原標(biāo)題：杭州首批“雙限宅地”無(wú)一封頂成交：房?jī)r(jià)預(yù)期鎖定，土拍降溫

　　“限地價(jià)，限房?jī)r(jià)”——7月29日，杭州首批6塊涉宅“雙限地”正式出讓?zhuān)挥诤贾蒎X(qián)塘新區(qū)和蕭山區(qū)熱門(mén)板塊的3塊住宅用地分別被本土大型房開(kāi)商綠城集團(tuán)和濱江集團(tuán)旗下公司競(jìng)得。

　　其中，位于錢(qián)塘新區(qū)的金沙湖下沙中心區(qū)單元地塊由綠城以總價(jià)442880萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)約25810元/平方米，溢價(jià)率27.7%;位于蕭山的市北西單元興議區(qū)塊B-23地塊由濱江競(jìng)得，總價(jià)157394萬(wàn)元，折合樓面價(jià)25615元/平方米，溢價(jià)率28.1%;位于蕭山區(qū)的世紀(jì)城核心區(qū)SJC0305-03/04/05/06/09/11地塊同樣由濱江競(jìng)得，總價(jià)432980萬(wàn)元，折合樓面價(jià)31266元/平方米，溢價(jià)率24.1%……

　　澎湃新聞(www.thepaper.cn)發(fā)現(xiàn)，6塊涉宅土地成交結(jié)果顯示，由于“限價(jià)”提前鎖定了未來(lái)的房?jī)r(jià)預(yù)期，熱門(mén)板塊的土拍出現(xiàn)降溫，住宅用地?zé)o一封頂成交。如下沙中心區(qū)單元地塊是該板塊內(nèi)8年來(lái)首塊出讓的宅地，但仍未觸及封頂價(jià)。

　　今年6月底，杭州掛牌出讓9宗土地(分別在7月29日、7月30日出讓)，引人關(guān)注的是，這9宗土地“限地價(jià)，限房?jī)r(jià)”，即在競(jìng)價(jià)規(guī)則中明確規(guī)定土地出讓的“封頂樓面價(jià)”以及未來(lái)新房的“毛坯銷(xiāo)售均價(jià)、毛坯最高價(jià)、最高精裝修標(biāo)準(zhǔn)”。

　　浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛向澎湃新聞表示，通過(guò)“限價(jià)”手段改變預(yù)期，土地確實(shí)降溫了，因?yàn)榻酉聛?lái)政策還會(huì)持續(xù)，至少土地市場(chǎng)企穩(wěn)，“政府出臺(tái)‘限價(jià)’政策可能是希望把預(yù)期傳導(dǎo)到二手房市場(chǎng)，讓二手房與新房?jī)r(jià)格處于平衡狀態(tài)。但因?yàn)椴糠职鍓K目前的二手房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超限價(jià)，有較大套利空間，可能會(huì)激發(fā)投資熱情”。

　　以錢(qián)塘新區(qū)下沙中心區(qū)單元地塊為例，土地出讓公告顯示，該地塊出讓最高樓面價(jià)為26276元/平方米，所建商品住房毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于33500元/平方米，毛坯銷(xiāo)售最高單價(jià)不高于36850元/平方米;如精裝修銷(xiāo)售的，裝修價(jià)格不高于4000元/平方米。

　　但該地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，附近交通、醫(yī)療、商業(yè)與教育配套成熟。澎湃新聞查詢據(jù)杭州透明售房網(wǎng)二手房成交記錄發(fā)現(xiàn)，該地塊周邊1公里范圍內(nèi)樓盤(pán)近一個(gè)月來(lái)成交均價(jià)最高的是名城湖左岸，二手房均價(jià)達(dá)47560元/平方米，與該地塊限價(jià)的精裝銷(xiāo)售均價(jià)(37500元/㎡)相比，倒掛10060元/平方米。

　　(澎湃新聞?dòng)浾?楊亞?wèn)|)