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長三角經(jīng)濟(jì)圈

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海外購房“熱” 你跟風(fēng)了嗎?

   中國江蘇網(wǎng)訊 隨著國內(nèi)樓市調(diào)控收緊,海外房產(chǎn)再次吸引國內(nèi)投資人的目光。但投資海外房產(chǎn)的“坑”也很深,近日,蘇州工業(yè)園區(qū)法院受理了一起因海外置業(yè)引發(fā)的房屋買賣合同糾紛。

  呂某出于投資目的,與國內(nèi)某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂合同,委托該公司購買位于A國一處公寓套房,并支付了購房款58萬元。一個(gè)半月后,滿以為只要坐等拿房產(chǎn)證的呂某卻接到了通知——無法完成交易。按照合同約定,呂某要求房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司全額返還購房款并承擔(dān)違約責(zé)任,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司表示同意,承諾盡快退款。可左等右等,呂某的戶頭遲遲沒有進(jìn)賬,只好打起了官司。

  經(jīng)法院查明,被告房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的業(yè)務(wù)范圍僅限于國內(nèi),不包括A國,在與原告呂某簽訂合同后,被告委托了A國的第三方房屋中介購買。由于A國房屋中介操作失誤,最終導(dǎo)致房屋買賣合同不能履行。最終,在法院的主持下,原被告雙方自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議:被告房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司返還58萬元購房款,并按照合同約定支付10%的違約金,即5.8萬元。

  ●法官提醒

  海外房地產(chǎn)市場對(duì)中國客戶來說,既復(fù)雜,又陌生。面對(duì)不同的國家、不同的語言、不同的法律體系以及不同的市場規(guī)則,中國買家切勿盲目跟隨所謂的海外購房“熱”,應(yīng)綜合考慮自身需求、考量購房風(fēng)險(xiǎn)做出理智決定。

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