上周的南京樓市一共只有4家樓盤(pán)入市，整體行情表現(xiàn)不錯(cuò)。截至昨天下午18：00，南京樓市上周共認(rèn)購(gòu)商品住宅994套、成交2358套，日均認(rèn)購(gòu)142套、成交336套，與前一周相比，認(rèn)購(gòu)量暴漲45%，成交量上漲了31%。不過(guò)在這樣熱鬧的行情之下，冷熱不均卻更為明顯，有的樓盤(pán)1個(gè)多小時(shí)就全部售罄，有的樓盤(pán)卻賣(mài)不完。

　　有的樓盤(pán)1小時(shí)售罄有的卻賣(mài)不完

　　上周南京主城區(qū)共4盤(pán)入市，分別為江浦老盤(pán)融僑觀邸，以及城東限價(jià)盤(pán)中垠紫金觀邸、城東改善盤(pán)熙悅，還有溧水秦淮源筑。推出的戶(hù)型都屬于市面上最普遍的兩房三房戶(hù)型，融僑觀邸推出的是88、106㎡戶(hù)型;中垠紫金觀邸推出的是90-135㎡的戶(hù)型;熙悅推出的是89-128㎡的戶(hù)型;就連秦淮源筑只推72套房，也是108、134㎡的戶(hù)型。價(jià)格上，也沒(méi)有太大的變化，不過(guò)四家樓盤(pán)的去化情況卻天差地別。

　　率先開(kāi)盤(pán)的是江浦樓盤(pán)融僑觀邸，7月24日晚推出198套房源，其中57號(hào)樓銷(xiāo)許均價(jià)25819元/㎡，61號(hào)樓銷(xiāo)許均價(jià)25333元/㎡，吸引了614組人參與搖號(hào)，中簽率32%，這個(gè)中簽率并不算太高，然而項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)晚竟然沒(méi)賣(mài)完。都市圈溧水秦淮源筑加推72套房源，銷(xiāo)許均價(jià)11200元/㎡，一共吸引了95組客戶(hù)參與搖號(hào)，中簽率75.8%，顯然也不算特別搶手。

　　但是位于城東馬群地鐵站旁的中垠紫金觀邸和城東麒麟的熙悅就不同了。中垠紫金觀邸7月26日加推219套房源，毛坯均價(jià)2.65萬(wàn)/㎡，共吸引了1276組買(mǎi)房人參與報(bào)名，中簽率僅有17.2%，經(jīng)過(guò)5小時(shí)選房，當(dāng)日所推房源全部售罄。熙悅就更搶手了，加推96套精裝房源，銷(xiāo)許均價(jià)28899.99元/㎡，共計(jì)311組買(mǎi)房人成功報(bào)名，中簽率為30.9%，據(jù)開(kāi)發(fā)商最新消息透露，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)1個(gè)多小時(shí)就已全部售空。

　　下半年35家純新盤(pán)有開(kāi)盤(pán)計(jì)劃

　　上周末南京樓市最誘人的消息莫過(guò)于河西中部豪宅宏圖上水云錦已經(jīng)申領(lǐng)銷(xiāo)許。據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)近期推出最后3棟樓共216套房源，戶(hù)型面積115㎡、130㎡、143㎡，按照限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，均價(jià)應(yīng)該還是約4.5萬(wàn)/㎡，八成首付最少需要414萬(wàn)元。宏圖上水云錦一期于2016年12月底首次交付，二期于今年4月29日交付，目前二手房成交價(jià)已破6萬(wàn)/㎡，新房二手房?jī)r(jià)倒掛高達(dá)1.5萬(wàn)/㎡，所以備受買(mǎi)房人關(guān)注。

　　另外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，下半年南京將有35家純新盤(pán)有開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，其中河西、城南各1家，城北4家，城東5家，江北8家，江寧16家，樓面地價(jià)2萬(wàn)元/㎡左右的新房有14家。

　　江寧是2018年下半年純新盤(pán)上市量最大的一個(gè)板塊，一共將有16家純新盤(pán)亮相，其中有葛洲壩融創(chuàng)紫郡府、五礦瀾悅方山這樣的別墅，也有銀城旭輝鉑悅源墅、融僑觀瀾這樣的精裝修住宅。祿口、淳化、橫溪也都有精裝房源入市。江北則有8家樓盤(pán)入市，這8家樓盤(pán)中有5家樓面地價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/㎡，購(gòu)房門(mén)檻應(yīng)該會(huì)有所提升。

　　河西純新盤(pán)只有江心洲的勝科星洲府一家，一共約有11棟住宅，戶(hù)型面積為95-165㎡;城南的純新盤(pán)是綠城云棲玫瑰園，有洋房、疊加別墅和中式合院。城北4家純新盤(pán)分別為：新玄武的星河天賦，鼓樓濱江的仁恒桃源世紀(jì)、當(dāng)代萬(wàn)國(guó)府ΜΟΜΛ，堯化門(mén)的棲霞魯能公館，樓面地價(jià)都超過(guò)2萬(wàn)/㎡。

　　隨著土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，二手房市場(chǎng)橫盤(pán)，買(mǎi)房人越來(lái)越理性，市場(chǎng)冷熱不均已經(jīng)成為常態(tài)。下半年一批2萬(wàn)元/㎡以上的高價(jià)地將集中入市，從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，放開(kāi)限價(jià)的可能性不大，買(mǎi)房人可以選擇的空間還是很大的。