2018年的南京樓市，很多現(xiàn)象令人看不懂，一邊是熱點(diǎn)樓盤(pán)萬(wàn)人搖號(hào)，中簽率低至1.1%，一邊是某些樓盤(pán)賣(mài)了9個(gè)月只賣(mài)出23套房子。一邊是幾年無(wú)人問(wèn)津的兇宅被強(qiáng)勢(shì)圍觀拍出高價(jià)，一邊是土地市場(chǎng)降溫價(jià)格回到幾年前。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，南京上半年成交總面積約35.7萬(wàn)平方米，共成交了30624套房，平均每小時(shí)賣(mài)出約7套房。同比2017年上半年成交的36988套，2018年上半年的成交量下降了約17.2%，新房成交量已經(jīng)連續(xù)3年都在下降。2018年下半年，預(yù)計(jì)還將有68家純新盤(pán)，3.3萬(wàn)套房源上市，不知道是否能夠改變現(xiàn)在的市場(chǎng)狀況。

　　超低中簽率也有棄號(hào)

　　2018年上半年南京新房庫(kù)存30795套，其中浦口(5764套)、高淳(5600套)、棲霞(4430套)三區(qū)成交量位列前三。在嚴(yán)格的限購(gòu)限貸限售限價(jià)之下，南京樓市的行情一直處于冷熱不均，整體降溫的趨勢(shì)之下，傳統(tǒng)旺季“金三銀四”新房成交僅有9119套，創(chuàng)下了7年來(lái)金三銀四的最低值。

　　前不久，江北的揚(yáng)子江金茂悅，6544組客戶參與公證搖號(hào)66套精裝房源，中簽率僅1%，創(chuàng)下了南京自公證搖號(hào)以來(lái)的新低。南京中簽率最低的10家樓盤(pán)，中簽率最高只有9.1%，低于7%的就有6家，大部分集中在河西和江北，其中河西4家樓盤(pán)中簽率都低于8%，江北4家樓盤(pán)中簽率都低于9.1%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年上半年南京共有84盤(pán)加推近3萬(wàn)套新房上市，其中有近一半的樓盤(pán)都是公證搖號(hào)開(kāi)盤(pán)，近8萬(wàn)人奔走在買(mǎi)房搖號(hào)的路上。

　　不過(guò)，如此低的中簽率中，也有很多水分，棄號(hào)率也十分驚人。8889組有效客戶參與搖號(hào)，中簽率9%的江北樓盤(pán)綠地海悅，848套房源開(kāi)盤(pán)過(guò)程一共持續(xù)了6個(gè)小時(shí)，約1400余組買(mǎi)房人棄號(hào)。號(hào)稱有1950組客戶報(bào)名成功，中簽率僅有9.2%的升龍?zhí)一ㄔ粗彩且粯?，由于該樓盤(pán)下疊房源面積大，總價(jià)要1075萬(wàn)元起，最后棄號(hào)者眾多，當(dāng)天都沒(méi)有賣(mài)完。就連中簽率史上第二低，只有3.6%的揚(yáng)子金茂悅7811組買(mǎi)房人也有243組客戶棄號(hào)。當(dāng)然，最夸張的是當(dāng)年的江北核心區(qū)“神盤(pán)”華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)，該樓盤(pán)毛坯改精裝價(jià)格提高了8000元/㎡的價(jià)格之后，推出1145套精裝房源，號(hào)稱有7248組人參與搖號(hào)，搖中率為15.8%，最終經(jīng)過(guò)十多個(gè)小時(shí)的選房，還剩余十幾套房源，超6000組客戶棄選。

　　冷熱不均有樓盤(pán)9個(gè)月賣(mài)出23套

　　雖然有一堆萬(wàn)人搖號(hào)的樓盤(pán)，但是并非所有項(xiàng)目都能受到買(mǎi)房人的追捧。

　　4月底，城北邁皋橋的嘉譽(yù)山開(kāi)盤(pán)共推出104套房源，有110人參與公證搖號(hào)，中簽率為95%，其實(shí)當(dāng)天該樓盤(pán)并沒(méi)賣(mài)完，到了5月中旬，該樓盤(pán)104套房源還剩49套。江山匯悅山府5月2日開(kāi)盤(pán)推出246套房源，共有364人參與公證搖號(hào)，中簽率為67.6%，數(shù)據(jù)顯示，截止到5月13日晚7點(diǎn)，可售套數(shù)還剩余78套。江北的大華錦繡時(shí)代4月29日推出452套毛坯房源，截止到5月13日晚7點(diǎn)，可售房源還剩余243套。江寧湖熟的梁臺(tái)煦府5月8日加推210套別墅和住宅產(chǎn)品，截止到5月13日晚7點(diǎn)，還有182套房子在賣(mài)。

　　麒麟的熙悅于6月21日晚開(kāi)盤(pán)，共計(jì)796組買(mǎi)房人參與247套房源搖號(hào)，中簽率31%，然而當(dāng)天也沒(méi)有賣(mài)完。最慘的是江北樓盤(pán)北江錦城，該樓盤(pán)2017年11月8日推出的108套房源，在9個(gè)月之后，7月2日的網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，僅賣(mài)出了23套房子。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，2018年上半年，政策調(diào)控不斷收緊，限購(gòu)政策讓買(mǎi)房人對(duì)自己的購(gòu)房資格非常珍惜，首套房貸利率的上浮提高，購(gòu)房者的還貸壓力也在增大，同時(shí)銀行審批程序也更嚴(yán)格，樓市冷熱不均是情理之中的事情。

　　　3.3萬(wàn)套新房源準(zhǔn)備入市下半年成交量或?qū)⑿》黾?/strong>