原標(biāo)題：寧波整治房企違規(guī)收取認(rèn)籌金，須7個工作日內(nèi)全額退還買家

　　寧波出臺商品房銷售認(rèn)籌管控政策，對開發(fā)商違規(guī)收取認(rèn)籌金、預(yù)訂款、茶水費等行為予以整頓。要求未取得預(yù)售許可證但已收取認(rèn)籌金等費用的企業(yè)7個工作日內(nèi)全額退還購房意向人。

　　7月17日，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為有關(guān)事項的通知》，《通知》顯示，為進(jìn)一步維護購房人合法權(quán)益，持續(xù)深入整頓房地產(chǎn)市場秩序，對規(guī)范商品房銷售行為提出要求：杜絕預(yù)售前收費行為;規(guī)范預(yù)售后營銷行為;強化市場秩序整頓。

　　《通知》明確，未取得預(yù)售許可證的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其指定的第三方不得向購房意向人收取認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款、茶水費、信息服務(wù)費等任何費用。

　　對于商品房項目取得預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以要求購房意向人證明購房能力或者向購房意向人收取預(yù)訂款。但《通知》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房意向人收取預(yù)訂款的，應(yīng)當(dāng)與購房意向人書面約定預(yù)訂條件、預(yù)訂款額度、預(yù)訂款退還等有關(guān)事項，其中預(yù)訂款額度不得超過意向購買房屋以商業(yè)按揭貸款方式支付房款所需的首付款額度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在書面約定中向購房意向人明確預(yù)訂款與定金的區(qū)別，以及預(yù)訂款的退款條件。

　　此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得要求購房意向人將資金存入企業(yè)或其指定的第三方銀行賬戶。

　　針對商品房項目取得預(yù)售許可證后，已登記的購房意向人數(shù)與預(yù)售房源套數(shù)比例達(dá)到或超過2:1的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照公開、透明原則制定并公示購房人選定方案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取搖號方式選定購房人的，應(yīng)當(dāng)聘請公證機構(gòu)全程監(jiān)督，就搖號過程和結(jié)果出具公證書，公證書應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示。

　　如果購房意向人撤回購房意向，或者未被選定為購房人的，購房意向人賬戶內(nèi)已凍結(jié)資金應(yīng)當(dāng)自撤回購房意向或者購房人選定結(jié)果公示之日起3個工作日內(nèi)解除凍結(jié)。依照規(guī)定或者約定應(yīng)退還預(yù)訂款的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)將預(yù)訂款全額退還購房意向人。

　　《通知》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照本通知規(guī)定退還預(yù)訂款的，屬地住建部門責(zé)令限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的，暫停該商品房項目網(wǎng)簽。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定公示預(yù)定信息，或者銷售現(xiàn)場公示與寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)公示信息不一致的，屬地住建部門責(zé)令限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的，記入房地產(chǎn)企業(yè)不良行為記錄。

　　按照《通知》要求，此次通知實施前已收取的認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款、茶水費、信息服務(wù)費等費用，在本通知實施后仍未取得預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其指定的第三方應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)全額退還購房意向人;本通知實施后，符合預(yù)訂款退還條件而未退還的，應(yīng)當(dāng)自本通知實施之日起7個工作日內(nèi)，全額退還購房意向人。

　　(澎湃新聞記者 計思敏)