1月5日，杭州市迎來7宗地塊集中出讓，總出讓面積323343平方米，總建筑面積116.06萬平方米，總起拍價129.84億元，最終，7宗地塊均成功出讓，單日土地成交金額161.36億元。

　　從浙江省土地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)可以看到，此次成交的7宗地塊分別位于杭州拱墅區(qū)、濱江區(qū)、西湖區(qū)、江干區(qū)。其中，位于拱墅區(qū)和濱江區(qū)的2宗地塊為住宅用地，且均以上限價格成交。

　　2宗住宅地塊均達上限價格

　　按照地塊出讓公告，兩宗住宅地塊均以限地價、競自持、競配建的方式出讓。

　　具體來看，運河新城單元C-R21-02地塊的土地位置東至規(guī)劃道路，南至候圣街，西至規(guī)劃麗水路，北至謝村路。地塊用地性質為住宅用地，總用地面積54462平方米， 規(guī)劃建筑面積141601.2平方米，容積率≥1、≤2.6，起始價313024萬元， 起始樓面價22106.03元/平方米。

　　最終該地塊經過53輪報價后，由萬科旗下杭州錦騰置業(yè)有限公司以上限價406024萬元及競配自持面積比例3%競得，成交樓面價為28674元/平方米，溢價率29.71%。

　　據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，該地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3千米范圍內聚集了市重點小學杭州市拱宸橋小學左岸校區(qū)、浙江省二級重點中學杭州市源清中學、三甲醫(yī)院杭州師范大學附屬醫(yī)院、購物中心樂坊·原物山丘(建設中)等生活配套，周邊規(guī)劃有商場，商業(yè)配套會有所提升。但同時，近兩年該地塊周邊有12宗住宅用地供應，存在一定的競爭壓力。

　　按照貝殼找房的數(shù)據(jù)，目前，地塊周邊樓盤在掛牌均價不等。其中蠶花園永和坊掛牌均價31859元/平方米；定海西園掛牌均價37042元/平方米；次新房大家綠城金麟府的掛牌均價64592元/平方米；

　　另一宗住宅地塊則由榮盛競得。

　　地塊出讓信息顯示，經過58輪報價，榮盛旗下杭州榮裕置業(yè)有限公司以上限價438728萬元及競配自持比例面積2%競得杭州濱江區(qū)浦樂單元R21-02、R21-03地塊，最終成交樓面價為25503元/平方米，溢價率29.91%。

　　地塊信息顯示，地塊四至范圍東至湯家河綠化，南至浦樂單元R22-04、R22-05、R22-06地塊，西至湯吳家巷，北至創(chuàng)智街。用地性質為住宅用地，總用地面積78195平方米， 規(guī)劃建筑面積172029平方米，容積率≥1且≤2.2，起始價337728萬元， 起始樓面價19632.04元/平方米。

　　克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，地塊交通便利，鄰近地鐵4號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離浦沿地鐵站僅0.9千米；同時周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3千米范圍內聚集了區(qū)重點小學浦沿小學教育集團(浦沿校區(qū))、浙江省一級重點中學浙江省杭州第二中學、浦聯(lián)社區(qū)衛(wèi)生服務站、購物中心北京聯(lián)華購物廣場等生活配套，周邊規(guī)劃有小學。

　　單日土地成交金額161.36億元

　　除了上述兩宗住宅用地，同日，杭州還成功出讓了多宗商業(yè)用地。

　　其中濱江集團成功拿下兩宗商業(yè)用地。位于江干區(qū)景芳三堡單元JG1203-11地塊，經過185輪競價，被濱江集團旗下杭州濱歡企業(yè)管理有限公司以總價20.36億元競得，該地塊樓面價28935元/平方米，溢價率達122.3%。另外，拱墅區(qū)申花單元GS0404-B1/B2-01地塊也是被濱江集團旗下杭州濱翼企業(yè)管理有限公司以底價8.86億元競得，樓面價7212元/平方米。

　　杭州西湖投資集團有限公司旗下杭州云辰置業(yè)有限公司則以底價27.79億元摘得西湖區(qū)三墩單元XH0307-04、XH0307-05、XH0307-06、XH0307-07地塊，地塊成交樓面價5743元/平方米。

　　杭州中豪置業(yè)有限公司以總價2.45億元競得江干區(qū)彭埠單元B1/B2-38地塊，該地塊經過43輪競價，最終樓面價14473元/平方米，溢價率60.2%。

　　世茂旗下杭州廣盈企業(yè)管理有限公司以底價17.42億元競得江干區(qū)筧橋單元JG0601-B/R/S2-15地塊，最終樓面價11392元/平方米。

　　按照7宗地塊的最終成交價格，杭州單日土地成交金額161.36億元。(澎湃新聞記者 計思敏)