江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國(guó)人民銀行江蘇省分行共同制定了《關(guān)于做好住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買法拍房業(yè)務(wù)的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱“《實(shí)施意見(jiàn)》”)，對(duì)公積金貸款購(gòu)買法拍房業(yè)務(wù)的相關(guān)事項(xiàng)作出規(guī)定。

　　為進(jìn)一步降低法拍房制度性交易成本，減輕購(gòu)房人資金壓力，提升住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買法拍房業(yè)務(wù)規(guī)范性、便捷性，2024年1月31日，南京住房公積金管理中心制定并公布了南京市住房公積金貸款購(gòu)買法拍房(以下簡(jiǎn)稱“公積金法拍貸”)實(shí)施細(xì)則。

　　根據(jù)《細(xì)則》，“公積金法拍貸”業(yè)務(wù)適用于南京市各級(jí)人民法院對(duì)南京市行政區(qū)域內(nèi)住房組織網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的活動(dòng)。符合住房公積金貸款條件的法拍房買受人，可在人民法院支持以貸款方式購(gòu)買法拍房且未付清購(gòu)房全款前，申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

　　辦理“公積金法拍貸”業(yè)務(wù)需要哪些材料?《細(xì)則》規(guī)定，法拍房買受人競(jìng)拍成功后，辦理住房公積金貸款時(shí)，除《南京市住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的材料之外，還應(yīng)提供貸款用途證明、已付款證明、抵押審核材料以及其他需要的材料。其中，貸款用途證明包含，申請(qǐng)人已成功競(jìng)拍住房的《拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表》《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》《競(jìng)買公告/須知》。已付款證明為人民法院出具的收款憑證，已付款項(xiàng)不低于現(xiàn)行政策規(guī)定的首付比例，已付款項(xiàng)包含拍賣時(shí)買受人已交納的保證金。抵押審核材料為人民法院出具的《執(zhí)行裁定書》《協(xié)助執(zhí)行通知書》《拍賣成交確認(rèn)書》。

　　《細(xì)則》也給出了“公積金法拍貸”業(yè)務(wù)辦理的具體流程。成功競(jìng)拍住房后，貸款申請(qǐng)人至選定的承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理“公積金法拍貸”業(yè)務(wù)。承辦銀行審核貸款申請(qǐng)材料，核對(duì)網(wǎng)上競(jìng)拍信息，截圖打印貸款用途證明材料，將相關(guān)信息和材料錄入、掃描上傳至公積金業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)，逐級(jí)審核。貸款經(jīng)公積金中心(承辦銀行)審核通過(guò)后，由承辦銀行向人民法院出具《法拍房個(gè)人住房貸款放款承諾書》。貸款申請(qǐng)人和承辦銀行依據(jù)人民法院出具的司法文書，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和抵押登記。承辦銀行收集人民法院出具的《執(zhí)行裁定書》《協(xié)助執(zhí)行通知書》《拍賣成交確認(rèn)書》，與辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、抵押登記的其他材料錄入、掃描上傳至住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)。公積金中心進(jìn)行審核。法拍房抵押權(quán)設(shè)立后，承辦銀行應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)，完成包括報(bào)送抵押審核、發(fā)放貸款在內(nèi)的工作。貸款發(fā)放至人民法院指定的貸款收款賬戶。