12月24日，江蘇省南通市通州區(qū)首宗“雙限”地塊成交，第二順位人金輝集團間接全資擁有的太倉金輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以5.09億元的總價競得該地塊，溢價率為17.65%，成交樓板價為13374元/平方米。

　　該宗地塊名為金富路西剛、五號橫河南側(cè)宗地，位于通州區(qū)金沙街道太山村，編號為R2020-026。

　　與該地塊相鄰的項目卓越華宸世紀(jì)銷售均價14692元/平方米。該項目與今年2月拿地，土地樓板價為10000元/平方米。至今年11月，該地塊附近的住宅樓板價約為8873.68元/平方米。

　　出讓方對R2020-026地塊進行“雙限”，即限地價、限房價。出讓文件限時，該地塊規(guī)劃為普通商品住房，容積率為1.5，起始樓板價為11368元/平方米，政府設(shè)置的最高樓板價為13374元/平方米。同時，該地塊建成的房屋精裝最高備案均價為18119元/平方米，毛坯最高備案均價為16119元/平方米。

　　盡管條件嚴(yán)格，房企參與踴躍、報價積極。地塊在掛牌期間獲得競買人26次報價。限時競價階段，開拍一分鐘即進行14輪報價；第2分25秒即進行51輪報價，達到政府設(shè)置的最高限價。

　　包括旭輝集團、招商蛇口、新城控股、中國金茂、正榮地產(chǎn)、禹洲集團、華潤置地、中海宏洋、綠城集團、港龍中國等在內(nèi)的26家房企參與競買，并有意進行搖號。

　　按照出讓文件設(shè)置的競買規(guī)則。該地塊的網(wǎng)上交易報價分競買報價和限時競價兩個階段。在競買報價期間，每個競買人僅有一次報價機會，且不得超過一個加價幅度，經(jīng)有效報價后方可參與限時競價。

　　在限時競價期間，當(dāng)?shù)貕K網(wǎng)上競價達到最高限價時，如仍有2家或2家以上單位接受最高限價，并要求繼續(xù)競買的，將停止網(wǎng)上限時競價，改為現(xiàn)場搖號確定3名候選競得人及對應(yīng)順位。

　　現(xiàn)場搖號結(jié)束后，將在南通市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易平臺、南通市公共資源交易網(wǎng)公布3名候選競得人名單及對應(yīng)順位，同時將該地塊所有參與現(xiàn)場搖號的競買人名單向社會公示，公示期為搖號之日起10個工作日。

　　最終，該地塊通過搖號產(chǎn)生三名候選競得人。第一、二、三順位競得人分別為南通豪爾森房地產(chǎn)有限公司、太倉金輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及啟東中邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　同時將該地塊所有參與現(xiàn)場搖號的競買人名單向社會公示，公示期為搖號之日起10個工作日。公示日期為截止時間為12月22日下午4時整。(澎湃新聞記者 龐靜濤)